车库公摊面积大怎么解释

所需要的公共使用面积就很多。对地下室车库所分摊到的面积是非常大的。光他系数至少会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大，原因是地下是车位所需分摊的公摊部位，除了通风的楼电梯间。风机房风井外.还需要分摊车道面积。

车位面积为什么30多平？如何判断地下车库是不是公摊

;买过房子的朋友都知道购买房子的时候是需要计算公摊面积的，只是不少朋友心中一直有个疑惑，究竟地下车位是否纳入公摊面积的计算呢？我们又如何判断地下车库是不是公摊？
其实一般来说地下车库是不纳入公摊的，如果你的车库公摊面积很大那么就证明开发商有可能把地下室也纳入到公摊面积中。

地下车库有没有公摊面积？
这需要看开发商在测量的时候有没有把地下车库纳入到公摊面积中才能判断。一般来说建筑商为了提高得房率都不会把地下车库纳入到公摊面积当中。车库含公摊面积分为以下这两种情况：
1、私家车库。如果你家的车库是私家车库的话，那么私家车库的面积会计算到建筑面积当中，一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小；
2、地下车位的面积包含在建筑面积当中。其实这种情况和上述的有点类似，这就是为什么有的人反映地下车位仍然计算公摊面积的主要原因。

为什么车位面积比实际使用面积要小？
这其实就涉及到所谓的公摊面积了，一般来说地下车库是没有公摊面积的，而独立车库是有公摊面积的，我们可以分别讨论这两方面。
1、地下车库：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
也就是说，如果开发商把地下车库的面积也计算到公摊面积中是不正确的。
2、私家车位。这种车位一般与房屋面积一起计算，因此也就是说私家车位是房屋结构的一部分，因此这种车位是需要计算公摊面积的。车位面积比实际使用面积要小的原因很有可能是你购买的是私家车位。

我在小区买了个地下车库面积是39平方但是实际测量只有18平方这公摊面积比实用多了一倍还多这样合理吗

地下车库面积没有公摊面积这么个说道。目前我国地下车库的产权是属国家人防工程，建筑商、开发商只是在出租非战时使用权。况且地下车库的成本早以均摊在房屋建筑出售的价格中了。出租就是重复记利，再要是重复公摊面积那更是黑到家了。一般开发商对车位出租是以一个车位多少年多少价格来收费。这样的做法还比较透明合理。你说的这种情况有涉嫌欺诈的行为。找个律师好好分析一下。要学会自我保护才行