提高公积金额度意味着什么？

提高公积金意味着我们可以进一步使用公积金贷款来购房了，降低了我们的房贷利率。通俗来说就是能够少还一点钱了。但同时我也认为这是有关部门为了激发房地产行业、刺激当地经济活力的手段，建议大家保持理性消费。

伴随着生育率下降、房地产行业的不景气，有关部门也是想方设法来解决难题。这不，8月16号，国家卫健委、国家发改委等17部门联合印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。

此次政策明确指出要“强化住房等支持措施，包括完善住房保障体系和精准实施购房租房倾斜政策。其中，住房保障体系方面，政策提及了保障性租赁住房、公租房等政策内容。尤其是公租房方面提及了多层次的支持内容，涉及户型选择、轮候配租规则优化、调换政策等。而在购房租房政策方面，此次政策涉及公积金提取租房、公积金额度提高以支持多子女家庭首套房、落实差异化的购房政策等。”

其实，这个政策对于刚需购房的人来说的确是一件利好的事情。我记得当初我们这里公积金购房，个人最高只能贷款30万，夫妻两人最高可以贷款35万。当时因为公积金贷款额度有限的原因，我当时买房被迫采用的是商贷，利率为5.65%（我们这边的楼盘不让组合贷）。

现在当地政策规定，从2022年1月开始，公积金贷款购房个人最高额度为40万，夫妻两人最高可以贷款55万。而且即使商贷，利率一般也就在4.25%左右，比起之前要下降1.5左右百分点，算下来一个月要省下不少钱呢。

不过我在这里还想说一点就是，虽然公积金额度提高了，但是小伙伴们在购房的时候还是要量力而行。我身边有个同事就是，看公积金贷款额度提高了，赶忙和亲戚朋友借了30多万，然后又公积金贷款40万，买了房。结果现在，每个月不仅要还2000块钱的房贷，还被一群人“追债”，日子过得可以说是比较艰难的。

当下的整体环境不景气，疫情加上经济危机等各种不确定因素交织在一起，使得我们的生活变得越来越难。在这个时候，小伙伴们更需要保持理智，适当存一些钱，以备以后的不时之需。

浙江温州龙港市将农民群体纳入住房公积金改革试点，如何看待此事？

首先是住房公积金制度不断“扩容”，惠及更多新市民群体。多地推进灵活就业人员参与住房公积金制度。在扩大存款覆盖面的同时，结构也不断优化。个体工商户和自由职业者成为该制度的受益者。将农民纳入公积金缴存对象，可以保障更多群体的基本住房需求，帮助更多人减轻住房负担，促进全社会安居乐业；同时，可以不断提升城镇化水平，为房地产市场释放增量。

其次是出台公积金异地转接续存和互认互贷政策。使用范围扩大到家居装修、大病医疗、老旧小区改造等领域。这些措施拓宽了公积金使用场景，提高了公积金使用效率，助力改善民生。住房公积金制度不断“扩容”，惠及更多新市民群体。具体而言，多地推动灵活就业人员参与住房公积金制度。在扩大存款覆盖面的同时，结构也不断优化。个体工商户和自由职业者成为该制度的受益者。

再者是推进住房公积金制度惠及更多群体，有利于强化城乡住房保障功能，体现住房和住房的政策导向。也有利于拓宽住房公积金来源，缓解部分地区流动性问题。其重要性不可低估。农民参加公积金与此类似，都是为了鼓励农民在城市买房。因为如果他们不去城里买房，农民似乎没有必要向公积金供款。

要知道的是按照城乡统一户籍要求，逐步取消与户籍性质挂钩的政策标准。包括农村土地承包经营权、对于集体财产和收入分配权、土地征用和安置、社会保险、城乡低保、“三保”定期养老金、计划生育奖励等。着力解决高校毕业生、农民工等重点群体就业问题，新增城镇就业60万人。

浙江温州龙港市将农民群体纳入住房公积金改革试点，如何看待此事？

怎么看都是加速农村的快速消亡。当然，吃相比某地2w退出宅基地拿了优惠去农村买房要好。 历年来，得益于中国城乡二元，数次城市发生经济危机 ，都向农村转嫁消弭经济风险。 但这不是无底线的，你把农村掏干净了，以后风险就会硬着陆。 用这种视角来看，无异于杀鸡取卵。 每个人都有向往现代化生活的权利，有的人喜欢住高楼大厦，有的人喜欢田野农村。 在医疗，养老等福利城乡还不统一的当下，仅用公积金制度，让农民肉体进城，却不能一碗水端平 其它福利，这是不可取的。 早些年农民进大城市务工的掐草尖运动，就已经伤害了很多人，现在养老医疗没有更多保障的情况 下，继续进城，未来在哪呢？

一、主要还是解决本地流动性危机就能最高可贷50w，利息最低2.7%。 历年来商贷 普遍是4-6之间，今年LPR 下调了一些，但是各商行的加点没有什么改变。 银行手握巨量流动性，但却不能直接给房地产市场 托市。 现在让农民，或者以后让自由职业 者加入公积金覆盖，本质上还是当地土地财政无法维持，急需 找人放水。 这所谓压根就没有门槛，也是直接的定向放水。 放水给房市，用农民的储蓄再托一把土地财政。农民储蓄高，户籍在本地，买了房子还款比较稳定，不会出现断供现象。关键能救了本地的房市， 维持土地财政收入不会断崖下跌。 2.7%的利率，其实也能说是普惠。 但是问题在于，农民该买房的早就买房了，这些年进城轰轰烈烈，买房的不在少数。 要是真心留在农村，搞宅基地自建的，其实去城里买也大可不必，农民真的缺房子吗？

二、旁氏信贷的维系，代价不能是农民。我们为什么要缴纳公积金，一部分是企业的福利，另一部分则是希望日后能够获得相对低息的贷
款。
所以从需求端入手分析这个问题，农民群体并没有稳定的企业来帮着交公积金，也就是说都得自己
交，福利属性就没有了。如果让你交1块用两块，当然是好事，但你把自己的流动资金长期交
到资金池子，利息几乎可以忽略，然后以后还是一比一的使用，农民没有吃到什么红利。现在又要
开源构建新的资金池。

三、特征是贷款利息，我们如期交公积金可以获得公积金贷，利息是3.25%，20年确实可以省很
多钱。然而很多城市是不支持组合贷的，再给公积金设置一个贷款上限，房价有很高，尤其是大城
市，房价炒那么高，公积金贷款额度又只有几十万，再不允许用组合贷，要么提高首付比例，剩下
的一点用公积金，要么就只能选择高息的商贷款，地方和银行把利润算的死死的。
到现在很奇怪，房价疯涨的时候各种限制公积金使用，现在又开始鼓励买房用公积金了，甚至出现
了一人买房全家帮的政策，到底是什么让这些分利环节调整策略了？

大概率还是居民真的没钱了，
不该说6%以上的贷款利息，就是3-4%在经济下行，收入预期悲观的情况下都不一定扛得住。买房
就是帮房企走出困境，房企才能拿地，拿了地地方才有财税，核心还在最后一个。
没有时间去证实地方的土拍数据，据说上半年2万多亿，不及往年的一半，由奢入俭难，地方肯定着
急，就有了各类强拉房地产的政策，鼓励贷款和公积金相关的问题都可以纳入到地方如何收税中去
讨论。

四、随着lpr下降和降低加点的下限，可以低于lpr利率20个基点放贷，眼看房贷利率就要突破4
了。原来5-6%甚至更高的商贷能体现出公积金贷款的利差，当时怎么不想着农民，现在利率下降这
么多了，加上公积金的额度上限，本身就没有多大的优势了，到时候再给你弄个不能使用组合贷，
农民交的那点钱不就套牢了么，这时才想到“让利”给农民，实在是让人不得不计算利益和怀疑动
机。

旁氏信贷往农村转移，怕就是文章常常说的比下策还要底线低的下下策吧，如果代价是继续往中下
层，不如硬着陆出清，一些人总说不出清的好，却断然不提维系泡沫的代价。继此前多地提供优 惠政策鼓励农民进城买房，和专家鼓励农民县城买房，开车种田之后，浙江温州
龙港市将农民群体纳入住房公积金改 革试 点。
大家都知道，住房公积金是机 关单 位及企 事 业 单位给员工提供的对等缴存的长期住房储蓄，一般
都是从员工工资里扣缴多少，单位给缴纳多少。

五、后期使用住 房公 积金的时候，可以一次性提取，并以住 房公 积金的名义贷 款。可以有一定的优
惠，虽然后续开放了租 房和装修也可以提取，但是大部分场景还是为买房准备的。
那么将农民群体纳入住房公积金改 革试点，基本等同于鼓励农民买房。此举毫无疑问有利于扩大住房公积金资金来源，缓解部分地区流动性紧 张问题，还能对当地房 地
产去 库 存起的作用。

可是问 题也随之而来了，既然是对等储 蓄，农民没有工作单位，那么农民缴 纳一部分，对等的另
一部分由谁来出？
如果只是农民自己出一部分，除非买房，其他情况不能动这部分资金，对于农民朋友来说，意义有
多大？
农 民群体纳入住房公积金改革试点，房 地 产 商去了库存，银 行资金多了资金来源，农民群体将钱
放进去贬值，多了个寂寞？
所以，差不多得了，真为农民好的话，就不要再盯着他们兜里汗珠子摔八瓣赚 来的那几个铜板啦。

六、房价上涨吃肉的时候没有农民什么事，现在地产下行，需要接盘挨打就要拉农民垫背。姥爷们可真
有你的
有人可能以为公积金是福利，你出一半单位一半，但农民们没有单位，那一半谁来出？即使最后由承担出资，但这个钱最终还是要买房才能用，出资就等同于变相降价，且降价幅度极为有
限，你用脚趾头想想就知道农民能交多少公积金，无非是用这个噱头忽悠农民买房
你看上那点公积金，人家可是惦记着你几十年的本金加利息。

温州公积金贷款最新政策2023

2023温州公积金贷款最新政策如下：
1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；
2、保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；
3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；
5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案；
6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

温州一地把农民群体纳入了住房公积金改革试点，这跟城市公积金有哪些不同？

温州的试点让农民可以跟城市居民一样缴纳住房公积金，并且农民在缴纳公积金的时候并不需要寻找工作单位帮忙代缴，只需要去当地到工作部门直接缴纳即可。这使住房公积金的覆盖范围大大增加了，而且农民在享受住房公积金的同时也能够使自己的生活所保障。公积金缴纳的对象发生的改变，也让政府看到了农民的不易，而且住房公积金的大改革让所有人都不用再为缴纳公积金而四处奔波。

温州作为公积金的试点，提前普及公积金的使用范围，可以让乡镇以及城市的居民都享受购房补贴。一直以来公积金只能够再参加工作之后由用人单位帮忙代缴才能够享受相应的优惠政策，但是在温州这一改革却让农民这一弱势群体也享受到了这样的住房。这是公积金改革的最大不同，自由职业者、商户、农民等人群都有权利享受到公积金所带来的优惠措施，可以缓解地区流动所带来的紧张感。

在灵活就业的时候，无论任何人群都可以参与到公积金的制度以及补贴，终来而且在绞存范围上也扩大了许多之前只能够缴纳固定的金额，但是现如今可以根据自己的需要缴纳一定数额的公积金，这让部分想缴纳公积金，但又没有多余资金缴纳的人群得到了舒缓。而且公积金的缴纳还能够帮助农民群体更好的就业安置自己的居住场所，使城镇化的发展水平能够得到稳步提升。

公积金的使用场所也发生了很大的变化，之前只能够用来买房，但是在试点地区却也可以用来大病医疗、家庭装修、老旧小区改造，这极大程度的提高了公积金的使用率，促进民生可以稳步发展。而且根据城乡人口的区别，农民缴纳公积金也可以让地域发展，找到自己的特色，并且在监管体系上也能够实现很好的流动性。这些方面的变化都是公积金改革政策所带来的，不仅仅只是城市公积金所带来的好处了。