农村自建房有没有产权?按揭贷款的房子有房产证吗?
农村自建房有没有产权?
农村自建别墅去除某些的情形下都是有房屋所有权，宅基地一般也分为两种：一种是国有土地上的宅基地，那样此宅基地理应就会有期限，不能超过七十年；另一种便是集体土地上的宅基地，农村自建别墅是集体土地上的宅基地，此宅基地无期限，是农村集体经济组织组员因人体而得到的。
按揭贷款的房子有房产证吗?
按揭贷款的房子是一定有房产证的。依据住建部《商品房销售管理办法》，规定房地产开发企业必须在商品房交付应用生效日60日内，将必须由其给予办理房屋权属登记的相关资料申报房屋所在地房地产业行政管理部门。不然开发商违约，小区业主拿产权证的时间能拖后。
依照“大城市房产开发运营管理办法”及其“大城市商住楼预售管理办法”的相关规定，预售合同购房者应当在商品房交付应用生效日90日内房产证办理;新楼盘购房者自市场销售合同签署生效日90日内房产证办理。因此，不论是准现房或预售房，有或哪一种支付方式，都是能够获得房产证的。
按揭贷款的房子什么时候能拿到房产证?
1、首先要考虑您与开发商签订的合同，房产证的申请办理最先以合同规定为标准，你需要查询合同书内对于此事是怎样合同约定的，假如超过合同条款办理时长，房地产商应当担负有关的合同违约责任。
2、假如在项目有效证件等多个方面存在的问题，也无法成功房产证办理，建议从此问题房地产商。
3、要是你申请贷款得话，银行并不是扣的房屋产权证反而是他项权证，是土地使用证的一部分，一个正常的房子有着房屋产权证和土地使用证二证，他项权证是土地使用证的一部分，借款得话要为银行存放，一次性付清得话你也就有着详细二证了。
4、借款的房子由于他项权证在银行因此房子是不可以的交易，买卖那就需要结清银行借款。按揭贷款的房子是有房产证，可是房产证是需要等还完了住房贷款以后银行才也会给你的。
全额付款和按揭贷款房产证有区别吗
实际上，贷款买房子拿产权证的时间与一次性付款拿产权证的时间一样的，只不过是再好办一个<他项权证>放到银行。一般房地产购买的时候，挑选住房贷款时，在房屋产权证书里，会出现项证权利具体内容记述，注明项证权利人、权利类型(如典权、质押权等)、权利范畴(项证权利的房子范畴)、权利使用价值(项证权利的契载价钱)、权利婚姻存续期间(契载限期)、销户时间(项证权利消退日期)，而且在他项权证书也标明这部分内容。
依据民法，房地产配有质押，即他项权证未销户，该房产处理权受限制，尚未质权人允许不可开展合理合法买卖，无法办理房产证更名等相关手续。
这时，你房产证上边会出现一栏"此房已设质押"字样，等着你把银行贷款还完以后到银行去让银行出示一个"结清证明"，银行把<他项权证>还给你，你拿"结清证明"和<他项权证>到产，权所属房地产管理局，申请办理抵押注销，与此同时再次打一本房屋产权证，便是上边并没有"此房已设质押"字样彻底产权房。
在农村，村里很多农房都没有房产证，农民该咋办？
可以明确的说这是一个历史遗留下来的问题，所以在短期内不可能那么容易解决，想要回收也不会有那么容易。农村里面大多数房屋都是没有房产证的，这个可以肯定的说，特别是一些老宅子说有房产证那几乎是不太可能，大部分房子不会有房产证。
没有房产证怎么办？
对于农村里面没有房产证与有房产证，两者有什么不同的问题呢？其实对于农村里面来说，现在的生活上面来说，不会受到太大的打扰和影响。毕竟对于农村里面来说，又不需要拿这些房屋去抵押做什么事情，所以这种情况没有房产证和有房产证都不会有太大的影响。如果在农村里面没有房产证怎么办？如果这个时候你的房子是你的，属于老房子没有房产证，这种情况之下可以去申报补办房产证。但是申报补办房产证这个问题呢，非常繁琐非常复杂，所以对于目前来说，没有几个农村人愿意去补办房产证的。
农村里面这些房屋怎么办？
其实对于农村里面来说，对于房屋的问题该怎么办还是怎么办？不会因为没有房产证而会出现什么问题。这是一个历史遗留的问题，所以对于农村里面来说，很多没有房产证的房子依然是可以使用的，依然可以作为农民的私有财产。所以对于农村里面来说没有房产证的情况的下呢，其实并不可怕，只要是在帐都没有什么影响，如果要规划拆迁或者说专用给予补偿，还是相对来说都是一致的。所以在农村里面没有房产证就没有房子能怎么办？如果你想要房产证就可以去补办一个呗，这里没有什么太大的问题。
房子会不会回收？
那对于农村里面很多的房子没有房产证的这种情况之下，会不会被回收或者征用？这个问题得看不同的政策出现的问题，因为每个地方的政策是不一样的，不相同的情况之下得做出不同的反应。会不会被回收，那这个情况之下，比如说你家里面没有房子，你只有一个老房子，那么他们不可能回收你这个老房子吧。
比如说你家有好几处房子，以前有那么一两处房子已经是破败不堪甚至倒塌了，那这种情况之下，如果出现什么政策回收的情况之下，首先会保障你们有足够的土地居住，这种情况多余的土地会进行回收或者说给予相对应的补偿。
农村的房子有产权吗？
农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。
农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。
农村的住房是需要领取房屋产权证的，领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。
扩展资料：
农村房子拆迁，按情况对待
1、按年份处理。
在2015年至2017年建的房子，如果没有房产证的话，仍然可以拿到补偿，但是只能拿到40%；
在2011到2014年建的房子，如果没有房产证，那只能拿到60%的补偿；
在2008年至2010年期间建的房子，没有房产证可以拿到80%的补偿；
在2008年之前建的房子，无论有没有房产证，都可以拿到全额的补偿。
没有房产证的农民不用担心，如果碰上房子拆迁，还是可以补偿的，只是时间越接近现在，拿到的补偿比例越低，
2、已经购买了农村里的房子的，而且已经签好了合同，但是还没有来得及办理好相关的房产证手续的，如果刚好碰上拆迁，就算没有房产证，也可以拿到补贴。
只要拿出合同等相关的证明材料就可以了。这个补偿是给购买房子的人，而不是原来的主人，因为已经付了款，如果没有付款，那么补偿就给原来的主人。所以在农村购买房子的，一定要签好合同然后再付款，并保留好合同。
参考资料来源：百度百科—农村征地拆迁补偿标准
农村宅基地办的房产证与商品房的房产证，有着什么区别？
农村宅基地办的房产证与商品房的房产证，有着什么区别？
农村村民房屋的房产证，由乡镇人民政府所在地的自然资源和规划所按照《申请宅基地使用权和房屋所有权初始(或转移)登记》规定的程序办理；根据现有法律规定，农村宅基地财产只能在农村集体成员范围内流转，社会上出现的城市人在农村购买“小产权房”是违法的。
农村宅基地办的房产证叫集体土地使用证，商品房办的房产证叫不动产权证书。集体土地使用证不能买卖，不动产权证书可以自由买卖。集体土地使用证由县级人民政府登记，然后发证，最后确权；不动产权证书由国土资源部颁发。
房产证按规定由县(区)级不动产登记中心(自然资源和规划局职能部门)办理；商品房转让要在当地政府发布的“限购令”里(有些地方，比如三四线城市，并没有发布“限购令”)。
自建房和商品房有什么区别？
1.土地的性质，自建房一般建在村集体土地上；商品房使用国有土地出让地块。
2.房子的主人，自建房业主必须是建设者本人；商品房是开发商的。卖了证才属于买家。
3.建设申请审批程序，这是集体所有的农村土地。如果你来自你的村庄，你拥有土地所有权。经村集体同意，在国土部门备案后，可以自建房屋。商品房是开发商拍下土地，政府批准相关建设资料、设计资料等文件后，才可以上市销售的房子。
4.不同的使用寿命，商品房使用年限一般为70年；宅基地使用权一般是永久的。
5.交易限制不同。商品房可以在市场上自由交易；但是农村自建房只能卖给同村，也就是同一个集体的村民。
请问，农村的房产证有什么作用？
办理农村房屋房产证的好处。
1、房屋便于抵押贷款：农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的房产证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。
2、房屋利于领取拆迁补偿：虽然在征收农村的土地时，都会基于农民相应的补贴。但如果你的房子有房产证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。
3、更好地避免房屋纠纷：房产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。
