房产继承问题
1不划算。因为赠与的公证费及税费都很高 2首先看来你对继承及产权转移的情况比较了解。爷爷的房产，因为无遗嘱，所以孙子女无权取得。所以第一步必然是办理继承手续，过户到你父亲的身上。这里要交纳的费用就是公证费，这步和费用是无论怎样都省不了的。 3父亲转给你，就有三种办法 遗嘱+继承 赠与 买卖。因为赠与费用太高，所以不说了。 如果你不着急过户的话，遗嘱+继承最划算。父母立公证遗嘱，现在房产是他们的，百年后归你，这样你取得时只有一笔公证费，免税，所以费用最低，但短时间内是不能过户到你身上 如果着急过户，可以走买卖手续。因为现在买卖的税费很少，过户时只要百分之一的税费，而赠与要百分之五（赠与公证费百份什么是房产继承和赠与 房产赠与和房产继承的区别
什么是房产继承和赠与 房产赠与和房产继承的区别
房产继承和赠与从字面意思来看是不难理解的，但是具体有哪些区别和不同呢？
房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题。因为房产继承而产生的社会案件也有逐渐增多之势，因此了解相关知识，对于人们很有必要。
一、什么是房产继承？
房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。
二、房产继承与生前赠与的区别
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
税费方面：
个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
生前赠与不动产与继承不动产的利与弊?
1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。
2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。
（以上回答发布于2016-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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继承父母的房产，办理手续有多麻烦？
在我们现实生活中，经常会因为房产继承问题而苦恼，那么，房产继承应该如何办理手续呢？需要准备什么资料呢？
房产继承办理，办理房产继承流程图：房产交易中心收件窗口领表--收费窗口交费-收件窗口交件-发证窗口领证。
第一步：继承公证，继承公证需要带两个证明和两个证件1、要到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。
2、被继承房屋的房产证或其他证明文件；
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
房产继承公证
第二步：到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
办理房产继承的资料
第三步：领取房产证需携带证件1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
领取房产证
通过对上文的阅读，相信大家对房产继承手续的办理有了一个全面的了解，对大家处理“房产怎么办理继承？”的问题有所帮助。以后大家遇到这样的问题可以有效地解决了！
从经济上比较，赠与过户一套普通住房的费用相当于房产评估值的4.25%，费用最高，首先排除掉。买卖过户一套100平米左右的房子，其费用约为房产交易价的2.5%，而遗嘱继承方式，继承人如果没有房子，继承下来的房子满5年后再卖没有其他额外费用。
关于房产过户问题，请对这方面了解的专业人士为我解答。
费用是要交的，房管局的税费不多，公证费多一点，母亲他们放弃继承并赠与给你划算一些，不用出了他们名字后再过户给你。他们无论放不放弃继承，公证费都一样的。房产继承相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办公证时除你外，其它人都放弃他们的继承并同意将他们继承的部分赠与给你，就能把房产集中到你一人名下。） 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。 费用有： 一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。 二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。房产证上是爸爸的名字，爸爸去世后房子归谁？
按照《民法典》中相关规定，房子的归属顺序为配偶、子女、父母，然后就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
爸爸去世的房子就属于遗产财务了，而归属权应该参照遗产继承的法律法规，分别是两个层级的亲属关系。
1、第一继承权的继承顺序为配偶、子女、父母。
第一顺序的继承人中的配偶是指爸爸合法的配偶，而不是指同居关系的配偶，就是说一定要具备法律效果的关系人，简单点说就是需要结婚证。
而子女的范围就要广泛一点，包含了婚生子女、非婚生子女、养子女和具备合法抚养关系的继子女。
父母的范围和子女的差不多，包含了生父母、养父母和具备合法抚养关系的养父母。
2、第二顺序继承顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
祖父母和外祖父母的定义比较好理解，这里就不做说明了。
而兄弟姐妹包含的范围为：同父母的兄弟姐妹、同父异母的兄弟姐妹和同母异父的兄弟姐妹，养兄弟姐妹和具备合法的继兄弟姐妹。
3、法定继承人的财产分配比例。
在一般的情况下，遗产是由第一顺序的继承人平等的分配，并且在逝者已经具备了第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人就不具备遗产的分配权了。
要注意的是，如果第一顺序继承人出现了特殊的情况，可以改变遗产分配比例：
一、对于继承者中生活有困难者或者无劳动能力者，可以多分遗产。
二、对于平时多尽到抚养或者照顾的继承人，可以多分遗产。
三、对于平时不尽到抚养或者照顾的继承人，可以少分或者不分遗产。
结束语：上述就是关于遗产继承的主要分配人员是继承比例说明，非常详细，大家可以仔细阅读下。
