房产证商住楼该怎么办理
1、马上作出成立业主大会的意见书，得到70％以上业主签名（每户为一个签名），并选举出业主委员会及其确定委员会人员，填写好成立业主大会的申请书，连同业主委员会人员名单一起送房管局物业管理部门，房管局批准后业主大会成立。 2、要先审阅一下你们与开发商签署的《商品房买卖合同》，上面有没有开发商代办分户房产证的条款，如果没有的话，开发商是没有义务代办的，你们也奈何不了他。 3、如果条款确认是开发商代办的话，业主大会应将全体业主签名的，要求开发商办理分户房产证的书面要求递交开发商，并应敦促开发商马上办理，如果开发商不履行义务的话，可到房管局投诉，对开发商进行处罚并强制履行。 4、到房管局领取《商品房产权开发商交付不合格房屋，购房者应该怎么办？哪些情况下可以退房？
开发商交付不合格房屋，购房者应该怎么办？
1、购房者觉得开发商投入使用的商住楼归属于行为主体品质不符合要求的，最先购房者应当向工程质量监督单位申请再次核实，经核实确属主体工程品质不过关，或者是有关系到应用安全性，且修补不太可能或费用甚巨的，购房者有权利消除商品房买卖合同，同时要求开发商损失赔偿。
2、因房屋产品质量问题严重危害正常的定居所使用的，购房者还可以要求终止合同和损失赔偿。自然，购房人也可以选择规定卖房子人进行处理，并承担因为修补所造成的交货延迟义务或赔付别的损害。
3、对于一般产品质量问题，因为未对定居应用造成重大危害，只有规定卖房子人进行处理并损失赔偿，不可以规定退房。当然对于不用修复质量隐患，购房者有权要求开发商赔付因存在质量隐患而导致的房屋意义的掉价损害，可依法申请办理授权委托相关定价机构对房屋开展误差评定，来确认误差一部分损失。
商住楼验房交付流程
1、确立验房时长
房地产开发商一般会来给大家大半个月多的时间去验房交房，要不是时间紧迫，建议在前两三天别去验房，由于近几天去的人非常多，物业管理和房产公司没有一定的工作人员和经历随同验房，相对应的，在发现的问题的处理方法上都会存在应对或厌烦心理状态。
2、验收相关信息
到验房核心，首先要查询是指开发商的有关建筑资料，如工程建筑质量证书、质量检验资格证书、完工验收备案申请等，同时向开发商索要住房质量检测报告和使用手册。
3、当场验房
抵达新房子后，业主要是对房间内施工状况进行全方位细致入微的验收，如查验窗门的完好无损、封闭式与结实水平，检验墙壁地面平面度、防渗漏止漏性，检测水电工程线路的顺畅度等。在现场验房环节中，小区业主必须带上一些专用工具，首要专用工具有米尺、万用表、竖直测量工具、多用途游标卡尺、测电笔等，辅助软件包含笔纸、洗面盆、小铁锤、计算方式、报刊等。
4、填好验房交接表
验房完成后，业主要是依据验收状况填好居民验房交接表，对验收中存在的问题、智能水表和电度表的实数，要记载清晰。假如存在的问题都属于房屋质量难题，不能随便签名，要和开放商协约好解决方案，并整改到位后，即可签字画押。一般而言，二次验收的时间也要减少在一个月之内。此外，验房存在的问题要联络开发商及时处理，以免发生纠纷案件。
5、办理入住手续
验收验收合格后，就能够交纳各项费用，宣布办理入住手续了。这时候的花费，通常是涉及到物业管理公司的水电气、物业管理费、煤气费等，与物业管理公司签定完前期物业合同，领到了有关的搬入协议书、办事指南等，便代表着验房步骤宣布结束。
哪些情况下可以退房？
依据民法的有关规定，如出现以下这些状况，可以办退房：
1、开发商存有诈骗情况。若开发商存有有意欺诈行为，购房者有权要求解除购房合同，申请办理退房；
2、房屋存有产品质量问题，如房屋房型等核心内容。若房屋总面积出现偏差，按有关规定，偏差比平方根超过3%时，购房者有权利退房；
3、买房合同失效。依据民法的有关规定，无效合同最直接的结果显示应退还因合同书获得财产的。因而，购房者理应退回房屋，而开发商理应退回购房款；
4、开发商无权处理该房产。比如，开发商尚未取得房屋预售许可、该房屋所有权存在分歧，或是司法部门、行政单位依规判决或者以别的方式限定房屋支配权等情况。
新房房产证一定要由开发商来办理吗？50年产权的房子指的是哪种？
新房房产证一定要由开发商来办理吗？
新房房产证并不一定要由开发商办理。依照《城市房地产开发经营管理条例》要求:“预售商品房客户应自商品房交付应用之日起90日内，办理土地使用权证变动和房屋权登记;现售商住楼客户应自市场销售合同签署之日起90日内，办理土地使用权证变动和房屋权登记。”
除此之外，《城市房地产开发经营管理条例》还明确了“房地产开发企业应帮助商住楼客户办理土地使用权证变动和房屋权登记，同时提供必需证明材料。”换句话说，新房房产证不一定要由开发商来办理，由于买房者才算是申请办理房屋产权证法律义务人，开发商但是有协助义务。但是，应注意一点是，买房者自身办理房屋产权证基础是开发商早已办好了初始登记。
买房者如何自己申请办理新房房产证?
1、明确开发商早已办好了初始登记
向开发商了解办理初始登记状况，并且在《购房合同》中进行承诺，也可以到当地房地产交易信息网站查询。
2、领取《房屋(地)权登记申请表》
前去本地房产管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》并提交，填完后应交给开发商签名盖章。有开发商手上会出现现有盖上章报表，到开发商处领取并提交还可以。
3、获得测绘工程图(表)
测绘工程图(表)获取方法有三种，各是开发商处、开发商特定房屋总面积计量站、向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。
4、缴纳税费
房屋维修基金和房产契税是购买新房务必缴纳费用，能够前去本地房产管理部门交纳，还可以在指定代办金融机构交纳，交费后尽量保留好交纳凭据。
5、递交申请原材料
原材料主要包含身份证件、申请表格、房屋买卖协议、测绘工程图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用型收条等。
6、领取房屋产权证
递交办理审核后，你需要留意保留好主管部门给领取资格证书通知单，并按照通告时长立即领取房屋产权证就可以。
50年产权的房子指的是哪种？
50年产量是指商用特性，税金水电费全是商用的收费标准非常高，70年产权年限是民用住宅，合适定居，另外就是70年比50年的多20年使用期限。
50年产权证，从严格来说而言，归属于房产开发过程中遇到新土地规划用途与开发主要用途可能并不一致的状况，用40或是50年产权的公共建筑主要用途土地规划住宅物业仅仅这其中的一种，在房地产业上，还存在其它的类似情况。
50年产权房的优势：
1、地区好：这类项目通常处于比较好的部位，地区稀有。周围定居气氛完善，地理位置优越。一方面，有些工程项目自身项目立项是办公楼，因此能够;另一方面，能将房屋出租给小企业，房租远高于普通住房。
2、成本低：低总价准入门槛，是“40年、50年产权年限住房”受客青睐的重要原因。价格比附近很多项目的价钱每平米低几百块到千块，总面积主要在30平米-90平米中间，是一些30平米-50平米的户型，对于很多第一次购置产业的年轻人或是，门槛低，接受程度高。
买房合同签订时应该注意什么？购房发票丢了怎么办？没购房发票能办房产证?
买房合同签订时应该注意什么？
1、签订合同前查询开发商五证：为了防止自身能买到的房屋由于房地产商办理手续不完整，没法办理产权证书，在签订合同以前，买房者一定要先查看一下开发商五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。
2、操作规范的售房合同：最先，购房者在签合同时，需看是不是使用的是房产管理单位统一印刷的规范售房合同。文字合同书理应挑选建设部和国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，不必选用房地产商自主拟定的合同书。
3、查询土地用途：因为土地用途的差异，房屋产权证明期限也会有所不同，买房签合同时一定认清土地用途是不是转让和使用期限是不是70年。现阶段法律法规只明确了住房期满自动续期，普通住宅一般应该是交费续签。规划用途也一定要注意，假如是商业服务、工业土地请多留意，由于这都关系着之后水电费费等费用的交纳价钱。
4、明确拿房日期：假如买房者购买的是预售房那一个，签合同的时候，需在合同书内确认一下拿房日期，近些年，房地产商由于资金短缺而延期交房事情时常发生，而延期交房能给心急入住的买房者产生各种各样苦恼。因而，为了防止碰到这种情况，购房者在签合同时一定要将拿房日期搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并注明房地产商不能及时拿房需要承担的风险。
5、认清违约条款：大部分买房合同里很多违约条款主要是针对买房者，但对卖房子者则承诺不具体。假如购房者在房产交易过程中出现了这种问题，一定要积极和对方商议，明确规定卖房子者义务条文。违约条款包含售房方延迟拿房、延迟房产证办理的职责、拿房不合标准的职责，义务承诺需有具体计算方法，有利于产生纠纷后解决问题。那样就算未来一旦发生异议，可以有效的保护好自己。
购房发票丢了怎么办？没购房发票能办房产证?
购房发票遗失以后，小区业主首先登报公示该发票作废，并注明房子详细地址、买房者姓名发票抬头等有关要素;随后，到房地产商处使其出示有关丢失情况说明，并证实购房者确实是在公司采购过商住楼;接着再由房产部门核查遗失的具体情况。买房者还要到房地产商处查询发票底联，房地产商处会出现存底，能够给买房者出示买房直接证据，买房者可带上买房直接证据前去房产部门办理手续。
购房发票丢失有没有影响?
1、并没有买房单据可能导致办理房产证遇阻
买房单据都是房地产商缴纳相关税费的一种证实。开单据的办理手续主要有两种，一种是由开发公司自主到税务局开税票后给买房者;另一种是房地产商与买房者一起到税务局出具单据。在房产证办理时，房产管理局都会要求购房者出示买房全额付款单据，用于证实房子已完成资产交收，房屋产权已经能够登记在购房者户下了。假如买房之后没有单据，代表着这套房子都还没缴完相关税费，就难以房产证办理。
2、不可以公积金提取
公积金只有用于支付住宅性质的商住楼，必要时公积金提取来清偿住房贷款，就需要提交买房全额的单据，仅有带来了买房全额的单据才可以证实房子归买房者自己拥有，否则会不可以证实这个关系，可能就无法正常提取公积金来清偿住房贷款。
3、办理入户会遇阻
一些地区规定购房者凭买房单据去辖区派出所申请办理户口迁入，这个时候就需要给予买房单据了，无法提供得话，便不能正常办理入户办理手续。
4、售卖自购不满意五年自住商品房时计算个税
售卖自购满五年并且是家中有且只有住宅时需免税交个税，但是如果不达到买房满五年或并不是有且只有住宅得话，要承担交易量总额的1%或是盈利的20%做为个税，这儿的收益一部分便是参照现评估价值和卖房子人初始买房单据里的价钱的差值一部分所得的。丢失买房单据，不能提供初始买房价钱证实，卖房的时候都会不便。
新房什么情况拿不到房产证？房产证丢了要怎么补办？
新房什么情况拿不到房产证？
1、开发商已无资质证书
一般来说，假如开发商自身已经失去办理新楼盘产权资格，自然也就没法为购房者办理房屋产权证，具体来说，很有可能有以下几点状况：开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续办理楼盘的大土地确权;新楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让;或是没有取得总建筑面积评测数据信息;又或者没完成竣工备案工作及。
2、碰到一房两卖的无良开发商
假如是选购小开发商房子，有可能出现开发商由于资产周转不灵而发生一房两卖的情况，也有可能造成房屋产权证没拿到。例如开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束;乃至将房屋反复市场销售(没经备案查询)，导致不能办理房屋产权证;
3、由于拿房缘故延迟时间
假如商住楼发生面积误差，在一定范围之内超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在面积误差未解决的情形下，将导致不能办理产权备案;开发商并没有按总体规划基本建设小区配套设施，或者未转交住宅小区配套用房，不能通过综合验收;开发商不到位办理“大土地确权”，或是拒不配合给予办理“小房屋产权证”的资料;也有可能是开发商与业主存有纠纷案件，扣着本应发送给业主的房地产证没发。
4、购房者自身问题
购房者在交税金时无论少缴了哪一项，都会造成没法办理房产证的。这种问题并不大，只需购房者心里有数，立即补缴相关税费就可以了。
5、房屋管理部门的主要原因
因为其他一些方面一些要素，房屋管理部门有时候也会推迟办理产权过户的时长，主要在精确测量、办理办理手续里的速率很慢。碰到这种情况，购房者需向其上级主管单位提出质疑，假如并对回应觉得不太满意或没有功效得话，可依法向法院提起行政诉讼，这是属于行政单位的不作为行为。
房产证丢了要怎么补办？
1、配件申请办理。
由房子产权人写一份申请报告，定明产权证遗失缘故、通过、遗失时间以及地址，及其房屋坐落、构造、总面积、使用权由来状况、状况和产权人姓名、家庭住址等相关信息，产权人签字盖章，然后由产权人所属单位盖章(假如产权人无企业，由产权人户籍所在地的公安局或社区服务中心签字盖章)。
2、办理备案查册。
你所属的房地产局原产权证发证机构申请办理内部结构查档，交纳查档费后，将原产权证派发行政机关出具临时性收条，对申请遗失事项进行内部结构查档核查，内部结构查档约需7个工作日。
3、登报公示。
产权人持申请者身份证扫描件(正本核查)、带上签字盖章后遗失申请报告到各县市区房地局原产权证派发行政机关“遗失契证”银行柜台办理具体事宜。将原发证机构来开介绍信，在指定报纸上发表遗失申明。
4、办理调档案办理手续。
产权人凭刊登报刊(必须全张完备的报刊)到档案室办理调档案办理手续(调测绘图)(花费50元)(约7个工作日)，再凭调档案的测绘图到测绘工程所办理转绘(花费20元)(约3个工作日)。
5、办理产权证。
遗失申明见报后，产权人带上发表声明的报刊、遗失人(产权人)书写的遗失具结汇报(基本内容：遗失有效证件寻找后交还;因遗失有效证件而引起的后果很严重等相关信息)、测绘图、身份证原件、户口本、印章，在规定时间内到原发证机构领到产权证，需要时长大概3个月上下。
