买拆迁房要注意些什么
相信大家都知道，拆迁房是具有相应补偿的，同时在购买的过程中也是具有相应风险的，那么为了降低买卖的风险，在购买时则需要格外的注意，今天小编要为大家分享的是买拆迁房要注意些什么,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、买拆迁房要注意些什么
1、明确房屋的土地类型及性质
在购买拆迁房时，需要明确土地的性质，具体是国有土地还是集体土地，若属于集体土地，但不是集体组织人员，且房屋不是用来自住的话，那么购买时需要格外注意，因为集体土地上的房屋，只有集体组织的人员才能获得国家的相关补偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
在购买拆迁房时，需要了解该拆迁房对于补偿安置房的规定是什么，其主要包括安置房是否有限制进行买卖出售，因为有些地区的安置房5年以内是禁止进行转让的。
3、房屋的权利人
在购买拆迁房时，需明确该房屋是独有住房还是共有住房，若属于家庭共有住房的话，在签订购房协议的时候需要所有家庭成员在购房协议上签字确认，以免日后产生不必要的纠纷。
二、购买拆迁安置房的风险有哪些
1、有一些家庭的成员不属于安置房的合法受益人，却以受益人的名义擅自将该房屋进行出售的，将会导致买家双方发生纠纷。
2、若是购买了没有产权的安置房，则会因为某些原因，从而导致该房屋不能办理房产证。
3、由于购买安置房的交易时间比较长，再加上现在的房价趋势变化的特别大，若卖方因为房价的上涨，将该房屋又卖给其他人的话，那么会给买方照成很大的损失。
小编总结：以上就是小编为大家分享的买拆迁房要注意些什么以及购买拆迁安置房的风险有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，清继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
购买拆迁安置房需要注意什么？
1．明确房屋的土地类型及性质：
要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：
某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。
3．房屋的权利人：
确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
购买拆迁安置房的风险：
某些家庭成员不是安置房合法权益人，却以合法权益人名义将安置房擅自出售，导致买家与卖家发生纠纷。
2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3.因交易时间长，房价变动性大，如果出售方因房价上涨，将房屋卖给他人，那么购买方很难争取到房屋。
扩展资料：
拆迁安置房政策因素：
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
拆迁安置房 百度百科
购买拆迁房子 应该注意什么？
拆迁安置房如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作：
1、交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。
2、交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核。
4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
购买拆迁房注意事项：
1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。
3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。
4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。
5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。
扩展资料：
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到办理产权转移的时间很漫长，不确定因素多，可能会出现如下潜在的安置房买卖风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，协商不成，可能起诉到法院解决，最终无法确定的合法权益人。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致不能办理产权证。
3、因交易时间漫长，房价变动大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
购买拆迁安置房需要注意什么
1．明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3．房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4．相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。 法律依据： 《商品房购买拆迁房注意事项是什么
法律分析：1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，例如约定待拿到房产证时再付清尾款等，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起才能够将房屋过户给买房者。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
