花园洋房买底跃好还是顶跃好

买花园洋房的网友往往纠结一个问题：“我到底是买底跃好还是买个顶跃好？”首先小编先给大家说说什么是底跃、什么是顶跃。

般地,底跃指一楼,向下还有地下一层或半地下层；顶跃指最上面的户型,向上还有房间.当然都比较宽了。

底跃的优势：

1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭。入住初期大件家具搬进搬出也更省事。而且外窗清洁也比高层更加容易、安全。

2、一楼的住户没有供水压力方面的担忧，因为楼层越高供水越紧张。

3、夏天凉爽

4、小区绿化直接受益人，更接近自然

5、地下可以建造影音室，隔音效果好于其他楼层，

底跃的劣势：

1、潮湿。如果一口下面还有地下室或者车库。潮湿的情况会好一些，否则长期住下去有可能返潮。

2、蚊子多

3、采光不好，容易被其余楼层挡住阳光

4、私密性差，如果窗前走人的话，容易被路过的人看清楚家里情形。

顶跃优势：

1、视野广阔，因为是最高一次，所以不担心视野被遮挡。

2、通风、采光更好

3、价格相对便宜

顶跃劣势：

1、通常电梯的机房会放在顶楼，会有噪音干扰。

2、漏水，顶层房子漏水隐患比较大。

（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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电梯花园洋房买一楼还是顶楼合适？

首先、一层复式

一层复式，在电梯洋楼当中是十分受欢迎的。由于小洋楼社区的楼间距大，采光是一点问题都没有的。小洋楼由于小区容积率低所以楼的四周都有较大的空间，因此，一层复式带的小花园也是十分宽敞的。

有一个小花园可以给家里提供相当的便利。第一、入户门可以直接走小花园，给业主提供了方便。第二、小花园也可以做成阳光房，这对于北方的家庭是非常合适的。第三、小花园自己设计做什么用途都可以，有效拓展需求。

但是，对于一层来说，多少还是有潮湿和蚊虫的骚扰。同时受到周边植被的干扰，也没有很好的景观视野。一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

其次、顶层复式

顶层复式，由于电梯洋房电梯的加入，购房者对它的好感度也是不断上升。首先，顶层的位置采光一定极佳。其次，顶层也会给房子带来很好的通风效果和景观的视野。

再说，顶层的复式带的露台和阁楼，这可以说是很多人的梦想户型，露台的加入使得房子的功能一下子就升级了。在露台上摆张桌子，撑一把阳伞，三五家人坐在上面喝喝茶、唠唠家常就是十分惬意的事情。

不过顶层的露台也会遇到一次问题，夏天绝对十分晒，如果做阳光房一定和温室是没什么两样的。还有露台如果开放的话，风也不小，对于一些比较干燥的地区来说灰尘是顶层露台最大的敌人。

置业指南：购买洋房需注意这些

狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6 1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？

底楼和顶楼谁更好

经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。

底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。

建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。

顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。

建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！

开发商实力是硬指标

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

物业管理怎么样

花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。

赠送空间多长个心眼

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。

另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。