二手房买卖赎楼的流程有哪些

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2025-01-27 08:15:19

二手房买卖手续及流程

二手房买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下:

1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。

6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。

7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;

9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。

扩展资料

二手房按揭手续

1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2. 查询公积金(如果需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4.准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料来源:百度百科-二手房买卖流程



二手房买卖流程及注意事项

很多人觉得二手房的买卖流程就是看房、谈价格、成交这些步骤,其实没那么简单。今天,小编就给大家介绍一下二手房买卖流程及注意事项。

一、 二手房买卖流程

1、 看房:首先要约好卖家看房,选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。

2、 查档:双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。

3、 签合同:交易双方商议好价格、定金、过户时间、交房日期、违约责任等,确认无误后就可以签合同了。

4、 卖家到公证处进行公证并委托担保公司处理相关事宜。

5、 资金监管及贷款申请:买家向按揭银行支付首付款,然后买方和担保公司跟银行签订资金监管协议等文件,最后买方向银行申请贷款,银行审批后会出具贷款承诺书。

6、赎楼:买方支付担保公司一定的担保费用,然后担保公司可以跟原贷款行申请赎楼并注销抵押登记。

7、过户:买方和担保公司去办理过户手续。

二、 二手房交易注意事项

1、 二手房交易的时候首先要确认房屋的证件是否齐全,因为房产证是房屋产权的唯一凭证。买没有房产证的房屋,风险那系数是很高的。

2、 如果房屋有其他共有人、例如夫妻共有人、家庭共有人等,这种情况买方应该和所有的共有人一起签订房屋买卖合同。如果是其中部分共有人对房屋进行买卖交易,签订买卖合同时未经其他共有人的同意,那么此合同是无效的。要有房产证上的人签名才具有法律效应。

文章总结:以上就是小编为大家介绍的二手房买卖流程及注意事项。大家在选择二手房的时候一定要谨慎对待,注意每个细节,严格把关每个环节,确保万无一失,防止自己的利益受损。

出售二手房流程是什么?

出售二手房流程有以下几步:
1、买卖前的产权审核:要仔细查看业主的房产证和购房时的相关凭据,初步确认房屋产权归属。
2、交定金:如果房子还在按揭中,定金最好交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。
3、赎楼:建议业主通过担保公司,向银行借款赎楼。
4、付首期及资金监管。
5、签订买卖合同。
6、过户及交税。
更多关于出售二手房流程是什么,进入:https://www.abcgonglue.com/ask/4c0cc41616092785.html?zd查看更多内容

二手房买卖注意事项及详细流程有哪些

一、二手房买卖注意事项:

1、注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、注意交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

5、注意合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。

二、详细流程:

1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

6、房屋过户:递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

7、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

扩展资料:

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

参考资料来源:百度百科-二手房交易

参考资料来源:百度百科-二手房买卖流程

上一篇房产销售如何找客户

下一篇返回列表

房产知识本月排行

111