西安苹果城烂尾原因

2010年之前，Xi安审批的城改项目，几乎都是五证不全直接在市场上销售。有些项目还没拆平，销售广告就开始满天飞，自吹自擂。

资金断裂后，开发商跑路，售楼部空无一人，漫长的维权之路从此开始。留下一栋又一栋烂尾楼，坑害一批购房者。

——一个—

烂尾楼就像城市的伤疤。对于购房者来说，犹如晴天霹雳。于是，烂尾楼的业主走上了漫长的维权之路，同时也有家庭破产。结局不好就像一场噩梦，是所有买家都不愿提及的话题。但它永远不会结束。

7月9日起，苹果城“自救通知”发出，烂尾12年的雁塔区苹果城项目启动“重生”计划。2008年，位于城南核心区东一路的苹果城项目，因开发商实华公司资金链断裂、债务问题复杂而泡汤。这种“重生”的形式是:

1.准业主自筹资金自救。准业主补差价1350元/_。

2.政府委托第三方企业复工重建:Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心向雁塔区国有企业Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司出具委托书，组织实施苹果城项目自救资金归集及其他相关遗留事宜。

从“重生”的形式来看，似乎没有问题。然而，在操作执行中存在许多问题和矛盾:

1.准业主支付的1350元/_的差价的支付标准是什么？

该项目为同城烂尾楼，部分业主通过组团购房。单价不统一:价格差2000-6000元/m2不等；付款方式不统一:有首付30%、首付50%、全款。因此，补差价没有统一的标准，专项“自救”资金的筹集是最大的难点。

2.业主对负责重建的施工企业有异议。

Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心仅出具委托书，由Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司向业主收取“自救”资金，负责恢复重建。在没有正式红头文件参与或监管政策的情况下，业主担心接管企业的重建能力是正常的。

从以上两点对苹果城项目“重生”的分析来看，重生的难度很大。无论是“自救”资金的收取，还是复工，如果没有相关监管部门的介入和全体业主的一致意见，这种启动重建都有可能出现“流产”。

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目前，Xi安有数百座烂尾楼。但通过对烂尾楼的盘点和分析，烂尾楼最根本的原因有以下几点:

1.资金链断裂和债务原因。过去，房地产市场的监管体系不够规范和完善。投机性房地产企业只用少量资金投资开发。资金链断裂后，他们直接建了又建房地产项目，成了烂尾楼。或者在发展阶段，由于房企的债权问题，导致房企经营失败，结局不好。

2.证件不全的原因。在证件不全的情况下，私自开工销售项目。在恶劣的市场环境下，不可能用销售款来支持首都大厦的开发和建设。简介导致资金断裂。

3.拆迁/换城补偿原因。在开发项目与拆迁户不能达成拆迁安置补偿协议的情况下，建设项目。后续建设中，拆迁安置拖后腿的烂尾。

但是，也有一些烂尾楼获得了重生。项目遗留问题得到彻底妥善处理后，重新开工建设，最终脱胎换骨。

①环球Xi安中心，高新区科技路核心位置，1996年资金链断裂。2015年进行爆破改造。华丽转身后，目前Xi安中心环球公寓价格为5-8万元/平方米。

②陕西信息大厦，省体育场西侧，2001年资金链断裂。2005年市政府由陕投集团介入门面装修，2009年死灰复燃。建成后是皇冠假日酒店(五星级酒店)。

③城南最大烂尾住宅项目西江月。2014年，证件不全间接导致资金链断裂，至今。2019年，盛传保利将接手这块千亩烂“名盘”。

通过分析，归根结底，核心问题还是资金问题。复活的项目都有自己的再生方式，要么开发商从零开始项目，重新建设，要么拆掉烂尾楼重新开发建设；要么政府参与协调，第三方企业接手(要么开发商自行转让)。

而苹果城项目，只靠已购房准业主的“自救”就能盘活，在所有核心问题还没处理完就复工，无疑为后期的“重生”埋下了又一个隐患。

-三...

看这两天港区房企的拿地情况，可以看出，未来Xi安的房地产市场可能不会有烂尾楼了。

7月8-9日，港区两天拍卖土地795亩。但两个超过10万_的大型商业实体的开发和自营能力，是开发商拿地开发港区住宅项目的前提条件。

7月8日特别约定10万_商业用地收购:

1.投标申请人或其实际控制人必须是世界500强企业(以《财富》杂志2019年公布的名单为准)；

2.竞买人须在该宗地内投资建设总建筑面积不低于10万_的商业综合体，且须在土地成交后3年内投入运营，建成后全部自持，不得对外出售。

7月9日特别约定11万_商业用地收购:

1.竞买人应在宗地内引入特色体育产业，建筑面积不低于11万m2，建成后持有期不低于8年，8年内不得单独出售。

换句话说，这两天在港区拍卖的土地，其实是通过拿地来考核开发商的综合实力，必须具备开发建设大型商业综合体和自持经营的能力，具备较强的城市运营建设能力，才有资格参与拿地。这不仅仅是传统的土地拍卖:出价最高者获得土地。

可见，未来不具备一定开发建设能力和城市运营建设实力的房企，连土地都拿不到。政府从源头上控制房企的开发能力和资金实力，从土地拍卖资格上杜绝不良房企的出现。

买房11年后，西安300名业主搬入烂尾楼，为何此类事件屡屡发生？

买房11年后，西安的300名业主，纷纷的搬入到了烂尾楼里面居住在生活当中。此类事件屡屡发生主要是因为这样的事情得到当地部门的关注度比较少，只有经过媒体记者的报道以后，才会受到更多网友们的关注。在各个地区只要出现了烂尾楼，只要得到了持续的关注当地的政府，在受到舆论的打压之下，就不得不考虑继续的找人进行建造烂尾楼。而这一名男士在接受记者媒体的采访时也是掩面痛哭，说到在儿子小的时候就已经买下了这套房子，可是如今孩子都已经要结婚了，却没有脸去向别人说自己买了房子。

该名男子买了房子长达11年的时间里，但迟迟没有搬进房子里面居住，而且每个月还要不停的向银行里面进行偿还房贷。自己所购买的房子属于烂尾楼，没有办法达到装修居住的标准一些，业主们为了就是能够减少长期在外面租房子的费用，都不得不选择直接搬到烂尾楼里面住毛坯房。在看到这些业主时，让很多人都表示同情，毕竟业主们在买到了烂尾楼以后，都会容易造成个人经济损失。

在全国各个地区都会容易出现烂尾楼的情况。当一些业主们在买到了烂尾楼以后，如果没有齐心协力的去向当地的政府进行反映问题，那么得到的关注度也就会比较少。甚至会容易长时间的出现烂尾的状况，业主们在买到了烂尾楼不还房贷，会直接影响了个人的信用记录。但有一些网友表示既然房子没办法居住，就不应该再去还房贷。

而对于这300多户的业主，由于长时间的在外面租房子，面临着疫情几年的时间里，也没有办法外出工作赚钱，还需要面临家庭的生活开销。让这些人员不得不考虑直接搬进毛坯房里面入住，只要入住的人群变得越来越多，这样的事情也就会得到当地政府的高度关注，可以请其他的施工方进行建筑房子。

西安皇城坊烂尾原因

因为价格太高了。
一、关注质量，这是最重要的事情，现在大大小小的开发商层出不穷，楼房的质量也是参差不齐，所以选房一定要慎重，二、关注地段，选房还有一个重要的考虑因素那就是地段，优先选择生活便利开发程度高的地段，还要考虑跟工作地点的距离以及孩子上学方不方便的问题，三、看环境，没有人喜欢待在一个脏乱差的环境里，所以选房的时候一定要关注周围是不是有污染，除了环境污染，水污染、光污染、噪音污染都要考虑到。
西安烂尾楼形成的原烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，在项目开工后，由于开发商无力继续投资建设，停工一年以上的房地产项目。

西安一楼盘烂尾多年，业主住毛坯房，为何5证齐全也有烂尾楼？

五证齐全的房子也是会出现烂尾楼情况的，因为五证齐全与楼盘是否会烂尾没有直接的联系，一般导致楼盘烂尾的原因有两个，一是开发商资金断裂，没有能力承担后续建造的资金，还有一种是老板卷款跑路，情况比较少见，但也有可能，所以买房要注意选择有实力的品牌开发商。

买房时如何避免烂尾楼

1、检查开发商的五证：购房者在买房时想要避免买到烂尾房的话，首先在确定买房之前就需要查看开发商是否具备五证，如果开发的五证不齐全的话，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。

2、查看开发商的营业执照原件：购房者还可以从查看开发商的营业执照来判断开发商的实力如何，一般来说，有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目，在后期的交易中才会让购房者放心购买，开发商缺乏正规营业执照的话，购房者很难保证其开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件，其实复印件很容易作假，所以购房者一定要求查看营业执照原件。

3、考察开发商的信誉：并不是说小开发商所开发商的楼盘就容易烂尾，只是说小开发商的实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土的开发商，如果不买他们的房源，那么买房的选择余地就小很多。因此，购房者在选择小开发商的楼盘时，可以关注开发商的信誉，看看他们已经建好的房子房屋质量和业主口碑如何。

4、看开发商在建的其他项目：有很多实力比较强的开发商会同时开发好几个项目，其中任何一个项目出现问题都会对开发商造成很大的影响，比如说倒闭或破产之类的。因此购房者在看房时可以看看开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。

5、看多留意房子的施工进度：购房者想要避免买到烂尾房的话，还可以多留意房屋的施工进度如何，一般来说，施工较、施工作业在不间断的进行中的楼盘一般不会出现烂尾的情况。对于那些经常不见施工、工地隔三差五就见不着工人施工的楼盘，购房者要避免这样的楼盘。所以购房者一定要实地考察，多留意施工情况。

6、考虑购买现房或准现房：避免买到烂尾房最直接的办法就是购房者购买现房或准现房，不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以实实在在的看得到，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险，是不错的选择。

西安烂尾楼盘名单如下

第一名:陈宫广场。

陈宫广场的真实地图

位于西门外，西关正街与环城西路交叉口。古色古香，大气恢弘，建于多年前。据说当时轰动全国的宅女姐龚爱爱，内部股权债务结构很复杂。Xi安无数的房产中介一直热衷于牵线搭桥，对接买家，渴望赚取一笔可观的生活费。然而最后都是白忙一场，没有一个成功，白白浪费了无数个小时和茶水。

随着房地产市场风向的改变，以及整个商业地产市场的低迷，陈宫广场的最佳转让时机已经错过。目前这种超大型商业项目处于极其尴尬的境地，大型商业综合体倒闭、倒闭遍布大街小巷，基本无人接手。

据可靠消息，该项目的实际控制人是煤电公司董事长孙，被称为榆林的隐形首富。

第二名:三安大厦。

三安大厦实景图

位于Xi高新区，高辛路科技路东北角，紧邻地铁三号线入口，地理位置绝佳，堪称网络名人安第一烂尾楼。

2012年，xi安商业地产井喷，无数在煤炭、小额贷款(高利贷)等领域赚钱的陕北富人涌向Xi安，抬高了Xi安的房价，到处投资有潜力的商业地产。Xi大雁塔北广场和亚洲最大的音乐喷泉广场周围的门面，被陕北的一帮煤老板买走了。紧邻Xi小寨赛格北侧的金莎国际广场被一位勇敢的煤老板买下。这样的例子在Xi安太多了。地理位置绝佳的三安公馆，怎么可能逃过他们财富和生意的眼睛？经过多方努力，三安府的水太深了，无数渴望买下三安府的陕北人最后望楼兴叹，要钱回府。

在Xi，很多人都听说过关于三安大厦的传说。有人说债权人太多(这是真的)，有人说楼闹鬼(应该是别有用心的人放出的风)，有人说法律诉讼太多(这是真的)，还有人说楼歪了(应该是不想三安被收购的人放出的风)。总之各种各样的都有。这些年来，想买三安楼的没有一千八百，但至今没有一个成功的。

去年北京一家公司的资本，前前后后被调查了几个月。尽管煞费苦心地摸清了三安大厦目前所有说法的内幕，并查阅了相关文件，但也算是这些年来为数不多的真正接近真相的公司，在担心诸多隐患后最终放弃。不得不说，谁能真正把三安收入囊中，性价比真的太高了。

第三家，安通国际广场。

拿着一张国际城效果图。

它位于Xi安原商业金街东街，马场以西，菊园以东。开发商也是一个大胆的业主。他从来没有做过商业地产，只是开发了这样一个当时被大家看好的金母鸡项目。当时在整体拆迁完成之前，很多商业门面已经在热销了。2013年，位于东街的营业部每天人满为患，渴望在东街抢金的投资客蜂拥而至。开发商为了急于回笼资金，甚至出现了一房多卖的现象，让很多无辜的投资业主纷纷陷入深坑。

东街拆迁改造后，商业人气完全丧失，开发商自身资金链出现问题，整个商业地产市场发生了方向性的变化。再加上开发商自己根本不懂商业地产的运营发展规律，完全沿袭了当年的小产权开发模式，最后又成了烂尾工程，这也成了东街上一个不知何时才能愈合的伤口。

到现在，早期的投资业主欲哭无泪，欲哭无泪。开发商名下无可执行资产，项目尚未取得土地证。法院甚至不能查封土地。别说整个项目的开业，就连什么时候完工都遥遥无期。当年负责施工的建筑企业早就停止合作，撤离现场。

其实Xi安还有很多很多这样的烂尾黄金项目，比如邓忠集团在_灞桃花潭开发的苏陕国际金融中心，金源地产在莲湖西路开发的金源五洲风情(被四个煤老板买了但没玩过)，太白南路的科技大厦(涉嫌非法集资被冻结)，南三环的西江月等等，等等。每个项目看起来都那么吸引人，性价比很高。