样品房为什么不出售？
也是出售的，不过需要在楼盘要卖完才会出售。
样品房大多都是给买房者一个参考，现在开放商也是对于样板房是很重要的，毕竟这是会影响到房子销售的，样板房不好看，也是会让人不想买楼盘其它房子的，在楼盘开售初期是不会将样板房出售的，等到楼盘房子快要销售完的时候，样板房就开始低价出售的。
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购买样板房注意事项
1、验房要更仔细
样板房不像新房，因样板房展示周期一般可能长达1－2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大，因此注意查看这些地方，而且还应该有足够的心理准备。
除此之外，验收样板房要十分的仔细，由于样板房的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业人员进行验房。一来他们有专业的验房经验、二来他们往往会配有齐全的工具，一般是能检查出购房者自己看不到的质量问题。
2、考虑管线及家电位置
样板间之所以显得宽敞，还有一个很重要的原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，没有穿墙破洞，但是在装修时，就会发现那些管子有时候布局不合理。
3、注意采光情况
样板房中往往会安各有颜色的灯光，而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的自然采光如何，只有将灯关了之后才知道。
特别喜欢开发商的样板间，一般样板间什么时候才会出售？
很多人买房子时，都会看样板间。看到样板间装修得那么舒适、漂亮，就萌生了想要买样板间的想法。买样板间不用需要装修而去跑建材市场、找装修公司等，能真正做到省时省力更省心。
样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子(指与该样板间同类型房屋)基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。那样板间真的能买吗?来看看样板间有哪些优缺点。
一、首先是样板房的优点
1、方便入住，省心省事：样板房其实就是精装修房，是楼盘销售展示单位，买样板房最大的好处是省去了繁琐的装修工作。可以“拎包入住”，对着急住进新房的人就有很大吸引力。
2、户型好，设计优秀：样板房一般都是户型和位置较好的单位，甚至是同批产品中最好的单位；作为楼盘展示的样板房，是开发商精心设计、科学施工、款式新颖、用尽心思做软装，而装修材料方面也是质量信得过的。
3、价格较低，性价比高：大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
二、样板房存在或可能存在的问题
在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。
1、不实用：样板间的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至牺牲使用功能，因此使用起来未必方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。
2、老化损毁：样板房的展示周期一般可能长达1—2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
3、施工质量：样板房有可能为了抢工期牺牲了施工质量，尤其对于隐蔽工程而言更是如此。而且隐蔽工程主要是实用工程，不用展示，往往样板房的隐蔽工程就会马马虎虎甚至是非常草率，质量差，比如水电工程，后期使用和维修有很大难度。
三、买样板房要注意的问题
样板房有好有坏，有优点也有缺点，因此样板房是否值得购买这点没有绝对的答案。我个人建议是不买贵的，只买对的。不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。
除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰，如果不喜欢就没必要购买。如果喜欢确定要购买样板房，要做到以下几点，以使自己的利益得到最大保证。
1、选购前应要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书；尽可能地要求其提供相关装修公司网址、售后电话等。最好能够与当时解样板房的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重。
2、可能了解样板房的施工环境，还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
3、样板间不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。
样板房可以买卖吗？
样板房能不能交易取决于样板房是否有产权，没有产权的样板房就不能交易。
开发商利用在售楼宇中的商品房作为样板房的，一般都是可以交易的。
很多人都喜欢买样板房，这是“捡漏”还是“吃亏”？
个人觉得买样板房应该算是捡漏了 ，因为一般来讲，样板房比其他的房子一样，有点甚至会更好，因为作为样板房，是给买房的人看的，所以不管他选的楼层或者是采光都特别的好。
一、人们印象里的样板房
样板房不是买不到，而是要看样板房到底质量如何。大家对样板房的看法只有三个原因。第一个原因是我觉得样板间听起来不太好，没有面子。第二个原因是样板间外面很精致，里面不一定。第三个原因是样板房价格比较高，有人认为不值得。事实上，购买样板房和验房是必不可少的。毕竟，它们几乎都是装饰过的房子。当然，我们看不到表面上的内在品质，所以有必要对房屋进行检查。请派专人检查房屋。
二、买样板房需要注意的
另外，买样板房，有几个注意事项要知道。首先，样板间的家具尺寸比较小，而且很容易出现大空间，而且这些家装都很漂亮，有时候不实用，可能需要再买一次，但它们并不匹配好的、合适的家具，这是你不得不想象的。其次，样板间一般没有预设的管线。因为是供人们参考的，水、煤气和暖气都没有安装在管道上。而空调、冰箱等家用电器都是摆设。
最后，样板房总价相对较高。不划算。你需要自己去看看和核实。所以要买样板房，首先要看房子的价格是否这么贵，质量是否合适。另外，告诉想买样板间的朋友一个细节。看样板间时，和老家一样。一般来说，光线充足，使房间明亮明亮。你需要把灯关了，看看灯是否好。这也是一台细心的机器在查看房间的过程中。
新楼盘的样板间最后卖的价格都会低很多，买样板间有什么利弊？
大家在选购房屋的时候，很多销售人员都会带购房者去参观样板房，一般开发商在装修设计样板房的时候都是花费了大量心思的，装修样板房的目的是为了向购房者展示的，所以很多样板房的装修设计都非常的吸引人，让购房者产生了想要购买样板房的心理，那么样板房真的能买吗，买样板房的利弊有哪些呢？
一、样板房真的能买吗？样板房的装修给人的感觉就是非常的漂亮，设计也比较合理，如果大家确实比较喜欢样板房，也可以选择购买，不过在购买样板房之前，大家还得先具体了解一下样板房。二、买样板房的利弊：（一）样板房的优点1、省去装修：购房装修好的的样板房可以免去购房者装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，最后装修出现的效果也比较好。
2、价格可协商：一般来说，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。购房者要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。3、质量较好：作为楼盘展示中比较重要的样板房，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。
（二）样板房的缺点：1、房屋损耗：样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。2、没有预设管道线路：一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。3、房屋总价高：如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。4、空间易显大：样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
