买卖二手房的营业税是怎么算的？
个人所得费和营业税是有卖家承担，税收结算如下：
1，营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
2，所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
买卖二手房的营业税是要如何算
个人所得税与营业税（业主）：
情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税
情况二：出售房屋（144_以下）满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。
情况三：出售房屋（144_以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。
情况四：出售房屋（144_以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴
情况五：出售房屋（144_以上，含144_）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。
情况六：出售房屋（144_以上，含144_）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收
买卖二手房税政策是怎样的?买卖二手的房税，营业税，怎么交呢?
买卖二手房税政策是怎样的?
1、个人购房不满两年就发售交易的，全额的缴纳营业税、教育附加税、附加税；个人购房满五年之后发售交易的，全免费之上三税。
2、房产契税，是通过购房缴纳，征缴规范：首套且总面积90平方米之下，卖价*1%；首套且范围在90-144平方米中间，卖价*1.5%;别的：卖价*3%。
3、个税征缴规范：应缴个税=组成计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住宅1%，非普通住房或者非住宅类房地产为1.5%，拍卖房产为3%。)针对个人转让自购2年及以上、而且是家中住房，免征个税。
4、合同印花税，征缴依据是交易双方各0.05%。
二手房过户流程是什么?
1、达到交易意愿
买房者需先找房子，找到更好的房子之后要和卖家进行交流，看房子阶段一定要看清楚房屋质量问题，考虑清楚产权年限状况，谈价格的时候一定要表明付款时间和交房时间。为了防止上当受骗，买房者一定要看清楚房东身份证、房屋的所有权证。假如房子还处在租赁情况，还要房东出示租赁户合同及其舍弃优先权文件。
2、交易双方查册
交易时为了能成功申请办理过户办理手续，二手房买卖彼此还应当到房地产业交易主管部门申请办理查册，查验房屋所有权是不是有什么问题，能不能发售。最常见不可以交易的情况就是，房子有好几个共有产权人，但房东并没有得到他的允许而卖房子。
3、签署买卖协议交费
在签署合同阶段，交易彼此应当讲房子价格、首付、贷款时间、交房时间、过户时长、缴税时长、户口迁移时间等等一系列问题写一清二楚，并且还要标明违规行为与责任，那样能够减少后续不便。随后买家也可以根据协议约定时长缴纳购房款，假如需要贷款也需交首付。
4、交税过户
交了钱或办好借款，彼此到房管部门申请办理过户办理手续。申请办理过户时一般还要缴税，这一部分依照双方约定就可以，二手房交易税金主要包含房产契税、个税、企业增值税等。交了双办理完过户办理手续，房子从名义上就是属于顾客了。
5、物业交割
交易彼此按照合同约定开展物业交割及其水电工程等东西的交收。假如卖家服务承诺赠予家电家具，买家应当核查核对，随后工作交接如果，房子交易即使实现了。
二手房买卖营业税
二手房买卖里的税金扣除也是有有关规定的，反而是是有一定的扣除规范，营业税扣除方法有二种，分成五年之内和五年以后，不一样年限房子营业税扣除方式就是不一样。
二手房营业税扣除规范
1、自身将购入不够5年住宅对外开放售卖的，全额的征缴营业税。
2、自身将订购超出5年（含5年）的非普通住房对外开放售卖的，根据其销售额减掉购买房产的合同款后差额征收营业税。
3、自身将订购超出5年（含5年）的普通住宅（144㎡之内）通常是对外开放售卖的，免税营业税。
二手房营业税缴纳方法
1、房屋产权证没满五年的，必须缴纳总房价的5％；
2、房屋产权证满5年，而且总面积在144之上的需求缴纳房地产交易赢利的部分5％；
3、房屋产权证满5年，而且总面积在144以内的不用缴纳。
二手房营业税怎么算？二手房营业税纳税办法
二手房交易跟一手房一样火爆，二手房跟一手房相比不同之处有很多，其中税费就是二手房独有的。在卖二手房的时候业主是需要缴纳一定的税费，虽然一手房也需要交税，但二手房缴纳的税可比一手房交多了，而且也会复杂的多。在二手房交易中所需要缴纳的税之一就是营业税了，不同房子面积不同营业税计算方式也不一样。那么二手房营业税怎么算?
二手房营业税怎么算
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
二手房营业税纳税办法：
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠?
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(以下简称“通知”)第一条第二款的规定，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税”。
《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚。
由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间?虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。
由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。比如你2014年2月15日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。
二手房营业税怎么算?每个人的房产年限、所在的城市、房子面积等等不同，所以在计算二手房营业税的时候方式也会不一样。目前的政策是个人房子满了2年后免征营业税，但自己的房子是否在免征的范畴里面，建议在出售二手房之前业主先向专业的认识打听清楚。还有提醒大家出售或购买二手房中都存在许多“猫腻”，一定要能够小心谨慎。
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