房改房能二次出售吗
【法律分析】：房改房能否二次出售分情况而定：1、房改房符合上市条件，房改房住满五年，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后，可以上市交易；2、购买经济适用住房不满五年，不能直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
【法律依据】：《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
房改房能二次出售吗
现在市面上出现了很多种房屋类型，比如棚改房、公租房、廉租房、房改房等等，很多人对这些都不怎么了解，那么房改房能二次出售吗？房改房出售时要注意什么呢？下面和小编一起来看看吧。
一、房改房能二次出售吗
房改房二次出售就代表着房改房已经出售过一次了，只要房改房已经上市交易过一次，房改房就会变成商品房，那么就可以按照商品房来出售了。况且房改房出售前都是必须要缴纳土地使用金的，缴纳后房改房就是名副其实的商品房了。所以房改房是可以二次出售的。
二、房改房出售时要注意什么
1、出售房改房的时候要查验原来的房屋产权人是否拥有房屋产权证，房屋产权证是否真实可靠，房屋是否有被抵押或者是典当。
2、假如对方拿不出房屋产权证的原件，只能提供复印件的话，就需要提防对方避免上当受骗了。
3、查看房屋产权证的时候要注意查看产权人的姓名，看是否和卖房人的名字一致，假如不是同一个人的话，一定要弄清楚他们之间的关系，并且要确定这种关系是否真实可靠。
4、另外还要查看产权证上的房屋精确面积，具体包括房屋建筑面积、房屋使用面积、房屋的室内的实际面积。
5、按照我们国家的法律相关规定，原来房屋产权人所在的单位拥有房屋的优先购买权。所以买卖房改房的时候，必须要经过原来房屋产权人所在单位的同意后才可以进行房改房的销售和转让。同时也要和原来房屋产权人所在的单位确认清楚利益的分配办法，房屋产权证的产权分配也必须确定清楚。
三、房改房产权有几种
1、房改房的产权分为两种，一种是全部产权，还有一种是部分产权。
2、房改房的产权是和买房人缴纳的房价金额有关，当房价金额是全部金额的时候，买房人就拥有房屋的所有产权；当买房人只出了部分的房价金额的时候，买房人就只拥有房屋的部分产权。
3、拥有房改房的全部房屋产权的买房人，在办理了房改房上市买卖的相关手续以后，买房人就可以任意的进行房屋买卖交易；拥有房改房的部分房屋产权的买房人，在进行出售房改房的时候，买房人还需要办理其他的相关手续，具体手续要根据房改房的实际情况来决定。
房改房是可以享受国家的房改优惠政策的住宅，想要购买和销售房改房都需要符合一定条件的，以上是关于房改房能二次出售吗和房改房出售时要注意什么的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
房改房能否三次出售
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房改房是很吃香的，实惠非常多，而房改房出售有一定限制，是要住上若干年后才能出售，那房改房能三次出售吗？
一、房改房能三次出售吗
房改房是可以三次出售的，但是要符合相关条件才行，分为两种情况，第一种是以成本价购买的房子，因为产权是归职工所有，所以需要在房产证满5年之后，才能再次出售，还需要缴土地出让金等，第二种是以标准价购买的，产权归出售人，缴完相关税收即可出售。
二、有哪些房改房是不能出售的
市面上的房改房虽然很受欢迎，但并不是所有的房改房都可以出售的，若是采用低于房改政策规定的价格购买、没有按照规定补足房价款的房改房就不能购买，其产权受到限制，无法过户，对于有擅自改变房屋使用性质的房改房也是不能上市交易的。
此外，通过贷款购买，其所有权已设定抵押、未经抵押权人书面同意转让的房改房，在购房贷款尚未还清的情况下是不能出售的，除非是抵押权人同意转让。
若房改房存在产权共有权人，其他共有人不同意出售的话，房改房也是无法出售的。
编辑小结：以上就是关于房改房能三次出售吗，以及有哪些房改房是不能出售的的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
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房改房能三次出售吗
房改房是指城镇职工根据住房规定购买已经建好的公有房产，那么，房改房能三次出售吗？房改房交易流程是怎样的？
一、房改房能三次出售吗
能，主要分为以下两种情况：1、以成本价购买的房改房，虽然产权是归职工所有，但是按照规定，房产证必须满5年之后，才能上市进行交易，并且还要依法缴交土地出让金和其他税收项目;2、以标准价购买的房改房，产权归个人所有，在缴交完相关税收项目后，即可上市进行交易。
二、房改房交易流程
第一步，房屋产权人到当地房改房管理部门领取《房改房上市交易申请表》。
第二步，房屋产权人根据表格要求填写，然后到购房单位盖章，同时领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
第三步，将盖好章的申请表提交房改房管理部门帮忙盖章，时间大约需要10个工作日。
第四步，等表格盖好章，将申请表、登记表和核定表一起交给房改房管理部门，同时还需要带房屋产权证书、个人身份证件、户口本以及结婚证等等，具体以当地规定为准。
第五步，在房改房管理部门办理《房改房上市交易备案表》，办理完成后，表示该房产可以正式上市交易了。
第六步，按照房改房管理部门要求，办理完剩下的其他手续。
编辑总结：以上关于房改房能三次出售吗，以及房改房交易流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
房改房二次交易后的性质
房改房在进行二次交易之后，性质只会变为商品房，因为之前如果说只是房改房的话，说明房屋还是共有房的性质，房屋的所有产权归属于单位作用，个人是无法进行买卖的，只有在出售之后才属于上市商品房的交易，说明个人已经缴纳过土地出让金，房屋的性质要发生了转变，个人拥有了房屋所有产权证之后，才能够按照正常的流程上市交易。房改房不同于其他的商品房，并不是随时随地都可以交易，按照相关的规定，很多单位都其实是有优先回购权的，而且本身房改房到价格就比较便宜，所以单位是否愿意放弃回购权让个人购买，需要向各单位进行协商，并且支付相应的费用之后才能够购买，房改房在第3次出售之后就会变成存量房，所以有购买此类房子打算的购房者，先要了解清楚房改房的产权是否清晰，能不能够上市交易。
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