7年前从二房东(中介)手里买的房子,当时产证没下来,就没有过户,现在产证下来了,想过户,原房东却不肯办理怎么办

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-12-20 17:15:08

二手房房产证已办过户,但产证 未下来,这时期 房子是谁的 原房主还会被司法查?

房子是你的,原房主不会被司法查封。 房产证已过户但未下证,只是证照未及打印。但不动产登记系统已完成房产的登记转移,因此已形成房屋归属于你的事实。同时,原房产证已被收回,原房主关于该房屋的权属关系已灭失,该房屋所涉及的抵押、查封状态早应撤销,自然无法作为执行标的物再行查封。因此,无需过渡担心。

我10年前买了套房子,没有房产证,现在房产证下来了,我让卖家过户给我,但他向我索要钱,怎么办?

买卖没有产证的房屋是有法律风险的。 房屋属于不动产,不动产以登记的方式进行公示,只有进行登记才发生物权的效力,买受人才能获得不动产的所有权,登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。题主还没有办理过户,房屋的所有权依然归卖方所有。 10年前买了没有产证的房子,现在产生纠纷,当时双方签署的买卖协议是重要的依据,双方可以先协商解决,协商不成可以诉至法院,主张解除合同或者继续履行合同并承担违约金。

房子买了七八年了没有拿到房产证怎么办?合同是说18月拿房产证怎么办

一般情况下房产证是可以办的,需要带购房合同、付款票据、身份证、户口本、婚姻证明、本地住房情况证明,到本地房管,咨询办理缴纳契税,办理姓名房产证手续。如果合同违约,违约金要根据双方签订的合同中约定的标准计算,一般不超过本金的20%,如果没有约定违约金的,只能请求赔偿损失。 
法律分析
一般在商品房买卖合同或补充协议中,当事人都会约定由开发商代为办理房产证,同时也会就办理房产证的时间做出约定。如果没有按时拿到房产证,可以向开发商提出产权办理要求。还向政府主管部门投诉。也向媒体寻求帮助。也寻找同一项目相似情况业主,集体维权。还能通过法律途径,起诉开发商。商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的,从目前来看,购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因:1、出卖人的原因,例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等;2、买受人的原因,例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等;3、合同外第三人的原因,例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等;4、不可抗力的原因,造成的逾期。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

关于二手房交易,房产证没有下来,应该预防什么,怎样签合同。

1:首先明确合同对于过户日期的约定。即双方约定于xx年x月x日之前办理房屋过户手续。(房东必须在这个日期前把相应的资料全部准备好,包括双证) 2:让第三方(中介公司)全程对资金进行监管。定金必须由中介保管。 3:还款与他项权证注销以及过户保证在同时进行。(这个对中介来说小事情) 4:如果中介同意对合同进行担保,那是最好不过的了。 5:一定要明确相关的违约责任,特别是逾期一条。

房产证没下来的二手房可以买吗?

房产证没下来的二手房不可以买,因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

扩展资料

房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。

由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。

参考资料来源:百度百科-房产证

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