我家在农村的宅基地让别人盖房子了,我该怎么办啊?
根据法律规定农村宅基地属于村集体财产,并不存在你家在农村的宅基地让别人盖房子追责的问题,因为你家的宅基地只是你家向村集体申请土地盖房子的村民权利(房子没盖或者盖的房子已经倒塌,这种情况下宅基地并不是你的)。
情况分析:
村民申请到宅基地,在规定的时间没有盖房子,宅基地是会被村集体收回的让别人盖房子,你家如果还符合申请宅基地的条件,可以向村集体再次申请宅基地,但你家户口如果迁出本村,你家房子倒塌宅基地给别人盖了房子,你和农村也就没关系了。
土地是我家的,但别人在上面盖房子我们应该怎么办?
一,首先,我们得从法律入手。我国《土地管理法》规定,未经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,依法取得土地使用权证或者虽取得宅基地使用权,但不符合乡(镇)土地利用总体规划而擅自动工兴建的各种建筑物。
二,主要指住宅
一是在别人取得合法土地使用权的土地上建房子。该建筑物土地使用权人不能利用的必须予以拆除,能利用的归土地使用权人所有,由土地使用权人给予适当补偿。也就是说张三在李四家的地上盖房子,李四如果想要这个房子,只需要补偿张三建房子的一些补偿钱。如果李四不要,张三必须得拆。
二是建造人未取得宅基地使用权便兴建住宅。根据《土地管理法》第七十七条的规定,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
拓展资料:
在农村土地承包经营法律关系中,承包人享有以下权利:
( 1)占有承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的,承包人有权从集体组织取得一定数量、质量、位置的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面,这是承包人进行生产经营活动的前提。
( 2)使用承包的土地或其他生产资料,独立进行生产经营活动。
( 3)收取承包土地或其他生产资料的收益,并取得依约定数额向发包人支付收益后所余收益的所有权。公民个人的承包收益,可以继承。
( 4)转让承包经营权,这是承包人对其承包权的处分,一般是承包人无劳动力或转营他业而将承包的土地转包。转让承包经营权的收益应归承包人所有。 土地承包经营权
( 5)承包人承包土地以后,仍有权按集体组织规定的制度使用集体组织所有的农林设施,如灌溉设施、农机具等。
( 6)承包地被征收的,土地承包经营权人有权依法获得相应补偿。
土地是我家的,但别人在上面盖房子,我们应该怎么办?
他人盖房子占我的土地肯定是要积极主动维护自己有关权益的,但是被占用的土地资源自己得拿的出手所有权资格证书来证明。在无土地使用权证书的情形下被占用的土地是自已的建房子使用的农村宅基地,那就可以搜集有关的证据因其违法占地诉至人民法院,要求及退还该土地资源及相应的损失,直接证据充裕法院审理的会很快。
如果被占用的土地是自家的农业用地,那样他人建的房子便是违章建筑,依据《土地管理法》等相关法律的规定,所有人是不能随意将农业用地改成土地的。这样的状况大家能直接汇报给本地国土部门及其房管部门,规定并对盖房子占有自身农业用地的举动进行查处,并退还自身的土地。总得来说,他人盖房子占我的土地一定要尽快的法律维权,尤其是在商议不上的情形下。
在农村自建房并不是随便乱建的,一定要按照要求的流程办理好建房手续。首先要房主向村民委员会明确提出建房申请,与此同时还应一并提交有效的身份证、户口本等相关资料,村民委员会收到申请办理之后进行公示、审批,符合条件的就会签字盖章。
签字盖章之后村民委员会将所有的材料提交给乡建办,该单位在接到申请材料之后分配工作员上门服务勘测,看申请者是否满足建房的条件及规定。然后,乡建办会通告申请者来再度填好房屋建设的申请表格,由乡建办负责人党员干部签字盖章。
最终,乡建办会将所有的材料提交给当地政务服务中心再次进行复核,复核根据之后就能拿到建房子有关的经营许可证了,我们就能下手逐渐建房子了。留意,房子建好以后工作员还会继续再度上门服务二次复核,看房是不是依照审批的要求及范畴建设的,审核通过后会派发竣工验收合格证实,凭着该证实及相关的建房许可证书等相关资料,大家才能办理房屋产权证书。
法院批的宅基地被别人盖上房子了,该怎么办?
假如你碰到这样的难题,最先要做的是明确你是否真的占用了你家庭的土地资源。房产法》第9条规定,不动产权利的设定、变动、出让和解决应依规备案,没经备案不可起效,法律法规另有规定的除外。也就是说,土地是房地产的一种,并不是你说成就能成为你,而是应该通过备案,拥有土地权资格证书才可以。假如你的家庭有土地权资格证书,另一方的确占用了你家庭的住房资产。
假如你的家庭并没有土地资源房产证,你必须要先办理产权证,然后来维护你支配权。国土资源厅、中间乡村工作指导工作组公司办公室、国家财政部、农业厅协同下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》强调:"对没办法证明所有权来源的集体建设用地,要摸透历史时间主要用途和现况,觉得主要用途合法的,由村 该联合会务必签发证书,并公布30日内情况属实'。经乡(镇)市人民政府审核同意后,报县级人民政府备案颁证"。次之,占有别人宅基地建房也分为两类:擅自占有别人宅基地建房和经农村宅基地每个人允许建房子。
个人占有居住用地建房子。在合理合法获得别人擅自占用的宅基地的前提下,利用下面方法法律维权:一是直接与侵权人商议,要求其终止侵权行为;二是找本地村民委员会、派出所调解;三是搜集侵权行为直接证据,向法院起诉,规定终止侵权责任并 规定把它删掉。
允许占有农村宅基地后建房子。假如宅基地的使用者之前允许在为他人合理合法取得的农村宅基地上建房子,但是现在后悔了。但是,在这样的情况下,占用别人的宅基地建房在法律上不是成立的(由于一切有着农村宅基地用益物权证书的人都是获得法律法规的大力支持)。可是,在这样的情况下,房主都是受害人,假如宅基地的使用者想重新获得宅基地的所有权,对房主开展一定程度的赔偿是合理的。在这样的情况下,假如案子递交到法院,人民法院一般会规定房子使用者向房屋建造者付款赔付。
别人在我的宅基地上盖了房子,我想收回宅基地,房子怎样处理?
在我国,房屋与宅基地的使用权是不可分离的,只能为同一人所有,土地上建筑物的建造须经一定程序批准,并以取得土地使用权为前提条件。
网友:别人在我的宅基地上盖了房子,我想收回宅基地,房子怎样处理?
一、当遇到这种问题时,我们首先要搞清楚的是,是不是真的占用了你家的土地。
《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。也就是说,土地作为一种不动产,不是你说是你家的就是你家的,只有经过登记,拿到了土地权属证书才能证明是你家的。
如果你家有土地权属证书,那说明对方确实占用了你家的宅基地;如果你家没有土地权属证书,那就需先按程序拿到权属证书,然后再来维权。
国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:“对于没有权属来源证明的集体建设用地,应查明土地历史使用情况和现状,认定合法使用的,由村委会出具证明并公告30天无异议的,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审批,确权登记发证。 ”
二、占用别人家宅基地建房也分为两种情况,一种是私自占用别人家宅基地建房,另一种是经宅基地使用权人同意后占用其宅基地建房。
1、私自占用宅基地建房
如果合法取得的宅基地被别人私自占用了,权利人可以通过以下方式维权:一是直接与侵权人协商处理,要求其停止侵权行为;二是找当地村委会,派出所进行调解处理;三是收集侵权的证据,然后去法院起诉,要求其停止侵权,排除妨碍。
2、经同意后占用宅基地建房
如果宅基地使用权人之前同意合法取得的宅基地给别人建房,但现在反悔了。这种情况,虽然从法律上来看,占用别人家宅基地建房的人是不占理的(因谁家有宅基地使用权证,法律就会支持谁)。
但这种情况下,建房人也属于受害者,如果宅基地使用权人想收回宅基地使用权,那理应给予建房人一定的补偿。而且像这种情况,如果诉至法庭,一般法院也会要求宅基地使用权人给予建房人房屋赔偿款的。
特别提醒大家,不管是占用别人家宅基地建房还是占用集体宅基地建房都是不行的。因为根据《土地管理法》的相关规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,还要按程序办理农用地转用审批手续。不经批准私自占地建房是违法的,违建可能被拆除,要付出的代价还蛮大的,所以大家如果没有拿到相关证件,一定不要随意占地建房。也有人以为,我的房子建了10年了20年了,那应该不会被拆了吧,其实,违建不管过不久都有被拆的风险。