为何港股内房股表现活跃？

港股内房股尾盘拉升，市场传闻预售资金监管或有所放松

暖风终于吹拂了地产股。 2022年1月19日，地产股尾盘突然拉升，截至收盘，多只个股出现较大幅度的上涨。其中，旭辉控股报收5.2港元/股，涨幅为12.31%；世茂集团收于5.6港元/股，涨幅为11.33%；雅居乐集团报收4港元/股，涨幅为12.68%；富力地产收于3.47港元/股，涨幅为9.81%；碧桂园收于6.67港元/股，涨幅为8.28%。消息面上，市场传闻监管层正在起草全国性规则，以使房地产开发商更容易获得托管账户中持有的预售资金，这是缓解陷入困境的行业严重现金紧缩的最新举措。这一传闻尚未得到官方的确认。一位不愿具名的券商机构人士告诉21世纪经济报道记者，政策有所微调也是情理之中，

地产股汹涌上涨，预售金松绑传言是否过度解读？

2021年房地产开发商的资金链普遍承压，其中最重要的问题之一，就是预售资金监管变得异常严格。在楼盘停工多点开花的大背景下，许多城市的预售金监管政策层层加码。

新春来临，房企预售金监管或许迎来松绑。2月10日晚间，市场消息称“全国性的商品房预售资金监督管理办法”已于近日制定出台，要求各地方根据工程造价合同等核定重点监管资金额度。此举意味着，去年下半年来趋紧的监管局面有望得到放松。受此消息刺激，11日上午，房地产开发、家居装修、建筑、地产中介代理等板块齐声上涨，多股涨停。

对于这一“利好消息”，多位房地产业内高管及一线投融资从业者对第一财经发表了谨慎观点。首先是地方和企业层面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即便消息属实，房地产从业者普遍认为对行业利好有限。

“对信用已崩溃的那部分房企不会产生实质正面影响。”一名受访者表示。

此外有业内人士指出，按照工程造价总额为基数进行监管额度计算并不是新事物，此前很多地方政府已经按类似办法执行，因此未必能带来太多资金量释放。

A股8只地产股涨停

2月11日，房地产及其上下游产业链板块一扫阴霾，领跑股市。

截至中午12时，A股装修建材板块整体大涨3.3%，建筑板块整体涨2.8%，房地产开发板块涨1.2%。港股地产代理板块涨4.74%，楼宇建造板块整体涨3.4%，家居装修零售板块整体涨3.3%，地产发展商板块涨1.3%。

具体看上市企业，上午开盘后不久，A股的泰禾集团、荣安地产、南山控股、天保基建、金科股份、京投发展、嘉凯城、中国武夷8只股票涨停，新城控股涨6.3%，万科A涨2.3%，阳光城涨1.0%。港股内房股中，时代中国涨7.8%，富力地产涨7.3%，世茂集团涨6.6%，中国奥园涨6.4%。港股地产代理上市公司易居企业控股涨幅达5.4%。

为何一则关于商品房预售资金管理的消息，能让股市掀起这么大的波澜？这对房地产究竟释放了怎样的信号？

过去，商品房预售款监管的具体办法由各地地方政府制定，标准和实施细则都不统一。有城市要求预售款全额转入监管账户并监管40%-50%，也有城市仅监管5%。但去年下半年以来，由于房企资金链紧张，多地出现房地产开发项目停工现象，因此很多城市赶紧给预售资金监管套上“紧箍咒”，严格限制房企取用预售资金。

有统计显示，去年下半年，超过40城收紧了预售资金监管，如上调监管额度占比、“将全部购房款纳入监管”、不再区分重点监管和一般监管、提高支付节点要求、拉长支取时间等。此外，在执行层面，监管部门对于企业盘活预售资金的方式、工程进度及质量等核查也更趋严格。

贝壳研究院高级分析师潘浩称，多地通过收紧预售资金监管预防“交付风险”，有利于维护购房者权益，但部分城市出现了过度收紧的情况，这对于财务结构较为一般的房企而言，意味着在艰难时刻遭遇更大的流动性压力，使企业整体偿付和投资能力受到影响。

监管的层层加码，导致一种奇怪的现象出现了——很多房企账本上躺着几百亿，但实际可灵活动用资金只有几亿，甚至还不了两三亿的债务，最终出现实质性债务违约，从而引发违约的“雪球”越滚越大。

此前，已有不少房企反映，资金链压力大的主因就是遭遇了预售资金的强监管。“去年上半年累死累活降价促销卖掉一批房，但是最后能回到集团的资金还不到30%，这样房企想自救也很难。”一家20强房企内部人士曾对第一财经表示，该公司去年11月发生债务违约。

据了解，在资金监管上，各地标准不统一，有些地方卡得特别严。“有房企出险后，其他正常经营企业去取钱时，也被卡得很死，拿不出来资金就会比较麻烦。”一家头部房企的投资负责人告诉第一财经。

根据市场消息，新出台的全国性的商品房预售资金监督管理办法，与旧版规定最大不同之处，在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，要求由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

在虎年春节之前，就有消息称，全国性的预售资金解绑政策正在起草制定中，以缓解地产行业流动性压力。尽管当时只是一则传言，也引发了不小的关注度。因为在房地产企业可依仗的资金中，卖房回款是确定性最高的类别，因此预售资金放松政策被寄予很大期待，一旦有任何风吹草动，房地产行业情绪就会空前高涨。

“出险房企依然会被按住”

值得提及的是，截至目前，有关“全国性的商品房预售资金监督管理办法”并无任何正式文件对外公开。市场消息流传后，第一财经采访了多家头部房企，但身处市场一线的地产公司还未接到正式文件或通知。

“文件是住建部牵头做的，但目前下面都还没有看到。”一家大型房企的区域负责人对第一财经表示。

一家TOP20房企内部人士则告诉记者：“看到消息后，就咨询了我们总部所在地房协，房协也还没有看到相关文件。”

“还没有看到正式文件，传得风风雨雨，希望它是真的。”某TOP20房企CFO称。

大部分房企人士都认为，如果消息属实，确实是对行业的整体利好，但具体细则如何、何时推行、各地如何落地执行等，目前都没有底，因此一线从业者的态度基本是谨慎的。

一家头部房企投资部负责人表示，目前国家确实是希望银行对房企加大放款力度，但银行放下来的贷款（主要是开发贷和按揭贷）都进了监管账户，取不出来，如果不把监管账户规范起来，相当于上层的政策出来，到了尾端控制不了。

某TOP20房企的CFO则认为，政策如若属实，那么是一个积极的信号，过去在预售资金监管这块，有地方做得“过火”，甚至有出于私利将房企资金放到第三方账号并挪用的现象，新政策对于过往乱象有纠偏的作用。对于行业来说，应该回到正常范畴，该监管的就监管，不该监管的就放回给房企。

对于政策后续影响，该CFO认为，对于不同房企的影响要区分看待。信用好的房企，是收获了重大利好，本身这些企业的资金监管就相对比较松，跟出险房企是不同的。出险房企的监管账户资金，接下来依然会被“按得死死的”。政策并不是雪中送炭，也不是江湖救急，政策不会影响行业洗牌，只是让优质房企有空间和实力去收拾烂摊子。

“对出险房企来说，影响不大，因为现在很多项目是合作的，合作项目的资金之前都不敢分配，现在即使把钱盘回来，考虑到合作方的风险，一样不敢分配。”他表示。

中原地产首席分析师张大伟称，从最近各地的预售政策变化看，基本都是有松绑有收紧，核心依然是针对信用高的企业相对放宽，针对资金链紧张的企业反而继续收紧，一方面可以释放市场整体资金流动性，另外一方面保证了购房者的基本权益被保障。

一家TOP20房企的一线融资业务负责人认为，后续影响仍要分城市来看，因为尽管全国统一出政策，但具体细则制定和执行仍然要靠地方，“我们的预售资金监管户余额确实是很大的，能释放多少现在真不知道。”

多方博弈

同时，在业内人士看来，即便预售金监管政策有所松动，未来在执行层面，也大概率会出现地方政府、房企、项目合作方的多方博弈。

从地方政府的角度来看，去年以来房企暴雷、项目停工的情况，确实带来巨大压力，尤其是部分房企资金“十锅九盖”，为了保交楼，地方政府不得不对预售金监管层层加码。

“上面喊话容易，但责任还是落在地方，地方政府责任是很大的。所以新政策要落地也不是那么容易，贯彻政策不可能一刀切，肯定会差异化处置。”上述TOP20房企CFO预估，出于担责考虑，地方政府在执行政策时会严谨考虑地方具体情况。

某头部房企投资负责人也认为，现在谁都不敢保证公司不会出事，尤其民营房企，地方政府的态度依然相当谨慎。

而且实际上流传的“新规”并不是新事物，此前很多地方政府已经采取类似办法执行了。根据华西证券对50城此前预售资金监管政策的调研，按照工程造价总额为基数进行监管额度计算早已是一种主流方式，比如：大连要求重点监管资金额度按照工程预算清册总额的110%计算，宁波要求按照工程造价的130%计算。这与流传的新政中“市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定”的要求并没有太大区别，因此并不会带来太多资金量释放。

有业内人士指出，有些城市按照新政策来计算，不仅不会放松，还可能趋严。比如北京此前要求预售金重点监管额度不得低于5000元/平方米，如果北京的实际工程造价超过5000元/平方米，则重点监管额度反而上升。

亿翰智库认为，预售资金监管严厉有其合理性存在，主要是为了维护消费者的合法权益，然而此前政策严厉程度似乎超出了预期，对于企业而言雪上加霜。因此，预售资金监管应该适度合理化，在市场和企业间找到平衡点。若消息为真，无疑将减轻企业资金负担，但即使是放松，大概率也是在保障房屋正常交付的基础上做适度的调整，不会有大范围的松动，适度调整之后的资金或优先用于支付拖欠供应商的欠款等，这种适度调整对企业本身的帮助或许并不大。

此外，亿翰智库表示对于杠杆特别高、信用已崩溃的民营房企，预售资金监管大概率不可能有所松动，松动之后无法保证企业能够顺利实现项目交付。因此放松的主要对象仍将是信用较高的、经营稳健型的企业。不同城市的基本面也有差异，若某一城市内烂尾项目普遍，大概率不会明显放松。

“即使出台全国性的预售资金监管新政，也不意味着放松预售资金监管。地方政府为了保障购房者权益会明确。整体上看，部分城市因前期过度收紧可能有所放宽，具体执行还会因城施策。”张大伟称。

中证1000与创业板有重叠吗

上甲·期货&衍生品服务平台打开下载中证1000有创业板股票吗？期货小管家 10-26 14:06 来自福建中证1000指数基金而言，期货期权产品的推出，投资者能够更好的进行风险对冲等交易，而对于基金管理人而言，也可以通过对冲、偏离等策略构建更多的投资策略，为基民提供更丰富的产品。可综合反映中国A股市场中一批中小市值公司的股票价格表现，而资本市场之所以看好中证1000，是因为中国经济的韧性以及背后中小企业的成长潜力；中证1000有创业板股票吗？中证1000有创业板股票吗？有的，中证1000指数中有243家是创业板公司，创业板含量非常高；其中还有67家科创板公司，即“双创权重”已

创业板300和301区别

没有太大的区别，300开头和301开头都是创业板的股票代码。

只是301开头的股票是2021年5月28日最新启动的股票代码。创业板和科创板实行注册制，新股上市前5个交易日不设涨跌幅限制，5个交易日后涨跌幅限制为20%，T+1进行交易，按照市场实时价格进行成交，遵循价格优先、时间优先的原则。

一、中国创业板上市公司股票代码以“300”开头。

创业板是对主板市场的重要补充，在资本市场占有重要的位置。创业板是一个门槛低、风险大、监管严格的股票市场，也是一个孵化科技型、成长型企业的摇篮。截止2015年12月31日，创业板总市值达到5591625亿元，同比上年增长3406530亿元（即15590%）。

二、301是创业板新增的代码，30开头的都是创业板股票，688开头的是科创板股票，60开头的是沪市股票，00开头的是深市股票。

创业板又称二板市场，即第二股票交易市场，是指主板之外的专为暂时无法上市的中小企业和新兴公司提供融资途径和成长空间的证券交易市场，是对主板市场的有效补给，在资本市场中占据着重要的位置。创业板市场最大的特点就是低门槛进入，严要求运作，有助于有潜力的中小企业获得融资机会。

三、买卖创业板需要到营业部柜台开通权限，开通创业板的条件：

具有两年以上（含两年）股票交易经验的自然人投资者均可申请开通创业板市场交易，但需现场签署《创业板市场投资风险揭示书》，文件签署两个交易日后即可开通交易。原则上不鼓励这类投资者直接参与创业板市场交易，如坚持要直接参与，在现场签署风险揭示书的同时，还应就其自愿承担市场风险抄录“特别声明”，文件签署五个交易日后才能开通交易。

中证1000与创业板有重叠吗

605是沪市股票，605是上海交易所分配的新代码段，60开头都是沪市股票，00开头是深市股票，300开头是创业板股票，688开头是科创板股票。

目前沪市和深市实行核准制，新股上市首个交易日不设涨跌幅限制，首个交易日后涨跌幅限制为10%，创业板和科创板实行注册制，新股上市前5个交易日不设涨跌幅限制，5个交易日后涨跌幅限制为10%。

创业板与科创板的区别是怎样的？

上甲·期货

中证1000有创业板股票吗？

有的，中证1000指数中有243家是创业板公司，创业板含量非常高；其中还有67家科创板公司，即“双创权重”已近30%以上；“专精特新”企业占比达18%。所以，这些规模小、有活力、优秀的公司，正是未来投资的潜力。

以上就是中证1000有创业板股票吗？的介绍，希望能帮助到您，中证1000指数的推出弥补了小盘股衍生指数的空白，进一步强化了对于小盘股属性认知，提升了投资者对于指数投资多元化的需求，作为跟踪一大批上市中小企业股价表现的指数，相关基金及衍生品也可分享中小企业的成长红利。

特别说明：以上所诉观点均不代表平台意见，所有内容不构成投资建议，风险自担。

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军工是创业板还是主板

科创板和创业板区别：

1、科创板服务于有核心技术的高科技企业，创业板主要服务成长型企业，范围广；

2、科创板股票代码以“688”开头，创业板股票代码以“30”开头；

3、科创板属于上交所、创业板属于深交所；

4、开户条件不同，科创板权限需要有两年投资经验，开通前20个交易日账户上要有50万元以上，创业板资金为10万。在交易规则上有一定的差异，科创板股票单笔申报数量应当不小于200股且不超过10万股；卖出时余额不足200 股的部分应当一次性申报卖出；买卖股票时至少200股起步，高于200股后可以随意提交，比如302股、201股、202股等。

创业板每笔申报最少100股，要求为100股的整数倍；限价申报单笔数量不超过30万股，市价申报单笔数量不超过15万股。不过日常交易时，涨跌幅比例为20%，新股前5个交易日都不设涨跌幅度。用户在投资科创板和创业板股票时面临的风险会加大，这时投资时要掌握一定的知识，比如各种术语的含义、掌握K线等，再有就是投资股票时衡量自己承担风险的能力，如果个人不能承担本金的损失，这时要谨慎投资股票，最后就是在投资股票时要具备良好的心理素质。

创业板和科创板各有侧重但也有交叠从定位设计来看，科创板主要服务符合国家战略、突破关键核心技术、市场认可度高的科技创新企业。由于此类企业很多可能还未盈利或盈利较弱，因此在上市条件方面放宽了对盈利的要求；创业板则主要服务成长型创新创业企业，聚焦支持“传统产业与新技术、新产业、新业态、新模式深度融合”，对上市企业有一定的盈利要求。应该说，创业板和科创板的总体定位还是比较清晰的，体现了有关部门在制定创业板政策时经过了认真科学的研究。

军工相关股票不是全部都属于创业板，军工股票是指军工相关概念的股票，而创业板是第二股票交易市场，这两者不是包含的关系。沪市、深市、创业板、科创板都有军工板块的股票，具体的某只军工股在哪个板块就是属于那个板块的股票，投资者可以以股票代码来分别股票是哪个板块，例如：创业板股票代码以300开头，科创板股票代码以688开头。

暴拉超1300%地产链涨嗨！3天近乎腰斩这一股连续重挫啥情况？

A股市场今天上午窄幅震荡，主要指数涨跌互见，截至午间收盘，上证指数小幅下跌0.11%，创业板指数小幅上涨0.11%，多数行业和概念板块波动不大。

受到多重利好消息推动，地产链股票成为上午A股市场和港股市场最主要亮点之一。

此外，A股市场中，新冠药概念股也大幅走强，科兴制药盘中一度大涨逾17%，该公司昨晚发布自愿披露关于新冠小分子口服药SHEN26胶囊获得II期临床试验组长单位伦理批件的公告。

强退风险股今天上午则继续调整，其中*ST泽达跌势尤为惨烈，3个交易日内，股价一度近乎腰斩。

地产链股票集体大幅上涨港股亿达中国盘中暴涨超1300%

今天上午，A股市场总体窄幅震荡。

行业板块方面，地产链股票相对强势，房地产板块中，中交地产盘中涨停，临近午间收盘打开涨停。

中国武夷、新华联、天保基建等多股也是类似的表现。

在A股地产链股票大幅走强的同时，港股内房股也集体走强。龙湖集团盘中大涨超过13%，碧桂园、碧桂园服务盘中也一度大幅上涨。

此外，港股房地产板块的亿达中国，盘中更是一度暴涨1302%，截至目前涨140%。公司官网资料显示，亿达中国控股有限公司(股票代码：3639.HK)于2014年6月27日在香港联交所主板上市，是集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业。公司官网资料称，作为中国领先的商务园区运营商，秉承“以产促城、产城融合、协调发展、共创价值”的运营理念，自1998年开始，亿达中国深耕大连、武汉，重点布局京津冀、长三角、大湾区、中西部及其他经济活跃区，已在全国二十余个城市先后开发和运营了大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城、北京中关村壹号等40余个商务园项目，凝聚了包括近百家世界五百强企业、百余家行业百强企业在内的千余家企业客户和合作伙伴，积累了丰富的商务园区开发运营和服务管理的经验，形成了独特的商业模式和产业优势。

消息面，近期房地产行业利好频频。昨日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。通知提出了包括稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放在内的十六条政策措施。

另外，据新华社消息，国务院总理李克强11月22日主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础；决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策措施切实落地。

值得注意的是，本次会议部署了六项任务，其中提到，加大金融对实体经济支持力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

在地产链股票之外，A股市场煤炭、化工、有色金属等板块也表现较佳。电信运营等板块跌幅居前。

新冠药概念大涨：科兴制药盘中一度大涨逾17%

新冠药概念今天上午大涨，科兴制药盘中一度大涨逾17%，康缘药业上午触及涨停，维康药业、贵州三力等盘中涨幅居前。

科兴制药昨晚发布自愿披露关于新冠小分子口服药SHEN26胶囊获得II期临床试验组长单位伦理批件的公告。公告显示，近日，科兴生物制药股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司深圳科兴药业有限公司(以下简称“深圳科兴”)的新冠小分子口服药SHEN26胶囊II期临床研究方案获得组长单位深圳市第三人民医院医学伦理委员会临床试验审查批件。

科兴制药的公告称，SHEN26胶囊治疗轻型和普通型新型冠状病毒肺炎感染患者的随机、双盲、安慰剂对照II期临床研究，主要终点指标为SARS-CoV-2病毒RNA水平(RT-PCR检测)相对于基线的变化值。II期临床研究方案已于近日递交组长单位深圳市第三人民医院医学伦理委员会审评，并获得批准同意。本研究计划在全国多家临床研究中心开展。此外，公司基于已有的研究结果，已向美国食品药品监督管理局(FDA)提起Pre-IND申请。SHEN26胶囊项目是国家科学技术部公共安全风险防控与应急技术装备专项重点推动项目，并被列入2021年度广东省防控新型冠状病毒感染科技攻关应急专项、广东省药品监管局“三重”(生物医药产业重点项目、重点企业、重点地区)创新项目。

科兴制药的公告表示，SHEN26胶囊II期临床试验组长单位临床伦理批件的获得，标志着SHEN26胶囊II期临床研究全面启动，公司将积极承担社会责任，充分发挥研发技术优势，继续按照相关要求高质量、快速度、科学推进临床研究。不过，公司也表示，本次SHEN26胶囊获得II期临床试验组长单位伦理批件，对公司近期的财务状况、经营业绩不构成重大影响。

3天时间股价近乎腰斩强退风险股风险继续释放

两只强退风险股继续大跌。

其中*ST泽达今天上午再度重挫，盘中跌幅一度超过18%，低至6.66元，此前的两个交易日，该股连续“20厘米”跌停。总的来看，在短短三个交易日里，该股股价下跌最多时已接近腰斩。

*ST泽达近日发布的公告显示，公司股票可能被实施重大违法强制退市。

*ST泽达于2022年11月18日收到中国证监会下发的《行政处罚及市场禁入事先告知书》(处罚字[2022]164号)(以下简称《告知书》)。根据《告知书》，公司在证券发行文件中隐瞒重要事实、编造重大虚假内容；披露的《2020年年度报告》《2021年年度报告》中存在虚假记载、重大遗漏。根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》(2020年12月修订)(以下简称《上市规则》)第12.2.2条等相关规定，公司可能触及重大违法强制退市情形。

*ST泽达昨晚发布股票交易异常波动暨风险提示公告。上述公告称，经公司自查并向公司实际控制人函证核实，截至本公告披露日，除公司已披露事项外，公司实际控制人不存在影响公司股票交易异常波动的重大事项；不存在其他涉及本公司应披露而未披露的重大信息，包括但不限于并购重组、债务重组、业务重组、资产剥离、资产注入等重大事项。

除了*ST泽达外，另一只强退风险股*ST紫晶今天上午股价也大跌，盘中跌幅一度接近12%，此前的两个交易日，该股也连续“20厘米”跌停。

*ST紫晶昨晚也发布股票交易异常波动公告。公告称，公司及实际控制人由于涉嫌信息披露违法违规被中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)立案调查，目前已收到中国证监会《行政处罚及市场禁入事先告知书》(处罚字[2022]167号)(以下简称“《事先告知书》”)，根据收到的《事先告知书》认定情况，公司可能触及《上海证券交易所科创板股票上市规则(2019年4月修订、2020年12月修订)》第12.2.2条规定的重大违法行为，存在重大违法强制退市风险。

*ST紫晶公告还称，经公司自查并向控股股东、实际控制人书面发函核实，截至2022年11月23日，确认不存在应披露而未披露的重大事项或重要信息。