长沙第二套房政策有哪些？
提高公积金贷款首付比例 规定对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭:购买首套住房首付比例不低于20%;贷款未还清二套房商贷首付45% 。对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭:购买首套商品住房首付比例不低于30%购买二套房之前很多的购房者都会对有关的政策做一下了解只有这样才能够确保自己购买的二套房在优惠政策之内，但是各地的政策都是不同的，对于长沙的居民来说长沙第二套房政策是什么呢?接下来下面就和我一起来了解一下吧。
一、长沙第二套房政策有哪些
(一)长沙新政首套房获产权证需满3年方可购买二套房
对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。
1、在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。
3、本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。
长沙楼市调控政策回顾
(二)本市户口限购2套，商品房2年限卖
1、 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
2、 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
3、 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
(三)出台近五年来首次“限购限贷”政策
长沙市出台了近五年来首次的“限购限贷”调控政策。规定非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)，楼市将更加健康平稳运行。
阅读上文我们能够了解的是，长沙第二套房政策针对的是首套房已经购买后但是没有满三年的购房者，因为长沙市现在购买二套房的政策是在买完首套房之后产权证到手三年之后才可以购买二套房。再就是有长沙市户口的居民，是限购两套的，并且商品房是两年限卖的。以上就是我整理的内容。
长沙二套房贷最新政策
近几年长沙楼市的销售非常火热，很多人在市场的刺激下也打算贷款购买二套房来进行居住和投资。那么长沙二套房房贷政策有哪些呢？长沙二套房贷款利率是多少呢？?下面就跟着小编一起来看看吧！
长沙二套房贷最新政策：
现在银行都在实施央行、银监会的第二套房贷政策，据工行、建行、招行、兴业、浦发的工作人员透露，他们已经开始实施第二套房首付4成，利率1.1倍的标准。此外，招商银行长沙分行还最新公布了实施细则，明确规定3套以上住房首付比例和利率。
长沙二套房贷款利率是多少：
据银行工作人员介绍，除了第二套房贷标准之外，长沙招商银行会公布了第3套以上住房贷款首付和利率标准，其规定对以利用贷款购买2套住房、又申请购买第3套以上住房的购房者，银行规定，从购买第3套住房开始，每增加一套住房，贷款首付比例至少要提高5%，贷款利率浮动比例至少要再提高5%。
其具体标准为：第3套房首付45%，利率为1.15倍，第4套房首付50%，利率为1.2倍，依次递增。此外，对同一贷款人一次性购买3套以上住房的，不给于贷款。对贷款购买首套房，又申请购买2套房的人，暂停办理住房贷款业务。最后该行还规定，以房产抵押办理贷款的，抵押率在原有的基础上要降低1成，贷款利率不等低于央行同期贷款基准利率的1.2倍。
文章总结：好了，关于长沙二套房贷最新政策以及长沙二套房贷款利率是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
现在买第二套房有什么规定
我们在买房的时候都常常会听到关于首套房，或是二套房方面的一些内容。对于首套房和二套房在一般的人认知中，都是以前没有买过房子就是首套房，以前买过房子的就是二套房，那真是这样吗？第二套房新政策有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、第二套房新政策
1、新政规定全国范围内对于个人购买家庭住房的，家庭成员包括买房者以及配偶，还有未成年子女。购买房屋面积九十平及九十平以下的，按1%的税率征收契税。面积在九十平以上的，按照1.5%的税率征收契税。
2、除了北上广深，对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积在九十平以及九十平以下的，按1%的税率征收契税。面积在九十平以上的，按照2%的税率征收契税。
3、并且还规定纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或者是授权，由购房所在地的房地产主管部门，出具购房者家庭情况的书面查询结果，并把查询结果以及相关的信息传达给税务机关。
4、暂时不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，购房者应该向税务机关提交实有住房套数的书面诚信保证。如有虚假申报的，就要按照有关的规定进行处理，并且把不诚信的记录纳入个人的征信系统。
5、在新的房贷政策下，二套房的首付比例也稍有上调。根据有关数据显示，二套房的首付比例从六成上调到七成，贷款的利率也上调为以往的1.3倍。
长沙购买第二套房的条件是什么？
长沙购买第二套房的条件包括需要在长沙是已婚或者是单亲家庭，有长沙的户籍满两年，并且第一套长沙的房子的不动产权的证明发证时间已经满了四年的时间才可以，认定的标准包括父母名下有房等。一、长沙购买第二套房的条件是什么?
1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年;
2、长沙户籍满2年;
3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。
二、长沙二套房认定标准
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。
三、长沙二套房首付比例是多少
从长沙二套房首付比例的相关规定来看，一般长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%;如果申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。
2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。
长沙购买第二套房是需要符合一定的条件才可以进行购买的，认定有第一套房的情况包括个人名下有贷款购买住房，个人名下有全款购买的住房，婚后双方共同贷款购房，首次购房使用商业贷款，未成年时名下有房产，父母名下有住房等。
