李嘉诚出售京沪500亿资产，有何难言之隐？

李嘉诚除了近期抛售京沪500亿资产外，这些年也抛售了内地不少商业资产，就是他看到了国内商业地产不景气，还是早点变现撤出为好。此外，李嘉诚除了抛售商业地产之外，变现之后，还在国内投资了零售业，所以并非要撤出内地市场，而是调整其业务结构。

更关键的是，李嘉诚已经年逾90岁了，他也要把自己名下财富分割清楚。小儿子李泽楷做欧美的投资业务，而大儿子李泽矩则在香港和内地做投资生意，这样财富分割完毕后，李嘉诚才能真正安心退休，享受晚年生活。

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李嘉诚近些年在抛售内地地产

最近，李嘉诚准备出售京沪两处房产项目受到外界的高度关注。李嘉诚家族企业长江实业集团计划出售位于北京东北部的商住混合项目。中国内地房地产企业融创中国有意成为买方接下该项目。长江实业在20年前以7亿元的价格买下这片土地。此外，还有上海普陀区的高尚领域项目，也将跟此次一起打包出售。高尚领域综合体项目面积达120万平方米。

就在稍早之前，长江实业还刚刚将四川成都的“南城都汇”项目出售给了禹洲集团和成都瑞卓置业，从中获利38.11亿港元。去年10月份，长江实业还以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目，融创中国买下了该项目土地。而在2011年，长江实业仅是以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。

近年来，李嘉诚频繁卖出位于中国大陆的地产，引发了一些媒体的批评之声。还有关于长江实业要退出中国的传闻，李嘉诚办公室还发表了一份长达三页的声明，对此予以否认。

其实，国内媒体对李嘉诚存在两大不满：一方面，之前，李嘉诚买了内地很多块地，根本不开发，一放就是很多年，就等着土地涨价，这样赚钱实在太轻松了。另一方面，李嘉诚脱亚入欧的趋势明显，已将3000亿美元的资产转向欧洲，特别是投资英国的基础设施建设，几乎买下了半个英国的公共设施，引发一些人士的不满。

李嘉诚旗下公司被禁止融资贷款，这是发生了什么？

李嘉诚旗下公司被禁止融资贷款，这是因为捂地开发。

自楼市开始调控以来，打击捂盘及炒房都是工作的重点之一。特别是部分房地产公司，大规模的拿地，不开发或缓慢的开发，以等待地价和房价的上涨赚得超额的收益。而这样的行为显然违背了房住不炒的初衷，不利于房地产的持续健康稳定发展。

在所有的捂地开发之中，李嘉诚旗下的和记黄埔最为典型。以其在西部地区的城市重庆、成都为例，均有超过10年以上的土块未能开发完成。

以重庆为例：李嘉诚旗下的和记黄埔于2007年以24.5亿元的价格接手重庆南岸杨家山片区约164万平方米（约2500亩）土地。该项目获取时的成交楼板价约760元/平方米，如今该项目周边成交的住宅和商住项目的地价约10000元/平方米，涨了近13倍。

成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

该通知称，为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策，监管打击房地产开发企业捂地、捂盘行为，切实维护高新区房地产市场健康秩序，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。

其实李嘉诚旗下企业捂地惜售的情况已经在全国多地多次出现，依靠公司充裕的现金流，长江实业和和记黄埔总能想办法长期捂地，待房价大幅上涨之后，再一点点卖掉，获得最大的利润。而成都和记黄埔开发的南城都汇项目，为了捂地捂盘，更是用上了工地着火的方法。据成都网友反映，南城都汇项目在7期和8期快要封顶的时候，先后于2017年11月和2020年4月发生两次工地着火事情。目前南城都汇7期和8期已经封顶，可售房源大约为6700套。

事实上，从去年以来，成都房价持续上涨，导致成都今年在7月和8月先后两次参加了住建部组织的房地产座谈会和房地产工作会商会。此后在9月14日，成都出台了“房产新规15条”的最新调控政策，其中第12条中明确提到“对涉嫌捂盘惜售的，依法依规严肃处理”。

被“谈话”两次的成都楼市调控升级，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六个方面出台调控措施。

李嘉诚对中国经济影响有多大？

其实更多的是通过他的生意上的一些动作来影响人们对国家经济走势的看法 ，在具体细节上还没有多少 影响的，更偏向于宏观吧，下面是一些评论，你看看呢： 李嘉诚撤资的示范效应，如果顶级富豪也开始撤离中国，这就是最最危险的信号了。 笔者在2013年9月率先撰文点出“李嘉诚的撤资连环计”，引发巨大的反响，随后又写了《李嘉诚撤资的忧虑与玄机》、《再谈李嘉诚的撤资连环计》两篇文章，宗旨都只有一个，那就是告诉大家：李嘉诚撤资在释放中国经济的巨大危险信号。 时间已过一年半，最近李嘉诚启动世纪大重组——长江实业(长实)及和记黄埔(和黄)合并重组，两集团资产最终将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司，长江和记实业有限

李嘉诚为什么要资产重组，有何目的？

资产重组的目的是李嘉诚是想赚更多的钱，一系列合并重组完成后，新公司长地（全称为长江实业地产有限公司）将成为香港最大的上市房地产公司之一，持有长江实业集团及和记黄埔集团在香港、中国内地及海外的房地产业务。 资产重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的，对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。

长江实业总市值8050亿，李嘉诚持有40.34%股份，为什么他的财富排行资产却只有200多亿美金呢？

因为控股和个人持有股份的定义是不同的，他的股份不都在自己名下。 打个比方： 长江实业市值4000亿，拥有子公司40%股份记黄埔(市值4050亿)，所以长江系列的公司市值8050亿。 李嘉诚持股长江实业40.34%，只计算长江实业1600多亿港币，子公司大部分股权不是他的，他只是最大股东。 类似于长江集团这样的大型集团如果出售股份话不能一次性出售，董事会会规定每个人每年可以出售多少的股份。