双证房产为什么更便宜
房产单证双证是什么意思 双证是房屋所有权证与国有土地使用权证,单证就只有房屋所有权证。 相关知识：房产证单证和双证有什么区别 一、通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证： 1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自看中一套房子，但是这一套房子却有两个房产证，这种房子能买吗？
像这种有两个房产证的房子可以买，不过买的时候要综合考虑一下。因为有两本房产证的房子既有利也有弊。这就要看我们能不能趋避弊端了。
首先，我们要知道，为什么有的房子会有两本的房产证呢？其实，这是因为在2006年的时候，我国政府出台过一个政策，叫做《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这里面就规定了商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。"这就是俗称的90/70政策。
这个政策出来以后，有一部分开发商就发明了双拼户型，也就是把两套90平米以下的小户型拼凑在一起，变成一个大户型。
而像这样的双拼户型有它的优势，比如说面积大，毕竟是两套90平米的房子，拼起来就有180平米了。同时，它的价格也便宜，比起一套180平米的大房子，两套90平米的价格要实惠得多。
另外，就是两个房产证，可以给孩子名下挂一个。这样孩子日后不管是贷款还是要去银行办事，都会方便很多。
除此之外，两套小房子的税可比1套大房子的要少得多。
不过，它也有不利的地方，比如说手续复杂，因为银行的审批和协议合同的准备都比1套房子要繁琐得多。另外就是装修设计比较麻烦，因为2套房子并成1套，设计就要重头来过，对很多人来说就会比较麻烦了。
买房子，一证和两证有什么区别？
区别为如下几点：
1、名称不同：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
2、作用不同：在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。现在最新的房产证已经更名为不动产证了。
3、价格不同：两证齐全的房子要比一证的房子更昂贵，这是因为两证的房子要比一证的房子更加完整的保护了业主的权益。
扩展资料：
办理产权证书的大致步骤为：
第一，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。
一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
参考资料来源：百度百科—产权证
买房双证与单证区别是什么？
主要有以下区别
1.拆迁赔偿上有区别：
（1）买房双证与单证在拆迁补偿上有很大区别。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。所以，双证房拆迁补偿要比单证房高。
（2）只持有单证的购房者在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权价值的相应补偿；而双证就可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。
2.证件内容有区别：
双证是指指房屋产权证和土地所有证，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。单证房，则是指只有两证之一的房子。
3.维权上有区别：
如果不法开发商违规建造房屋被举报查处，双证购房者可以正常维权，而单证购房者无法维权，因为无法证明此处土地归属，只能承认损失。
