买公寓好还是买住宅好?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-08-19 08:15:39

买公寓房好还是买住宅房好

买住宅房好。

买住宅房好。住宅房的产权年限有70年,而公寓房的产权年限一般只有40年;住宅房的水电是民用水电,费用较低,而公寓房的水电一般是按商用的计算的,生活成本较高;另外,如果想要买房落户的话,住宅房是可以落户的,而公寓房一般不能办理落户。

住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的,但是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

住宅房和非住宅简介:

1、住宅房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

2、非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地,每一个非住宅用地的使用年限都不一样,比如工业用地的使用年限是50年,商业用地的使用年限是40年,综合用地的使用年限是50年。

住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

到底是买公寓好还是住宅好?

住宅好。

住宅是专供居住的房屋,其中包含公寓,而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点,但也有所区别。住宅收到国家政策的影响,会出现限贷限购的情况,公寓通常不限贷不限购,既可以用来投资,也可以自住。

因为考虑到公寓有商业性质,不能落户和上学。40年土地使用权。到期之后可以直接续,15.6元每平方,一次性缴费管30年。还有一种也是公寓,70年产权,因为冬至那天累计日照不足两个小时,也定义为公寓。

购买房屋注意事项

房屋的价格要以非常明确的方式表明在合同上,法律不允许双方在合同上以少于真实价格的价格来进行房屋买卖,这是绝对违法的,双方也许承担相应的法律责任。

购买房屋所产生的费用,一般在此合同上,买方和卖方将会商讨哪方需要承担在买卖过程中所产生的费用,在合同没有明确表明的情况下,双方需要按照房子所在的大区的相关法律来分摊这些费用。

以上内容参考百度百科-住宅

买房买公寓还是住宅

目前市面上的住房类型有很多种,例如:经济适用房、公租房、商品房、工业用房、公寓等。最近有朋友问小编,买房买公寓还是住宅?今天小编将要为大家解答,想要了解的朋友部分那和小编一起来看看吧!



一、买房买公寓还是住宅


买房买公寓还是住宅主要应根据购房者的需求来决定,如果购房者购房是为了自己住的话,购买住宅比较好,如果是用来投资的话,则购买公寓比较好。



二、公寓与住宅的区别有哪些


1、用地性质和产权不同


住宅与公寓的土地性质不同,一般普通的住宅是建造在住宅用地上或商住用地上的,而公寓除了能够建在住宅用地上之外,还能建在综合性用地及商业用地等其他性质用地上。


2、实用年限的不同


住宅与公寓的房产使用年限不同,一般住宅的房产年限为70年,公寓的则为40或50年。



3、费用的不同


住宅与公寓的费用不同,公寓的水电费是根据商业用途的费用计算的,要比普通住宅的民用水电费更贵。


4、物业管理的不同


由于公寓住房的面积比较小,一般只有30-60平方米,大部分都是精装修的,因此物业管理的费相对也用比较贵一些,并且销售的价格也要高于区域的整体水平。


5、配套上的不同


住宅与公寓在小区的配套上不同,公寓的层比较高,一般在2.8米以上,,并且公寓应达到24小时电梯与24小时热水的标准。



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