武汉怎么查自己的房子是不是满五唯一
武汉查自己的房子是不是满五唯一的方法是查看房子的契税发票开具时间和查看房产证的登记时间。查看房子的契税发票开具时间以及查看房产证的登记时间，两者任何一种都可以视为产权起始时间。
离婚后卖房怎么判断满五唯一
满五唯一般是从房产证上的时间来看的，也就是该房产中出证时间开始计算，有超过五年的话，就是满五，若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话，就可以不需要征缴个人所得税以及增值税，可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子，若不是的话，就不能称之为满五唯一，是需要征收个税和增值税的。
如何判定二手房是否满两年和满五年？
1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。
2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。
3、继承的房产，按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。
4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。
5、夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。
6、房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。
判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
法律依据
《北京市地方税务局转发国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》
一、该《通知》第五条所称“房款收据的开具日期”以及京地税营〔2005〕345号文件提及的需以支付第一笔购房款之日确认的涉税事项，应以售房人提供的原始合法购房发票上注明的付款时间为准；但对于售房人提供盖有原售房单位合法公章或财务印章的违规原始付款单据，可暂确认其已注明的付款时间，同时将已受理违规原始付款单据资料转交纳税评估科，由纳税评估部门依据《北京市地方税务局纳税评估工作规程》（试行）的有关规定开展纳税评估工作。
二、京地税营〔2005〕345号文件提及的首次上市已购公房、危改回迁房等保障性住房，经主管地方税务机关凭售房人提供的房屋产权证明或原始购房合同上注明的房产类别确认。
附件：国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知（略）
买二手房，如何判断房子有没有满五唯一？
判断房子有没有满五年，可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。
一、什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的 房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主（以家庭为单位） 唯一 住房。
举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2015年，该房子取得房产证时间已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。请问，出售房产A时，A属于满五唯一吗？
答： 出售房产A时，老王名下没有其他房产，因此房产A属于属于满五唯一房子。
二、如何判断房子有没有满五年？
判断房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证（ 契税发票 ）的时间或房屋所有权证（ 房产证 ）发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。
注： 特殊的房屋类型判断标准稍有不同。
以三种典型的房屋类型举例
如何判断房子是否满五年
三、满五唯一的房子有哪些优势？
满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增值税及附加、个人所得税。
举个例子
购买首套，50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？
1.该普通住宅满五唯一
满五唯一需缴纳2万元
2.该普通住宅不满五唯一
未满两年需缴纳税费16.1万元
满两年不满五年需缴纳税费7.7万元
满五年不唯一需缴纳税费7.7万元
由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。
普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 房产证 发证的日期为准。
资料来源：北京市地税局
链家经纪人 对此文亦有贡献
该内容只在北京适用
如何算满五唯一?
满五唯一也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税，那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
怎样判断满五唯一?房产继承公证怎么做?
怎样判断满五唯一?
1、普通商品房
要想分辨普通商住楼是否符合满五唯一的现象，最直观的办法就是立即查询房屋的契税发票出具时长;或者查询房产证的备案时长，这二者任何一种都能够视作产权起始时间。
2、已购公房
针对已购公房而言，买房的时候不同类型的购买价钱，其评价标准也各不相同，假如已购公房要以出厂价选购的，务必满五年才能够挂牌交易，也是不存在“满五”问题了。假如是以基准价选购的，买房者只有着一部分产权，都是满五年之后才能挂牌交易，原单位有优先选择回购权。房改售房的产权时长明确有三种方式，各是：房产证登记时长、最原始的买房合同和第一笔买房购房款，挑选任何一种都能够。
3、多种类型房地产
假如房子是以别人处承继或者赠送所得的，那样状况也要分清晰，承继房子产权时间以被继承人得到产权为准，审批产权时长需要提交原房屋产权证和继承公证原材料。赠予房子又分两种状况：第一种，直系血亲间的赠予，产权时间以原房屋产权证为起始点;第二种，非直系亲属间的赠予，则是以新房产证为标准。
房产继承公证怎么做?
1、房屋继承办理公证书的重要性承继是按照法律的规定程序流程，把被继承人的财产原发型继承者每一个民事法律行为。承继同时也是一种法律体系。建设部和司法部在1991年8月31日协同发出《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，当中第二条要求：遗嘱人为因素处罚房地产而设置的遗嘱，理应办理公证书。
2、遗嘱人死亡后，遗嘱收益人须持公证处开具的遗嘱公证委托书和遗嘱遗产继承公书或接受遗赠公证委托书，和房地产不动产产权证、契证到房产管理行政机关申请办理房产所有权迁移登记。如处罚的房产遗嘱没经公正，在遗嘱生效后其遗嘱执行人或遗嘱收益人可以根据遗嘱具体内容商议签署遗产分割协议书，经公证证明后至房产管理行政机关申请办理房产所有权迁移登记。
3、申请办理房产继承公证需提交的原材料申请办理房产继承公证，公证处都会要求被告方填好公正申请表格，并提交以下证实、原材料：遗嘱执行人应提交材料申请者的身份证件、户口本和影印件；委托代理人委托办理的，授权委托人需提交委托授权书个人身份证以及影印件；别的委托代理人需提交有商标授权资质的相关证明。
4、被继承房产的产权证实；被继承人的死亡证；遗嘱执行人已死亡，需提交死亡证及亲属关系证明；被继承人的婚姻生活、爸爸妈妈、子女情况证实和有关亲属关系证明；公证员觉得应提交的许多证实、原材料。
5、遗嘱继承者应提交的相关资料申请者的身份证件、户口本和影印件；委托代理人委托办理的，授权委托人需提交委托授权书个人身份证以及影印件；别的委托代理人需提交有商标授权资质的相关证明；被继承房产的产权证实；被继承人的死亡证；被继承人的遗嘱书；有遗嘱实行人，提交实行人的身份证号件以及影印件；公证员觉得应提交的许多证实、原材料。
6、房屋继承公证申请办理程序流程遗嘱人为因素处罚房地产而设置的遗嘱，理应办理公证书。遗嘱人死亡后，遗嘱收益人须持公证处开具的遗嘱公证委托书和遗嘱遗产继承公书或接受遗赠公证委托书，和房地产不动产产权证、契证到房产管理行政机关申请办理房产所有权迁移登记。
