广州老破小好还是郊区新房好
广州老破小好还是郊区新房好，其实，在选择房屋时主要的还是要结合自己的实际情况来，如自己的工作位置，孩子的学习等问题，都是影响选择房屋位置的因素，下面我们分别来看看广州老破小和郊区新房各自的优缺点： 广州老破小优点 市中心较老的房子，毕竟是在市区，交通方面会比较便利，出行的也比较多样化，上下班或是接送孩子都比较方便，虽说现在基本每家每户都有私家车，但车辆一多就可能造成拥堵或是停车位紧缺的情况，所以很多人出行还是会选择地铁或是公交车。 位于市区且使用得有一段时间了，周边的配套必然是比较齐全的，必然超市、医院、集市、学校都是比较齐全的，有的地区可能还是名校，现在的父母越来越重视孩子学校的问题，能拥有首套刚需，是该买市区老破小还是远郊新房？
钱不够，应该选择城区的老破小，还是郊区的次新房？
这是一个困扰很多夹心层的问题！个人推荐城区小户型！
1、城区的规划完善，如商业、医疗、交通等等，房产附加值高！
2、郊区的优势是房子较新，面积较大！但持有成本、交通成本、生活便利性都不具备优势！
3、老破小只要房龄不是太大，不影响贷款，未来出手也是很容易的，上车后也要兼顾未来的置换需求。
买房有时候也是要看缘分的，有了买房的打算，一定要多看房，符合自己最真实的需求，未来住进去才舒服！
存款有限，市区老破小和郊区新房，该如何选择？
这个还是要根据自身的情况来进行选择的，如果孩子上学在市区，家人上班也在市区，买房买在市区会好一些，会方便很多，虽然是“老破小”，但是却可以省下来很多的时间。如果对于地理位置的不是刚需的话，建议还是买新房会好一些，毕竟“老破小”很快就会满足不了住房需求。
市区老破小虽然房型不好、面积不大、房子很老，但是市区的房子还是有保值的空间的，而且可以在买了房子之后进行重新装修，这样也不至于住起来不舒心。而且由于地理位置十分的便利，距离家人上班和孩子上学的地方很近，每天还可以省下来很多的时间去干自己想干的事情，不用每天都奔波在路途之中。除此之外中心地区的城市配套资源要远远优于郊区，这也是市区小区的优势所在。
而郊区的房子呢贵在一个字就是“新”，相对市区的老破小来说房型更好、面积更大，居住环境要优于老破小，而且还有可能有升值的空间。但是郊区房子也不是没有缺点的，郊区新房的缺点就在“郊区”两个字上了，由于距离市区比较的远，所以每天在路途之中花费的时间要多一些，甚至会多出好几倍的时间，而且郊区的学校、交通等基础设施普遍没有市区的好。
所以最后是选择老破小还是选择郊区新房也不能一概而论，而是应该从每个人的实际情况出发。如果追求的是好环境、宽敞、舒适，而且每天也不用花费很多的时间去上班或者上学，那么郊区新房确实是最合适的选择，但是需要注意的就是如果在郊区买房不能仅仅参考户型、环境和价钱，更应该参考周围的基础设施和交通情况。但是如果是追求效率、时间的话，那么市区的老破小就是买房的最佳选择。
市区老破小 VS 市郊新房，如何选择？
首付三成有限，在市区上班，想要购置住宅，是选择市区的老破小还是市郊的新房呢？先不看具体分析，就从目前的情况看来，大概率下购买新房肯定是优于二手房的，简单点新房限价，二手房价格没被限制，本身的溢价空间已经不大了，能买新房的话肯定是新房性价比更高。但问题是目前新房很多楼盘对首付有要求往往对首付要求没有那么高，所以对于首套房的来说选择首开的楼盘，并且三成首付还能买到，那真的算是幸运的事情了。
再具体到自身的情况来看：选择市区老破小可能更注重眼前的便利，但是这种格局老旧的二手房有可能把资金完全套在里面。再想一想实际居住的时候，30-40方的房子短租半年一年都没问题，但是我相信实际居住若干年以后，房子中还有多大的收纳空间呢，可能连日常用品都堆不下了吧，市郊的房子虽然距离远一点，但至少居住体验舒适，至少89方的还算是个家啊！虽然现在周边配套还没起来，但是以杭州目前的发展速度，以杭州城市的野心，现在的市郊若干年后可能也是寸土寸金 。
30-40因为无论是自住还是投资我并不看好老破小，巴菲特的投资哲学是不做短线，可以假想10年后才卖，到时候新房子很有改善的空间，而格局差的老房子永远不会吸引人。如果非要说拆迁的话，那我真的是无话可说，但是毕竟是刚需房，希望站在客观刚需的角度，忽略掉投机的心理，毕竟资质和首付“成本”也是挺高的，不觉得纯粹因为有可能会拆迁而投资这样没有太多实际价值的老破小风险太大了吗？
