我新买了一套二手房，但是卖方有贷款，我要付全款，这种情况买房的购买流程应该是怎样的？
大概有以下流程：1，卖方要还清银行的剩余贷款，拿出解抵押后的房产证。一般签定合同时卖方会要求买方支付定金或是首付款用于帮助他来还款；2，买卖双方先交纳税费，目前税费政策原则上卖方交纳的课税有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税，买方交纳的课税有契税、印花税，实际交易中以上各税都转嫁买方交纳。3，交纳完税费凭交纳完毕的契税凭证在房产过户大厅办理权属转移手续。整个办理时间视各地政务能力不同而不同，可咨询一下当地的中介公司。买二手房，房东的银行贷款还没还完，要求我用我的首付款先给他用去银行解压，再过户，怎么写合同有保障？
应该这样理解，支付了首付款给房东，至于首付款的用途，下家是不关心的；
下家其实关心的是支付了首付款以后，是否可以按购房合同约定交易，交房，包括本人是否贷款顺利；
如果出现以上情况，如何保证下家资金安全，上家如果到时不配合交易，交房，违约金是多少？
这些问题都需要在购房合同里具体约定，不要文字上模棱两可的表述；
其实格式合同里，对这些问题都有条文，需要约定具体违约金；
我今天收到了一条短信他说我贷款但是我没有贷过款
是假的，此短信并非农行官方渠道发送，请您不要相信，并注意保护好个人信息安全，如您有贷款需求，请您选择正规渠道办理。因此你不要相信这些短信信息，如果发生有侵害你的自身财产利益的情况发生，建议及时选择报警处理。
拓展资料：
中国农业银行
中国农业银行是国际化公众持股的大型上市银行，中国四大银行之一；最初成立于1951年，是新中国成立的第一家国有商业银行，也是中国金融体系的重要组成部分，总行设在北京。数年来，中国农行一直位居世界五百强企业之列，在“全球银行1000强”中排名前7位。2009年，中国农行由国有独资商业银行整体改制为现代化股份制商业银行，并在2010年完成“A+H”两地上市，总市值位列全球上市银行第五位。
业务经营范围
中国农业银行网点遍布中国城乡，成为中国网点最多、业务辐射范围最广的大型现代化商业银行。业务领域已由最初的农业信贷、结算业务，发展成为品种齐全，本外币结合，能够办理国际、国内通行的各类金融业务。业务主要涵盖：外汇理财 、人民币理财、代客境外理财、银行卡、汇款及外汇结算、缴费服务、代发薪服务等等。
相关产品介绍
个人薪资保障贷款（简称“随薪贷”），是指农业银行以信用方式向资信良好的个人优质客户发放的、以个人稳定的薪资收入作为还款保障的、用于满足消费需求的人民币贷款。贷款对象为年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。 其中要求“随薪贷”业务必须有明确的个人消费用途，不得发放无指定消费用途的个人信用贷款，不得用于国家有关法律、法规和信贷政策禁止的用途。
亲戚想用我的名字买房，是想的全款买房，对我有影响吗？
假如写姓名，你再想买房子的过程中就变为第二套房子，享有不上第一套房子的政策优惠。也有便是一旦借款出现问题，会让你带来麻烦。如果您以前还没有过一切买房纪录，那您亲朋好友现在用您的名称买房，能够享有首套房首付，其实就是30%（我坚信您的亲朋好友都是看好这一点，再加上他自身早已并没有买房信用额度了）。
到您真真正正必须买房的时，尽管对您而言是首套，但房管局对您的验证中，这也是二套房，如果对方都还没还清贷款，您二套房的商业贷款利率是70%，即使别人早已还清贷款，您二套房的房贷首付比例都是50%。在并没有限购政策的地区买房子，你买的房子就实行二套房的价钱，首付款提升，年利率没法享有特惠。这也是立即和钱挂勾的。就拿100万的房屋为例子，假如这是你第一套房，你能首付款30%。
其实就是30万，但是你亲朋好友使用姓名购房，你自己再买得话便是二套房，首付款60%，压力很大！借名买房归属于未知合理合法、也未知严禁的状况。假如依照登记制度，名称写谁的，房屋属于谁；可是现实中也是有判归实际出资人的结果。房子跌价了，亲朋好友讲了，房屋不要了，可是借我钱。那样，很可能要身上一笔债。房子涨价了，说了，我不可以售价产权过户给亲朋好友。
不可以白借给我的名，得降落点益处。那样，一定会造成与亲戚之间的争议。在比较有限购的地区买房子，那抱歉，我只能告诉您，您被限售了，临时买不了房屋，您能选租房子。用你名字购房，意味着题主家庭多一套房子、占用一个指标。如果再行购房，是否还具备购房资格、或是否需要多支付购房成本，都有可能受影响。
