房产证上写的是私有房产，土地证上是划拨 怎么办
因为你买的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年买房的价格只能根据市场行情按商品房的价格买，商品房 土地证 上应该印有的是“出让”的字样，你买任何二手房包括 经济适用房 ，买到手后都要办土地证，这时候就需要你补交“划拨用地”的 土地出让金 ，没多少钱，然后土地证上就给你印有“出让”字样的，以后再卖或拆迁就等同于商品房了，没什么不良影响！放心吧！ 真正的商品房土地证上体现的就是“出让”的字样，其他几种私产住房（如经济适用房， 房改房 等）的土地证都是划拨的， 国土局 不是也说了吗，让你交土地出让金，这样土地证上“划拨”才能变成“出让”的字样，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房看中一个房子，有房产证，也有土地证，但土地证是划拨的性质的。
划拨方式获取的土地只有使用权，是不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续。
拓展资料：
一、房产证上面登记的“转让、出让以及划拨”指的都是土地使用权的性质。
二、我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对这三种土地使用权的取得方式都有明确的规定：
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。
参考资料：法律法规数据库-城市国有土地使用权出让转让规划管理办法
公转私的房子有房产证土地是国有划拨怎么办
您好，关于您提出的公转私的房子有房产证土地是国有划拨的问题，首先您需要提出申请，并且提供相关的资料，以便审核。其次，您需要支付相应的费用，以便办理相关的手续。最后，您需要等待审核结果，如果审核通过，您就可以正式办理公转私的手续，完成土地的划拨。房产证是私有房产，土地却是划拨用地
二手房买卖先办房产证，后办土地证。办完了房产证，就能咨询到如何办土地证了。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。
另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"
扩展资料：
注意事项：
1、划拨地转让，可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况，权限在地方。
2、批准协议出让的，也要拟订出让方案并报政府审批。
3、划拨地转让，要在成交前核定政府应收取的出让金而有是成交后核定。
4、划拨地转让，要在土地市场公开交易，意向用地者未必是最终的竞得人。
5、划拨地转让中，受让方要签订两个合同--与政府签订出让合同，与原划拨土地使用权人签订转让合同。要缴两笔钱向政府缴纳出让金，向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-私有房产
参考资料来源：百度百科-划拨用地
参考资料来源：百度百科-划拨土地使用权管理暂行办法
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
