为什么有的房子没有房产证
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房产证对于房子和房子的主人来说是非常重要的，是联系两者关系的纽带，同时也是能证明房屋是属于产权人所有的唯一法律凭证了，若是房主没有房产证的话，就不能实现房子的自由买卖、出租收益和抵押贷款等权益，对房主本身也是很不利的，因为必须要办理房产证才行，可是为什么有的房子没有房产证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。\r\n一、为什么有的房子没有房产证\r\n房子没有房产证主要原因有三个，一是房产开发后存在质量问题无法通过验收，或者是开发过程中没有取得完整五证，不能交房也就没有房产证，二是购买了抵押的房屋，其房产证抵押给别人，购房者是无法取得房产证，三是没有结清相关税费，就无法办理房产证。\r\n二、购买没有房产证的房子有什么风险\r\n1、不能申请贷款\r\n我国在房屋产权方面是实行登记公示制度的，因此购买的房产要登记后才能合法拥有，若是而房产证是作为证明房屋产权的重要凭证，在房屋申请贷款时，没有房产证就不能证明房子是自己的，因此不能进行贷款抵押申请。\r\n2、钱房两空\r\n购买没有房产证的房子极有可能面临钱房两空的局面，因为房子没有房产证，代表房屋产权不完整，造成这方面的原因在于房产证抵押在让他人手上，房子被用来还债了，交了订金又过不了户就很麻烦了，而且也容易出现房子被房主转卖他人收两次定金的情况，都存在不少风险。\r\n编辑小结：以上就是关于为什么有的房子没有房产证的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
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为什么有房产证没有土地证，房产证土地证是什么关系
两者之间没有直接关系，房产证是表示建筑物权属的证明文件，而土地使用权证表示此建筑物所拥有的相应土地使用权的证明文件，购买房产后，二证均应颁发。
但是，从法律角度来看，拥有房产证就在法律上获得了相应的土地使用权，有无土地使用权证均不影响这一权利。
从实际操作情况上看，例如北京，在市级房管部门办理的房产证，均会由土地管理部门颁发土地证；而在各区县级房管部门办理的房产证，一般不会得到土地证。
这完全是操作程序上的问题，与房产权属根本没有关系，区县级部门办理房产证的房产（无土地证），与市级办理房产证（有土地证）一样均可上市流通而毫无阻碍。
扩展资料：
土地证的作用：
（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。
但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。
（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
（1）按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
（2）土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意：
1）转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。
2）转让方和受让方之间应当签订转让合同。
3）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
4）办理过户登记。
5）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
6）受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。
7）受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
（3）土地使用权作价出资。是指土地使用者依法将土地使用权评估作价后，作为资本出资或入股，用于合资、合作、联营等，并按出资数额行使相应权利，履行相应义务的行为。
以土地使用权作价出资应注意：
（1）依法对土地使用权评估作价。
（2）办理土地变更登记手续。
参考资料来源：百度百科--房产证
参考资料来源：百度百科--土地证
我的房子为什么只有房产证没有土地使用证
法律分析：a.房屋所处的土地是属于划分土地，土地还是属于政府所有的，因此对于房子本身来说是没有土地证，或者说只拥有大土地证。
b. 房屋所处的土地是存在历史遗留的纠纷、矛盾不清等问题：
c.以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了土地使用证的办理停滞.
d.以前的开发商在办理大土地证的时候没有按照具体的户数来进行分割，也会导致有户主是没有土地使用证的。
e.以上两种不同的房子只有房产证没有土地使用证的分类情况的共同点是：房子只有房产证没有土地使用证的，就不可以到银行进行房屋抵押贷款的手续办理。因为进行房屋抵押贷款的手续办理前提是必须房产证和土地使用证两者齐全才可以办理是不进行上市交易、做抵押贷款等方式，用来作为自己的普通住宅使用，是没有太大问题影响的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
为什么有的房子没有只有房产证没有土地证?
一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。
我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”
陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”
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要是双证不齐全的房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”
至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。
“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。
参考资料来源：人民网--买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患
