卖房子价格是按建面算还是按套内面积算？
卖房子价格是按整个建筑面积算，而不是按套内面积算。这也是房地产市场对房子面积计算的通用做法。建筑面积就包括套内面积，房子建设成本是以建筑面积预算。我买房时是按套内面积算的，卖房时是按建筑面积还是套内面积？
都可以。
按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
1、按套内建筑面积计算：
即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
2、按套（单元）计算：
即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
3、按建筑面积计算：
即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
4、其它：
除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
扩展资料：
商品房买卖合同无效的几种情形：
1、出卖人主体不当导致的合同无效。
包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。
如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。
2、买受人主体不当导致的合同无效。
这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。
3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。
出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。
参考资料来源：百度百科- 商品房买卖合同
你好请问卖房是按建筑面积还是按套内面积卖
不管是新盘还是二手都没有一个严格的标准一定非要您以套内面积或者建筑面积为准。但是国家征收契税、个税、增值税、房产税，都是以建筑面积为参考标准。二手房您可以结合周边小区或同小区同户型的市场成交价来作为参考标准。买商品房.单价是按建筑面积计算还是按套内面积计算？
算总面积总面积=套内面积（套内建面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积）+分摊面积。 购买一手房时，房价都是按单价计算，一般计算的面积都是建筑面积，但是新房购买当时是没有房产证的，所以要以为购房合同中的测绘面积来算，等办理房产证时还会对房子的面积再次测量（此次测量面积会写入房产证上，以此房产证上面积为主），如果此时测量的面积小于当时交易时测绘面积，开发商要退一部分钱的，如果大于测绘面积那你还要补给开发商房款的。 一、套内使用面积 套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括： 1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。商品房计价方式一般是按套内面积还是建筑面积？
购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：
1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
扩展资料
公用建筑面积分摊：
分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
参考资料来源：百度百科-建筑面积
