房产证还没下来可以卖房吗

房产证不仅是房子的身份证明，而且还是户主可以合法使用的重要依据，所以在二手房交易市场中，确认有没有房产证是非常关键的。那么，户主的房产证还没下来可以卖房吗?作为买方在交易过程中需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房产证还没下来可以卖房吗

房产证没有办下来的房子，可以提前进行转卖，但需要将房子的实际情况告知买方，并且在取得房产证后，协助买方到当地的房产交易中心办理过户。如果在房产交易中心已经有备案的，需要双方到房产交易中心更改备案。另外，如果是贷款买房，卖房还需要经过银行的同意才行，否则就要将贷款提前还清。

二、卖房注意事项

1、注意签约要警惕

很多人对于二手房的印象比较死板，以为风险都是买方的，其实不然，如果在签合同的时候，没有仔细阅读相关事项，对双方都会有很大的影响。比如在签订合同的时候，一定要有出售的证明、银行抵押的证明以及出租者优先购买的证明书，这样才能保证房子在过户后可以顺利取得放款。

2、注意中介合作事项

因为中介的专业性，所以很多业主都会选择跟中介公司合作，这样不仅会吸引更多客源，而且交易也会更有保障。作为卖方，注意千万不要随便收取定金，更不要让中介代收定金，因为如果是卖方反悔，买房可以没收定金，如果中介代收，可能就会被中介收入囊中。

编辑总结：现在二手房的交易现象非常普遍，无论是买方还是卖方，需要注意的事项有很多，有其实关于房产证以及过户的问题。以上关于房产证还没下来可以卖房吗以及卖房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

房子还没有拿到房产证可以卖吗

法律分析：没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。

以下类型的房子均不能办理房产证：

(1)违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目取得规划审批的项目自改变土地用途的项目自变更规划的项目经立项批准或私自变更立项的项目有销售许可证和产权证的房屋经验收或验收不合格的房屋。

(2)被有关部门依法查封的房子。

(3)部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

《商品房销售管理办法》 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

房子还没办房产证可以卖吗

可以进行买卖，但是不能过户，房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

还没拿到房产证的房子能卖吗

买房和卖房都需要非常谨慎，尤其是房子的相关证书。作为买方，如果没有房产证，是万万不能买的。而作为卖方，如果没有房产证，对房子是没有处理权力的。那么，还没拿到房产证的房子究竟能卖吗？在卖房的过程中应该要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、还没拿到房产证的房子能卖吗

一般来说，业主在没有取得房产证之前，是没有转让权利的，除非经过对方同意，在房子交易过后再进行补办，就可以提前转让。但是在转让之后，业主必须要协助购买者补办相关手续。与此同时，如果该房子已经在当地的房管部门备案，要记得先去办理变更手续。

二、卖房注意事项

1、挂牌

业主在决定卖房之后，一定要找一个靠谱的，正规的中介公司挂牌，并且在此期间，切忌不要轻易收取定金。因为有些不良中介为了可以在其中赚取更多费用，会以定金为诱饵，引业主上当。

2、谨慎交钥匙

在卖房的过程中，看房的人可以说是源源不断，有些业主为了避免麻烦，会将钥匙直接交给中介，这是非常危险的。因为看房的人可能很多，中介在这过程中，可能根本看不过来，存在很大的被盗的风险。

3、合同一定不要留空白

业主在签订购房合同时，一定要注意把合同中的所有款项都明确标记清楚，最好不要为了图方便， 就留下空白的位置手填，尤其是房价和中介费这种比较大的款项，以免让人钻了空子。

编辑总结：作为卖房者，如果没有房产证，是没有转让权力的，除非得到对方的同意，之后再进行补办相关手续。而对于买房者来说，如果没有房产证的话，存在很大的风险，建议不要购买。以上关于还没拿到房产证的房子能卖吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

没拿到房产证的房子可以卖吗

一、没拿到房产证的房子可以卖吗
1、没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然可以买，但实际上是不享受产权的。没有产权的房子，除非房屋产权证可以办下来，否则会存在诸多隐患。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、贷款的房子可以卖吗
未还清贷款的房子可以进行买卖，前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可通过以下方式转让如下：
1、转按揭；
2、用买方的首付款缴清剩余贷款；
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。