精装房优缺点

大家经常都会听说某小区有精装修的房子卖，但对于何为精装修可能不是很了解的。从定义上理解，何为精装修。精装修代表着，开发商已经完成了整体房屋的装修，并且装修程度完好，墙面、地面、水电，包括贴瓷砖等等。业主如果觉得隔局不需要再改变的话就可以买些家电入住了。 从精装修房的责任所属方来说，由于没有通过别的装修队，所以一旦房屋发生任何的质量问题，例如渗水开裂等，都是直属于开发商的责任，可以直接向开发商申请赔偿等。从这些方面来看，大家可能都觉得精装修的房子真的快捷方便。 买精装修的房屋时，首先想必大家都该清楚的一句话：“便宜无好货”。那些打着3000一平米精装到成豪宅的楼盘，不知道大家敢不敢买，作为我是不

精装房的优点和缺点都有哪些？

精装房的优势主要有两个。一是可以缓解资金压力，我们都知道，房款可以走贷款，贷款年限最长是30年，而装修的钱不能贷款的，就算能贷，也不会超过5年，且利息还高（至少不会像房贷一样低）。

精装房的价格包括装修，对刚需来说，把装修费用计入房款中，走房贷是最好的缓解资金压力的方法。比如伟星万科东方珑胤台，均价是16888元/平，就是带装修的。交付后几乎不用再掏任何费用，就可以拎包入住。

另外对于在家办公或者白天休息的人来说，最怕同一栋楼里有人装修，而买了精装房的小区，整栋楼或者整个小区都没有毛坯房，就不用担心谁家装修影响咱的工作和生活了。

而精装房的缺点：首先布局都是设计好的，后期基本上都不能变动。但每个家庭的需求又有所不同，比如有些精装房默认热水器在阳台，一旦后期想换成燃气热水器——对不起，厨房里根本没有预留热水器的安装位置和管道！或者有些房间里没有预留墙壁网络插座，只能花前去买子母路由器。

其次，在细节上，流水线式的室内设计，不能保证让每一个细节都“以人为本”。比如说厨房里的橱柜高度是统一的，个子比较高的人只能弯腰驼背往吊柜下面钻。

最后在施工方面，流水线式的装修很难保证细节上的施工工艺。很多精装房入住后发现了许许多多的问题，其实都是施工不严谨导致的。虽然这些问题都可以免费维修，但前提是在验收时要及时发现问题——精装房收房非常考验验收！

扩展资料：

精装房的市场乱象原因

首先，开发商违约违法的成本太低。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。签购房合同时，用的是开发商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是对开发商很有利的，同时排除购房人权利的。直接打民事官司的时候，法院往往以合同作为裁判依据，而合同往往对购房人不利。

其次，精装修房往往又带着虚假宣传，而虚假宣传的违法成本也是很低的。一方面开发商所提供的合同中往往会约定宣传资料不是合同的组成部分，对双方没有约束力。另一方面，哪怕行政部门认定了虚假宣传，处罚往往只有区区数万。而开发商因虚假宣传而获得的利益往往是数千万以上，收益成本相差甚大。

再次，精装修的相关规定极为不完善。常规的竣工验收备案针对的是毛坯房，并不包括精装房。

最后，层层转包、层层分包是房产建筑这一行不是秘密的秘密，而非法转包、非法分包带来的是利益的层层分割，真正做工的人要想挣钱，很多会在材料上用工上做文章，偷工减料，以次充好。

参考资料来源：百度百科－精装房

精装房的优点和缺点

与毛坯房相比，精装房的好处有很多，比较比较省心省力。那精装房的优点和缺点分别有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
一、优点
1、省去装修环节
购房者购买精装房后，可以达到交房就拎包入住的状态，这是很多购房者选择购买精装房的主要原因，精装房省时、省心、省力、省钱，交房后直接拎包入住，没有装修的烦恼，而且还免除了购房者需要进行水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙面等杂碎耗时的装修工程，也不用经历选购建材时的讨价还价，以及装修过程中的各种尘埃和噪音。
2、节省成本
购买精装房之后，购房者还可以节约各项成本，因为精装房在装修的过程中是由专业人员跟进的，购房者免除了装饰、建材、监理、运输等各个环节，可以为购房者省去装饰麻烦的同时，也节省了中间环节的剩余支出以及降低了买房支出和装修支出。
3、节能环保效果明显
现在大多数开发商在装修精装房的时候都追求低碳环保的概念，因此精装房在节能环保方面要比购买毛坯房自己装修要好很多，而且开发商在进行施工的时候大多采用高科技的材料，可以增加热能、光能等运用功率，在保证业主健康的同时达到低碳环保的生活方式。
二、缺点
1、风格简单，选择单一
精装房因为是开发商统一负责，只会提供少量固定的模版，风格非常单一，户主的选择余地很小。精装房不能满足户主的全部要求，只能在固有的风格中选择自己满意的一种风格，同时不能彰显户主的个性。
2、装修质量不过关
大家都注重眼见为实，自己看到的才能真正相信。由于装修公司良莠不齐，装修质量更是质的考量。精装房在进行装修设计时，户主并不在场，因此也不能确认装修质量到底如何。

精装房的优势有哪些？

房子永远是人们关心的热门话题，对于买毛坯房还是精装房经常会犹豫来去。虽然现在的房地产市场上毛坯房依然是主流，但精装房的项目也不断在市场上扩充。那么精装房的优势有哪些呢？

一、精装房设计方案的精美

精装房设计方案精的不是花里胡哨的硬装部分，而是大方向实现其业主的硬性需求加入细节人性化设计，提升其室内环境舒适性，轻装潢重装饰，后期自己搭配，前期硬装选材花色式样多以中庸保守。设计不仅仅只考虑多出面积，更注重是否符合目标客户群的居住需求以及空间功能的开发，保证居住者使用功能全面和生活便利，并全方位考虑了住户的收纳、生活动线、家具布局等元素。

二、精装房的布局精巧

精装房的统一规划布局，全部中央空调，全部地暖，全部新风系统，冰箱与橱柜配套，所有需要的照明采光都是经专业的采光设计师选型布点，当你走进你的家你发现你家的室内环境很舒服，温度与照明这些信守捻来，不会有任何死角和不适。

三、建筑、装修一体化，无拆改，避免邻里纠纷的精细

很多毛坯房在后期装修的时候，会为了套内的装修效果，而拆改墙体。这会给整个建筑带来非常大安全隐患，比如，抗震级别降低、墙体出现裂痕，尤其是现在的高层住宅产品。而且由于精装住宅采用的是统一施工，不会产生二次垃圾，物业比较好管理，也没有噪音污染。能避免在毛坯房单独装修时发生的扰民现象和装修过程中所带来的邻里纠纷，有利于社区的和谐。

四、精装房价格成本降低

精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。为业主省去装修麻烦的同时，也节省了中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。

五、精装房装修质量有保证

精装房可以让业主避免一些家装陷阱。毛坯房装修验收中，业主对很多隐蔽工程比如说水电路、上下水管道等都无验收，而且，一般家装公司是没有质保服务的，后期装修出现问题，比如电路跑电、地板开裂、墙纸变色等问题，都需要业主自己联系相关的建材商处理。如果是墙体开裂、水管、暖气等出现问题，业主后期维权难度大，因为有过装修改造，是很难找开发商和物业负责任的。

精装房业主也要面临验收问题，但是在交房前，已经有项目工程监理公司、开发商相关部门进行了抽检，这在很大程度上保证了家装品质。而且，精装房是有保修的。每套精装房都有自己的使用说明书，房间内的建材、家电在质保期内出现问题，直接联系物业维修。如果是比较大的家装问题，还可以找开发商维权赔偿。

（以上回答发布于2016-01-27，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

买精装房好不好？精装房有哪些优缺点？

很多购房者在购房的买卖中都会遇到类似买毛坯或者精装房这样的问题，那么精装房都有哪些优缺点呢？下面就跟着小编一起来了解下相关的知识吧。

一、精装房的优点

1、节省时间

毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

其次，一般年轻群体都需要上班忙于工作，真心不想为了房子装修的问题天天和老板请假，在建材市场奔波劳苦，和装修工天天争论不休。因此，买精装修房子可以省下不少的时间和精力更好的投入工作。

2、装修费可以按揭，减少资金压力

买房一般都花费了不少的积蓄，装修费对于购房群体来说也要花费一笔很大的资金，压力还真不小。

在购房时如果业主购买了精装修房，则无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。

3、质量有保证

从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。

传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势。

4、环保，能避免装修污染

毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，造成了二次污染，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍。而相比之下，选择开发商统一装修，不受左邻右舍的干扰，而且精装修则比较环保，运用绿色环保的材料，房屋也不会受到二次破坏，给您和家人一个健康温馨的家。还可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。

5、整体性高，规避安全隐患

精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。同时许多人买房后，会为了自己的喜好，随意增大使用面积，掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患，后果不敢想象。

而开发商精装房则是将房屋进行科学的布线、设计，将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大化。

二、精装的缺点

精装房一定是装修比较细致的，如果观察粗燥，住进去才发现一些地方自己实在不喜欢，再改动就比较麻烦，可能再改动以后与原风格又不融合，费钱、费事还很可能装不满意。

而且精装房价格相对会更贵一些，如果经济宽裕自然不用担心，如果经济不充足，会破坏原本的经济计划，加重自己的经济负担。

（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息