9 月楼市成交量整体同环比均下降，这主要是受到哪些因素的影响？

9月深圳楼市冰火两重天：二手房成交跌24%，新房持续回暖

澎湃新闻记者计思敏受一系列楼市调控政策影响，9月份，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。从深圳全市各区过户套数来看普遍下跌，9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龙岗成交均价为2547套，占全市成交的29.7%。从环比变动来看，豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，南山成交套数下滑幅

8月多城房租环比下降，北京单价最高，重点城市9月成交量环比减少超20%

8月热点城市租房市场开始降温。

21世纪经济报道记者根据中国房价行情网数据整理“8月租金单价TOP10城市租金情况”发现，在8月租金单价TOP10城市中，北京租金平均单价为112.5元/月/平方米，是8月唯一一个租金单价超100元的城市，环比来看，北京租金单价下降1.6%。不止北京，除深圳和厦门外，TOP10城市8月租金单价均出现下调，其中杭州环比下降超5%。

根据贝壳研究院数据，全国重点40城住房租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。

租赁旺季结束市场降温

贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示，城市租金水平主要受市场供需关系影响，与城市的人口净流入情况、房源供应情况相关。

合硕机构首席分析师郭毅则认为，在人口流动背后，城市产业承载力和人口吸附力是影响城市租金的核心因素。另外，大城市严格的楼市限购和高位运行的房价也使无力购房的刚需家庭涌向租房市场，增加租房需求。

在多种因素的共同作用下，中国房价行情网数据显示，在8月租金单价TOP10城市中，北京、上海和深圳居全国前三，分别为112.5元/月/平方米、99.34元/月/平方米和94.49元/月/平方米。

黄卉指出，6-7月由于高校毕业生集中进入租赁市场，会形成毕业季的租赁旺季。今年高校毕业生人数创历史新高，大城市70%的高校毕业生通过租房解决居住问题。对毕业生吸引能力较强的城市租金水平存在显著的季节性上涨特征，因而一线城市普遍在7-8月达到年内租金峰值。

依据贝壳研究院监测数据，今年TOP10城市的全年租金峰值多集中在7月。黄卉指出，8月城市租金水平和市场成交热度回落，毕业季带来的租赁旺季在8月结束。

与其他一线城市相比，广州租金绝对值处于低位，为59.39元/月/平方米。黄卉指出，其核心原因是广州租赁房源供应充足，市场租赁需求规模较北上深低，供需结构趋于缓和。

按中国房价行情网数据计算，8月在一线城市租赁一间20平方米的主卧，北京、上海、深圳和广州每月平均需要支付2250元、1987元、1890元和1188元的租金。

环比来看，8月租金单价TOP10城市仅深圳和厦门同比微涨，其余城市均有所下调，杭州和成都8月租金单价分别环比下降5.03%和4.31%，调整幅度最大。

黄卉认为，今年城市租金同比上涨除了有毕业生人数创新高的原因外，还与去年受新冠肺炎疫情影响多数城市租金呈现低位有关。今年疫情有效防控，租房市场回归常态，租金价格较去年有所上涨。尽管如此，贝壳研究院监测的全国重点40城数据显示，近七成城市租金仍低于2019年同期水平，可见疫情对租金的滞后影响尚未完全消退。

调控租金难度大

黄卉指出，每年大概有两个租赁旺季，除了毕业季外，春节后流动人口返城和城市人口工作变动会形成春节后住房租赁旺季。而现在毕业租房旺季已过，9月房屋租赁市场继续降温。贝壳研究院监测的数据显示，全国重点40城租赁市场9月成交量环比减少超20%。

北京亚运村房屋租赁经纪人张成明显感受到租房市场在转冷，“租房的人变少了，听经理说我们商圈9月成交的单量比8月少了近一半”。张成表示，去年受新冠肺炎疫情影响租金水平较低，今年很多租客续租，目前待租房源较往年同期少。

另外，亚运村商圈的租金也在小幅降低。“我们这边45平方米左右的一居室七八月租金一般6200-6300元，最近能便宜200-300元，有些还有100-200元的议价空间。”张成说。

由于工作变动，原本在北京通州租房的王然9月开始关注健德门区域的房屋，她发现中介平台上的一居室个人房源，在挂牌价的基础上大都还有100-200元的议价空间。

尽管如此，线下看了三次房后，王然的租房目标从整租一居室变成了合租主卧。王然告诉21世纪经济报道记者，她的租房预算是4000-5000元/月，而健德门附近一居室的月租金大都超过6500元。

季节性因素影响城市租金水平，但涨跌幅度不会太大。郭毅告诉21世纪经济报道记者，从全国层面来看，受产业承载力和外来人口吸附力等影响，一线城市和强二线城市租金缺乏下调动力。“如果这些特征不发生根本性扭转，我觉得短期之内大城市租金明显下调的可能性并不大。”

近期住建部在实施城市更新行动中防止大拆大建问题相关通知中表示，要确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金涨幅不超5%。北京也发布住房租赁条例，明确要建立租金监测和发布机制，必要时可以采取佣金和租金指导价。

对此黄卉认为，市场租金会在一定范围内合理波动，政府或将出台的租金指导价可以成为市场租金的稳定器，能有效避免租金大幅上涨。同时黄卉也提醒，应避免对市场主体运行造成过多影响。

郭毅则认为目前住房租赁市场中相当一部分房源为小业主的闲置房屋，房屋的位置、房龄、面积、内部装修等各有不同，很难确定“合理租金”的评判标准。相较而言，通过加大公租房、保障性租赁住房、人才租赁住房等开发和供应力度，扩大其市场占有量，循序渐进影响市场租金或更加合理。

（文中张成、王然均为化名，实习生杨柳青对本文亦有贡献）

郑州楼市下滑，是哪些因素导致的？

许多人都关注到了郑州楼市现在已经出现了下滑的状态，那么就这样的一个问题来说，的确也是让许多人感觉到十分的不能理解。并且针对这样的一个问题，我们自己也会发现，楼市出现下滑之后，房价也有可能还会下降。那么肯定也是受到了一些相关因素的影响，首先就是正规人口增加减少，并且出生率下降。根据以往的统计，每年至少要增加将近20多万的人口，但是从疫情开始，郑州一直未公布相关的一些增加的人口。

人口的减少

并且有一些官方的数据可以看出来，已经有许多的人口出现下降的状态。所以让许多的人都了解到了这样的一个现象，也是导致郑州的楼市出现下滑最主要的一个原因。那么还有原因也是因为郑州现在的劳动力已经不如以前多了，并且有许多人现在已经选择了去二线城市发展。因为郑州的物价和房价都非常的高，所以也让一些人才产生流失的现象。

还有劳动力的流失

那么对于这样的一些问题来说，郑州的政府肯定也是在采取一些相应的措施来留住人才。毕竟对于郑州这个城市来说，已经成为了新一线城市，所以如果想要拥有更好的发展，就需要去留住更多的人才。这样的一些人才肯定是需要有人为他们解决自己的生活问题的，这样才能够保证这些人才在郑州生活的时候，不会出现一些相应的问题，也不会产生一些退出郑州的想法。

所以就这样的一些因素来说，的确也会影响到郑州的房价。那么我们自己肯定也会看出，现在郑州有许多的房价已经陆续出现下降的场面了，那么更多的房价也已经在持平。所以我们自己如果想要买房子的话，也可以再等一段时间，这个时候也能够为我们自己争取到一个合适的经济的房子。

9月房贷的利率继续下行，这主要是受到哪些因素的影响？

主要是受到居民的消费能力以及目前房地产价格的情况来作出判断，目前房地产行业的确是非常不景气的。

现如今房地产行业已经陷入了瘫痪的地步，我们在购买房产的时候可以选择两种方式。一种是全款，另外一种是选择贷款。但是两种方式有各自的好处以及坏处，具体该如何选择，应该要看自己的个人经济实力来作出判断。

9月房贷的利率继续下行。

我国的房地产一直来都实行的是贷款买房的方式，当然这也是很多人选择的。因为贷款买房的确能够在一定程度上降低经济压力，能够在短期之内实现购买房产的目标。根据我国有关部门调查，本年度9月份的房贷利率持续下跌，远远低于往年同时期的水准。房贷利率下跌意味着民众还款的能力以及压力将会大幅度减小，贷款买房的方式可能会受到更多人的欢迎。

由于房地产行业的不景气。

房贷利率之所以会下降，主要是一定要根据当前的市场来做出相应的调整。如果当前房地产行业不景气，再加上房贷利率过高的情况之下，将会更加容易导致房地产行业陷入倒退的地步。因此为了提高民众购买房产的意愿，或者说降低民众购买房产的压力，还会选择降低房贷利率的方式来调整目前的房地产行业价格。

群众购买能力大幅度下降。

除此之外，我认为与当前的疫情局势有着很大的关系。毕竟在疫情来临之后，很多群众已经失去了最基本的经济收入，因此在购买能力这一方面大幅度下降，更不用说购买房产。所以面对群众购买能力的下降以及购买意愿热情的衰退，选择降低房贷利率才是最好的办法。

深圳二手房成交量暴跌，这是受哪些因素所影响的？

一、政府部门的管控。

房住不炒，一直是政府部门要进行严格管控的事情，以前对于这个管控，很多房地产部门还在变相的不遵守这个规则，但是随着政府部门出台了一些规定后，房地产商也是比较无奈的，出现了很多的新规定，所以对于二手房来说，很多人都不投资，一般人都选择购买新房子，或者是租房子住，感觉二手房没有什么投资价值，所以成交量下跌的比较严重。

二、关于“双减”政策的出台。

随着我们政府出台的“双减”政策，让很多的学生，都能够有学校可以上，学区房，再也不香了，再也不是按照区域进行划分学校了，大家可以按照孩子的成绩，或者是按照家长的归属地进行划分学校，家长还可以在网上进行申报学校，不像以前那样，为了让孩子上一个好的学校，然后自己放弃了自己常年居住的小区，去租住学校附近的小区，目的就是为了让孩子上一个好的学校，其实，以前的这种现象，就造成了很多家庭为了孩子，所以去租住或者是够买学校附近的房子，所以房地产开发商，就趁机进行了炒作，将学区房，进行炒作，所以房价就特别高。