苏州放松限购后首场土拍揽金 138 亿,超 7 成地块底价成交,这一数据说明了什么?

当前位置:首页 > 业内观点 来源:威海房产网时间:2024-10-21 08:15:30

大兴机场投运以来完成旅客吞吐量超5200万人次,这一数据说明了什么?

大兴机场投运以来完成旅客吞吐量超5200万人次,这个数据说明了,该机场的投入是正确的,给大家的出行带来了很大的方便。在大兴建机场,吸引了更多的人流以及物流,有利于国家发展。许多乘客在这个地方出行,他们觉得特别的方便,不需要再去多次中转车。大兴机场也是整个亚洲地区最大的机场,当时规划在这个地区建机场时,大家都被震撼。

因为这个建筑很特别,当飞机停在这个进机场的时候就会觉得很自豪。大兴机场有许多航空公司入驻,比如东航,南航,国航,河北行等等。大兴机场会综合旅客的需求,设定一些特色的线路,开通了许多去往深圳,厦门,昆明等地区的线路。这样大家在乘坐飞机的时候就会有更多的选择,这个机场自投运之后就完成了旅客5200万人次。

航班起降达到了大概44万架次,开通的航线在260条左右。在大兴机场还有许多特色化的服务平台,比如老年旅客或者是母婴旅客这些特殊的群体,他们在乘车的时候会更加的简单,他们可以走绿色通道。也会有工作人员对他们进行陪护,为他们提供帮助。大兴机场自投运以来,服务了许多乘客,拉近了和乘客的距离。

当大家在出门的时候,首先就会选择大兴机场和大兴机场,已经有了亲切感。大兴机场也在缩短行车的间距,最短的发车时间大概在8分钟左右,这样可以避免长时间等待。大兴机场也吸引了许多商户,其中国外的商户达到了53家。大兴机场也带动了周边的发展,周边的房价也是水涨船高,居住在周边的居民也会来到大兴机场工作,这样可以带动更多的人发财致富。

2022苏州取消限购了吗

“最强地级市”苏州楼市调控连续松绑:全面放宽限购限售条件 外地户籍6个月社保可购房



在传出楼市调整政策近两日后,“最强地级市”苏州楼市新政“靴子落地”。




5月9日,多家媒体报道苏州市放松限售、限购条件,其中包括自5月9日起,苏州新房限制转让时间由3年调整为2年、非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保(个税)即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容,苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员回应媒体称,上述消息属实。




对此,《中国经营报》记者致电苏州市住房和城乡建设局,其相关工作人员未对楼市新政作出正面回应,但对于政策执行时间,上述工作人员强调称,如“从交易窗口那边得到信息,他们什么时候开始执行,那就是什么时候开始执行”。




而在此次楼市新政发布前,苏州市已分别于4月11日、21日调整相关楼市政策,涉及二手房限售年限由5年缩短为3年等。克而瑞苏常区域总经理戈文问对记者表示,苏州楼市政策加码力度加大,主要系受疫情影响,房地产市场下行压力较大,出台政策“希望激活市场,亦让房企在销售层面能够好起来”。




取消二手房限售年限




有“最强地级市”之称的苏州,其楼市新政备受市场瞩目。




梳理可发现,在5月9日被媒体报道之前,“苏州广电旗下房产资讯大平台”——苏房网旗下自媒体平台“家在苏州”,曾于5月7日发布《重磅!苏州多项举措支持刚性和改善性住房需求!》,涵盖苏州楼市新政的方方面面,发布后迅速受到外界广泛关注。




据上述“家在苏州”信息,在苏州楼市新政中,新房限制转让时间调整为2年,二手房对限制转让时间不再要求,其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让,较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时,未满2年仍需缴纳5.6%的增值税。




不仅如此,苏州楼市新政规定,家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售房屋时不受转让年限制约。




“这一系列举措有助于释放改善人群的置换需求,激发市场活力,但与此同时,也会加重本就处于高位的苏州新房、二手房的可售、待售库存,短期内楼盘项目间竞争也将更加激烈。”中指研究院苏州分院分析师金珂如此表示道。




更值得关注的是,苏州楼市新政大幅降低了外地户籍购房者的门槛。




据悉,非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房,大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛。能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格,更好地满足人才在苏州安家置业的需求。




此外,苏州楼市新政亦强调,非限购区域购房不计入家庭限购套数。据悉,目前苏州不限购区域为常熟、张家港。“家在苏州”对此解读称:“这一措施充分考虑到了居民在苏州市范围内的就业流通性,方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。”




引发市场关注的是,素有“楼市四小龙”之一称号的苏州市,为何出台如此大力度的楼市新政呢?




上海中原地产首席分析师卢文曦表示,受疫情影响,苏州楼市下行压力较大,在这种情况下,当地或希望通过一些局部楼市政策的调整,激发市场消费活力,进一步稳定房地产市场。




卢文曦所述亦得到数据的验证,克而瑞苏州数据显示,2022年4月,苏州市区商品住宅的供应面积为22.95万㎡,环比减少51.35%,同比减少80.04%;成交面积为39.84万㎡,环比减少23.32%,同比减少57.37%。




克而瑞苏州点评称,4月份,“苏州楼市仍旧低位运行,受疫情影响,供求量再创新低,楼盘领证、推新基本停摆,成交量仍旧是近四年来的低谷”。




首轮土拍国企“托底”




在楼市新政“落地”首日,苏州市亦按下2022年首轮集中供地“开始键”。




公开信息显示,在2022年苏州市首轮集中供地中,共有15宗涉宅地块待出让,在5月9日的土拍首日,7宗土地全部成交,土地出让金94.92亿元,其中除了5宗地皆底价成交外,1宗封顶进入一次性报价,1宗低溢价成交。




而在苏州土拍的第二日—5月10日,8宗涉宅地块全部成交,也即在2022年首轮集中供地中,苏州15宗涉宅用地全部成交,揽金233.8亿元,其中,11宗底价成交,2宗竞拍达到中止价,其余2宗地则微幅溢价。




“苏州本次土拍依旧呈现出今年以来各‘两集中城市’所表现出的‘冰火两重天’现象,开发商的拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显,其在投资上的偏好也表现出对于长期投资的迟疑和观望态度。”中指研究院土地情报此前如此点评道。




来自中指研究院的土地成交数据也显示,苏地2022-WG-9号地块达到中止价进入一次报价环节,最终以12.5%的溢价率成交,而苏园土挂(2022)02号地块最终由招商蛇口以最接近中间价的36.15亿元,溢价率达到14.98%。




如在苏州土拍首日备受追捧的苏地2022-WG-9号地,坐落于苏州高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西,处于狮山正核心位置,据悉,该宗地最终由大悦城以最接近中间价的10.516亿元斩获,溢价率12.5%,成交楼面价达28125元/㎡。




进一步梳理可发现,在苏州首轮土拍中,除了地块表现“冷热不均”外,当地国企密集拿地亦成为一大看点。




苏州土拍首日的7宗涉宅地块中,除了大悦城摘得苏地2022-WG-9号地外,苏高新、苏州保障房建设、相城城投、苏州恒泰控股等苏州当地国企,相继拿下高新区、姑苏区等区域地块,好地网统计数据也显示,苏州首轮土拍中,“15宗地块共产生了13家得主,均是清一色的国有企业,其中地方国资拿地金额占比达58%”。




在卢文曦看来,苏州首轮土拍中,国企兜底并不令人意外。“因为当前一些民营房企在资金层面面临压力,拿地也不可避免地受影响,而央企国企融资能力较强。”




尽管国企兜底拿地,但卢文曦依然表示苏州土拍表现堪称“平稳”,在其看来,目前许多二线城市土拍都出现流拍现象。“市场出现较大的下行压力,一些房地产企业也没有太多的拿地动作,苏州土拍的土地能够全部顺利成交,应该说还算不错。”




金珂则认为,苏州此次土拍将保证金比例由30%下调至20%,大幅降低了企业的参拍成本以期调动企业参拍热情,且在近期出台了缩短限售年限、放宽外地限购条件的相关政策,“但效果从购房端传导到土拍端仍需等待进一步发酵”。

发改委:我国可再生能源装机规模突破11亿千瓦,这一数据说明了什么?

说明了我国在可再生能源发电方面投入了大量资金,也争取做到清洁能源的发电,同样也能够降低矿产资源的投入力度。

一起来各个国家都致力于清洁能源的发电工作,但是要想做到清洁能源发电,不仅仅有很高的技术要求,同样也需要更多的资金技术。因此对于绝大部分国家而言,国家的电力问题仍然在不断的出现。尤其是随着国家经济的发展,城市化进程正在不断的加快当中。我国对于电力的需求量正在不断的上升,因此需要加强对电力的发电研究。

发改委:我国可再生能源装机规模突破11亿千瓦。

根据国家发改委的表示,我国可再生能源装机规模已经突破了11亿千瓦时。这也表明着我国在可再生能源发电这一方面,有了很大的进步。相比于传统的火力发电,清洁能源发电不仅能够节省更多的成本,同样也能够提高发电效率。最主要的是采用清洁能源发电的方式,能够减少对环境污染的程度。避免造成中国地区的环境出现恶劣,大气环境遭受到严重的破坏。

可再生发电方面有了很大的进步。

发改委的政策表示,也说明了我国在可再生能源发电方面有了很大的进步。当然这是主要的,毕竟世界上只有少数国家能够基本上实现可再生能源以及清洁发电的方式。毕竟可再生能源通常是用太阳能以及核能的方式来完成的。无论是太阳能又或者是核能发电,都有很高的技术要求。

能够满足我国民众的电力需求。

因此,我认为我国在可再生能源发电方面的进步,已经能够基本上满足我国民众最基本的电力需求。当然我们也不能够停滞不前,也必须要加大可再生能力的电力发展规模。不仅仅要满足最基本的民众需求,也同样需要向很多制造企业提供充足的电力。在双方共同努力之下,国家的经济以及民众的生活才能够变得更加富强。

安徽超2000万人用上社保“一卡通”,这一数据说明了什么?

安徽超2000万人用上社保“一卡通”,这一数据说明了什么说明了安徽省整体的人民群众正在加强自身的保险意识,其次就是安徽省整体的社会保障程度是比较高的,再者就是安徽省整体的企业大部分都是相对正规的企业,另外就是安徽省人民群众的生活压力从一定程度上缩小了一些,还有就是安徽省的人民群众都很注重企业的福利待遇,最后就是安徽省整体的经济实力相对不错所以政府部门可以提供更多的福利待遇。需要从以下五方面来阐述分析安徽超2000万人用上社保“一卡通”,这一数据说明了什么。

一、说明了安徽省整体的人民群众正在加强自身的保险意识

首先就是说明了安徽省整体的人民群众正在加强自身的保险意识 ,对于安徽省而言整体的人民群众如果正在加强自身的保险意识那么对于他们的长期发展会起到很多利好的作用。

二、安徽省整体的社会保障程度是比较高的

其次就是安徽省整体的社会保障程度是比较高的 ,对于安徽省而言之所以对于人民群众整体的保障程度较高主要就是安徽省的政府很重视很多企业在帮助职工发展过程中所带给职工的福利待遇。

三、安徽省整体的企业大部分都是相对正规的企业

再者就是安徽省整体的企业大部分都是相对正规的企业 ,对于安徽省而言很多企业大部分都是一些正规的企业这样子对于企业的长期发展气到了很多的利好作用。

四、安徽省人民群众的生活压力从一定程度上缩小了一些

另外就是安徽省人民群众的生活压力从一定程度上缩小了一些 ,对于安徽省而言人民群众的生活压力如果缩小一些那么对于这些人民群众长期的发展而言会提升他们的幸福感。

五、安徽省的人民群众都很注重企业的福利待遇

最后就是安徽省的人民群众都很注重企业的福利待遇 ,对于安徽省的人民群众而言他们都是非常重视对应的企业能够提供的福利待遇的,主要就是涉及到很多核心的利益。

六、安徽省整体的经济实力相对不错所以政府部门可以提供更多的福利待遇

最后就是安徽省整体的经济实力相对不错所以政府部门可以提供更多的福利待遇 ,这样子使得很多人有更多的工作热情。

安徽省应该做到的注意事项:

应该加强多渠道的合作,并且主动释放更多的福利政策。

土地溢价率怎么算

“去年拿十八里店地块还要每平5.5万,今年足足降了1万”,吴迪(化名)是北京某央企投拓负责人,亲历了一年半的土地集中供地浪潮,他感慨眼下确实是拿地的最好时机,“不仅没有开发商敢肆意抢地,可以底价成交,还有政府主动让利。” 不止北京,全国多数城市的供地名单中,都有放宽拿地标准、折价出让土地的举措,且力度不小。尤其是一些“回锅”地块的身价,降幅更是超过25%。 相较于各地五花八门的楼市松绑举措,从土地上入手,让开发商更好地填补粮仓,才是最根本的“松绑”。 而眼见有了利润空间,流动性尚可的房企再次敲起了算盘,计算投入产出比,以便做补仓决策。今年以来,包括上海、杭州等部分城市开始重现土拍热度,地产投拓

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