拆迁安置房，有不动产权证，土地性质为国有划拨，可以上市交易吗？

拆迁安置房能买卖？

法律分析：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?谢谢了.请详细点

1、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。

3、拆迁安置房的交易风险有:

第一，因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。

第二，因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。

第三，因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。

第四，因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。

第五，因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。

第六，因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。

扩展资料：

为了规避安置房交易风险的措施有：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷或者要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。。

3、在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。

4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。

参考资料来源：百度百科-拆迁安置房

安置房可以卖吗

法律分析：安置房如果尚未取得房产证书的，不可以转让。

法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

拆迁安置房有房产证能不能买

在房屋买卖过程中，购买拆迁房涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如， 拆迁安置房 有房产证能买吗？拆迁安置房如何买卖以及 交易注意事项 ： 1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售 签字按手印 。 2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到 公证处公证 ，证明双方已经发生了这个交易行为。 5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。 6、被拆迁人在取得拆迁 安置房房产证 的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。 7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。 房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。 房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出 拆迁安置房屋 。