买二手房算是首套房吗

拆迁房腾空前买二手房算首套房吗

属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，...属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，...属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，

二手房算首套房吗

算啊，虽然你买的是二手房但是那是你的个人第一套房。所以还是算首套房。

卖房置换还算首套吗？换房有哪些注意事项？通过中介买二手房注意什么？

卖房子换置算是首套房吗？

卖房子换房时，卖出的房子贷款已结清得话，换房时一般是算首套房的。卖房子后本人户下并没有房子都没有贷款，再买房能够享受到首套房的一些特惠，房贷首付比例非常低，一般是三成。首套房的判定标准如下所示：

1．贷款买了一套房，商业服务贷款已结清，再贷款购房——算首套房。

2．贷款买了一套房，之后卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录，再贷款购房——算首套房。

3．全额付款买了一套房，再贷款购房——算首套房。

4．全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款购房——算首套房。

5．本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已结清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的相关证明，这样的情况下再贷款时——算首套房。

6．本人户下有一套房商业服务贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，与此同时可以提供住房出售的相关证明，申请办理商业服务贷款再买房——算首套房。

7．夫妻二人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方婚前购房用的都是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款。若贷款已结清，银行业金融机构也可以根据贷款人资本充足率、个人信用情况等具体要素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例。

8．夫妻二人，一方结婚前买了房子但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。

换房需要注意什么？

1、挑选市场行情差情况下换房

换房有多种不同类型的方式，你能先卖后买，以小换大，你就可以留旧买新，当然你也可以把原先的房子出租，缓解一下经济压力。但不管哪一种换房方法，充足的资金贮备水平全是基本。可是市场有起有伏，以小换大并不是总是能与此同时碰到强的卖出价和低买价。

因此，提议在行情差情况下换房。不要担心你房子卖很便宜，你买入的房子也是同样行情下的价钱。若在行情好的时候换房，价格波动节奏的很可能会让你手足无措。例如，刚卖出你房子，你要配的那套房子又价格上涨，那么你只有更多的屈从市场行情，而没办法去计较房子自身是不是更适合自己的。

2、二手房一定要关心楼龄

存量房时代，你售卖的房子已归属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。因此二手房选择的时候一定要对楼龄多考虑周全。即便地区再多，假如房子的修建年代太悠久，也许会变得越来越一文不值，很有可能房子价格或是会涨，但上涨幅度较低是大概率事件。

改进换房跟刚性需求的思路是不一样的。刚性需求人员从高性价比的视角考虑，当然是能选老破小；但换房宁愿凑合地区，但尽可能不要将就新楼盘自身的级别。

通过中介买二手房需要留意哪些细节

1.中介公司侵吞房款不良习惯难改

在现今的二手房交易中，购房彼此必须自主缴付房款，中介公司只起到监督的作用。而许多中介公司工作人员将劝导顾客把房款缴付中介公司代为保管，好多地方会碰到占有房款，为公司发展牟利的现象。例如有一些中介公司乃至占有房款将近两至三个月，让买卖方在交易中导致许多损害。因而为了避免导致该类纠纷案件，不建议缴付房款给中介公司。

2.交定金一定要慎重

签订合同后才可以交费订金，中介买房一定要多考虑周全。对房屋的价钱、支付方式及其房间内物件都会进行确定，房产中介公司一般只会说别的再商议这类花语是，使你赶快放心，赶快签名。因而需要注意一旦金钱交纳以后就没了牵制房产中介公司的筹码了。

3.确定产权年限是不是明确

中介公司工作人员当然不可能要说产权年限出现问题状况，这种坑骗的字眼尽量不可以坚信，务必等产权调查出来以后再缴付有效费用。有效作法为同一天中介公司开展产权调查，随后缴付对应的花费。假如房屋所有权的确有什么问题，例如有质押、封查的现象，能够质疑中介公司。提醒的是贷款难题。假如贷款并没有结清，房子算得上抵押给金融机构，应该算产权年限。

买房首套房怎么认定

买房根据购房人名下房屋套数实际情况，在购买限制上会有差异，一般首套房受到的限制少也比较优惠，那么买房首套房怎么认定呢?
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

首套房购买优势1、可享受最低首付。现在很多人都是贷款买房，贷款购房需要支付一笔首付款，首付比例最少为30%，如果是购买首套房的才可以享受30%最低首付款，但是如果是购买二套房或者是二套以上房产的，首付款比例一般都比较高，很多时候需要支付40%，甚至是50%的首付款。
2、享受最低房贷利率。办理住房贷款，意味着购房者需要支付贷款利息，而利率是影响贷款利息的主要因素，通常银行贷款利率会在央行公布的基准利率的基础上进行一定比例的上浮，虽然现在首套房的房贷利率也会上浮，但是与二套房相比较，首套房的房贷利率还是要比二套房更低一些。对于购房者来说，利率相差一点点，住房贷款利息就会相差好几万，甚至十几万。
3、享受低契税。不管是购买新房还是二手房，购房者都需要交纳税费，二套房税费和首套房税费存在一定区别，如果是首套房，并且所购房屋的面积小于90平米，那么可以契税可以享受优惠，按照房屋款项1%的税率缴纳;若首套房所购房屋面积在90平米以上，那么契税按照1.5%的税率缴纳;如果购买的是二套房，那么契税没有减免政策，统一按照3%的税率来收取税费。