村里要将家开垦几十年的荒地拿出当宅基地卖房号，不但不给补偿还让我们自己买？我想问下村里这样做合法吗
不合法房产资源已经如此丰富，为什么还在不停地修楼盖房？
现在市场上的房子并不少，但是仍然有很多的开发商在新建新的小区，因为新的小区和原来的已经滞销的老房子不一样，而且房地产商建了一套小区，它并没有指望这个小区的房子能够100%的销售出去，而且现实生活中也不可能100%的销售出去。
现在房地产行业受到了很大的规范，无论是从银行贷款那边还是从税收这方面，以前房地产行业这个小区建完了之后，它只要能卖出去1/3的房子，它的成本就已经收回来了，但是这些年在税收以及贷款这方面的管控越来越严格，它基本上要卖出去一半，甚至说60%的房子它才能把成本收回来，基本上都是在一半左右，剩下的是他们赚的，因为房地产行业本来就是一个暴利行业，就算现在税收之类的上去了，仍然是赚钱的不赚钱为什么那么多房地产商都搞这个东西呢？
搞房地产风险还是有的，因为以前可以空手套白狼那个模式讲起来就挺复杂的了，就不细说了，就是说以前确实可以那么搞，你就算手里没有钱你也可以搞房地产，只要你胆子大并且有点人脉关系，现在不行了现在受到了严格的规范，所以承担的风险增加了，但同时收益又受到一定的限制，所以房地产商为了保证自己的收益，他说必然要开新的盘子，这个小区建了1000套住房，他只要卖出去500套，他就已经回本了。
他卖出去700套，他就已经达到自己的利润目标了，剩下的慢慢卖呗，着什么急啊，卖房子不是三天两天可以搞定的事情，他手中的资金已经回笼了，开一个新的小区就是很正常的事情，因为他手中有钱了，继续在这个老的小区上面耗着，资金都已经回来了，还在这等着干什么呀？开个新的小区，资金再次流转起来才能赚钱。
08年在本村盖的房屋，没有房产证，现在要拆迁了，能给回迁房吗？
估计“凉凉”的可能性比较大。已修建了十多年的农房，到目前仍未办理房产证，极有可能是存在严重的违建行为。这是既从事过多年农房建设管理工作、又从事过多年农村拆迁工作的笔者，结合现行政策和工作实际给出的答案。虽然这一答案可能很多人不满意，不希望如此，但任何事物都有一个规矩，都有底线，都要考虑合理合法的问题，都要考虑 社会 公平的问题，如果说严重违建的农房在拆迁时还有获得相应的回迁房或住房安置，这既是对违法违规行为的纵容，也是对其他守法公民的不公平。
试想一下，2008年修建的农房，若不是存在较严重的违建行为，在这十多年的多次农房确权登记中（特别是几次农房遗留问题处置及农村不动产统一登记），一般都会对违建性质较轻或能整改的农房进行了确权登记（笔者这里也是如此，11年左右、15年左右两次集中对农房遗留问题进行处置，但凡能确权登记的都办理了房产证；后在农村不动产统一登记中，能确权登记的也办理了房产证。这几次都无法办理的，都是严重违建，根本无法办理，今年下半年又在对这一类严重违建做清理工作，办证仍不可能，且被拆除的可能性极大）。
笔者当地的农村拆迁中，对农村主体房屋是违建的，都没有列入回迁房或住房安置的范畴，采取的是强制拆除或由当事人主动拆除给予适当的拆除工时费进行处置。
当然，若经当地国土房管部门认定可以补办产权登记的（基本要求是房主为房屋所在村的村民且符合“一户一宅”、所占宅基地没占用基本农田且面积符合规定），在被办产权后才有获得回迁房（或住房安置）的资格。
题主所说的这种情况，在现实生活中的确存在，虽然是2008年的时候在村里盖的房屋没有房产证，但如果是遇到拆迁，还是要给安排回迁房的。不过，前提可不能是违建哦。
我堂哥的情况就是这样。
当时，堂哥通过叫行的方式，将原来属于村集体的一处公房买到手，然后将旧房子扒倒后重建了新房。那时候也没有办下房产证，但有和村集体签订的叫行合同。
这不，前些日子的时候，由于环渤海高铁修建在即。铁路正好从我们村经过，在铁路沿线上的房屋都需要拆迁。而堂哥家的房屋也在被拆之列，于是，上级有关部门便上门对房屋及院落等进行了重新测量和评估，以便日后根据各家的实际情况予以补偿。
按照目前的补贴方式，村民可以选择一次性现金补偿，也可以选择回迁房。当然，在房屋拆除后到迁至回迁房的这段时间里，还会给予一定标准的躲迁费，直到搬进回迁房为止。
所以，2008年村里自己盖的房屋虽说没有办理房产证，但遇到拆迁的时候，也是应该给予安置，安排给回迁房的。
有的给，有的不给，具体情况具体分析，就看你是什么情况了。
一，如果你有一套没有房产证的房子，动迁时没被认定为违建房，而且你没有别的房子，之前也没有卖过房子，我明确告诉你，可以有回迁房。对于卖房子需要说明一下，你虽然卖过房子，但买者己把房产证上你的名字更为自己名字了，那也算没卖过房子，无有纪录可查。
怎么给回迁房呢？
1，如果你有单独户口本，将按唯一主房算，就是按房子的面积百分之七十算，一百平米房子给七十平米回迁房。但有上限，不能超过上级职能部门应该批复的面积，否则你有一千平米就该得到七百平米补偿，天下都是你的了。
大的无证房有时比别人小的有证房补偿多，就是这个道理。
2，如果结婚没有分户，还跟父母在一个户口本上，只能给你45平米补偿，有一个孩子另加15平米，但院子里必须有够面积的无证房顶上。
为什么动迁前几年不给你家分户另立户口薄，你应该知道啥意思了吧！
二，你的房子被界定为合法房，没房证，也不符合唯一主房和唯一住房条件，只能按无证房处理，每平米补偿几百元，也就是成本价，建太好就亏本了。
三，你的房子一旦被界定为违规，对不起，不是被强拆就是自己拆了卖废品。
无证房的合规与不合规怎么界定呢？严格意义上说，凡是未经政府职能部门批准而擅自建的房子都算违建。但动迁时往往这样执行:划定年限，比如近三年建的一切建筑均为违建，包括鸡猪舍;三年前在宅基地里建的房子都承认，不算违规。从这个意义上说，动迁前几年普通人无法得到消息。
由于农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因此农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋所有权证书，也就是农村房屋没有产权证。
农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书，一般是当地土地管理部门颁发的宅基地使用证书。
但是并不是所有的人都办的有宅基地使用证书，有的人重视去办了，有的人不重视没有去办，所以很多农村房屋既没有办房产证，也没有办宅基地使用证。
不过即便房屋没有办房产证和宅基地使用证，我们还有其他方式证明房屋的产权归自己所以，比如村、组证明，周围的邻居证明等。
因此没有房产证的房屋，只要村、组能证明房屋的产权是属于你的，那么在拆迁时，你作为房屋产权的所有人，就可以签订房屋拆迁协议，并领取拆迁补偿。
到于说房屋拆除后，能不能要到回迁房，得看两个方面的因素。一是看当地的拆迁政策，假如说当地拆迁是以货币化补偿为主，给你货币化补偿之后，不再房屋安置，那么你就不能要回迁房，当然政策是针对大家的，你不能要回迁房，大家都一样不能要。
二是看你有几处宅基地，一般农村集体土地房屋拆迁会涉及到安置问题，除了拆除房屋会给予你补偿外，在安置上有货币经补偿和宅基地置换两种安置方式。
如果你只有一处宅基地，房屋被拆除后，你如果不选择货币化补偿安置方式的话，可以选择回迁房或宅基地置换安置的安置方式。
如果你有两处宅基地，由于农村宅基地使用有“一户一宅”的政策，所以你只能保留一处宅基地，另外拆迁拆除的会给你货币化补偿，不会给你回迁房或宅基地置换安置。
我们村里的房屋基本上没有房产证，只有想用房子到银行抵押贷款的农户，才办理了房产证，没有办房产证的非常多，我的房子也没有房产证。虽然没有房产证，都是村委给规划的，村里认可的宅基地上盖的。
我们村只拆迁了一次，就村里通公路的时候，拆迁了三十多户，没有问你有没有房产证，而是跟拆迁户签了一份拆迁协议，根据拆迁协议来赔偿。
你是08年在本村盖的房屋，没有房产证，现在要拆迁了，能给拆迁房吗？按照我们村拆迁的协议，应该给回迁房。
今年上半年，我们村计划整体搬迁，没有达成协议，现在还没有搬迁。拆迁协议就是赔偿回迁房，但是没有我们村户口的，如果在我们村买了宅基地或者老房子又重建的住户，不给按平方赔偿回迁房，只给赔偿款，你拿着赔偿款去买房子。
看到你提供的信息是在本村盖的房屋，说明你是本村人，当地的户口，应该能分到回迁房，关键是签好拆迁协议，那可是具有法律依据的，具有法律效率的协议，非常重要。不签拆迁协议，是不能拆房子的，否则就是强拆，违反法律法规的。
能给，放心吧，只要是在宅基地上盖的房。如果在耕地上盖的那叫违法建筑，不但得不到补偿还得负法律责任呢。
熟于自家旱地或者自留地都有回迁房分配的，看你家乡是市交区或者镇交区，如果是水田就不好说，国家都有了明确的说法，农田是不能建房，特殊情况下可以审批才可以批准在水田建房，不是水田的情况下都有回千迁房配的
能给回迁房。
因为回迁房对应的标本，是享受村民待遇的人员。我们这里人均65平米，房子无证对应的是赔与不赔或赔多赔少而已。
没有土地证，难办，但时间长不属于违建，可以和政府谈判，要个土地重建，再者是经济赔偿
农村的房屋有房产证吗？也许地区不同地方政策就不同吧，我们这是没有的，另外拆迁政策也不同，不管有没有宅基地有没有房屋只要户口在本村就有回迁房，回迁房是根据人口分配的，只是买回迁房要自己拿钱买，要是有宅基地有房屋拆迁会给补偿，反之没有宅基地没有房屋是没有补偿的但不影响分配回迁房 前提是户口必须有
为什么有人专收老旧小区的顶楼？
要是有机会我会再收一两套。越旧越好。2014年我在保定市区，偶然买了一套60平米，年龄比我还大的房，82年的红砖多层房，最高4层。一层3户。都是小平米。老破小的代表。还没有停车位。但小区环境可以，物业也很负责，收拾的好干净。没想2015年这个小区就挨家挨户发了预拆迁意向书，标准没平米按1比1.5赔偿新房。外出租房的钱按平米算，一次给清3年的，加上室内评估一些赔偿，大概拿到手的快有10万块了。效果图都出来了。，但是这事儿没成，因为一楼有几家自己圈的小院，因为时间太长了，都认为是自己的了，不同意。无奈搁浅了。因为一楼有几个是老干部出身，听说还有一个是部队的大领导退下来的。
时间到了2019年，我正好新房下来了，于是挂出去卖了。利润相当可观，翻了一番。后来我才发现，买我房的竟然是物业里的人。我说怎么我要了一个当时的最高价也没还价就买了呢。原来他们内部有消息又要启动拆迁了。
卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…
去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。
忙活了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。 两室一厅，92个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。 跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近30来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。
当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价40000元卖给我。 他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。
房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事： 其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！ 虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。
直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。 原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。 这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。
而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！
我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。 每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！ 据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。
从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。
一、因为对顶楼存在“偏见”，所以大多数顶楼价格偏低。 特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。
二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。 老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。
三、老旧小区的地理位置都很好，周围的配套设施很成熟，一步解决人们的出行、生活、上学问题。 就比如我，当初选择这个小区就是因为它离学校很近，而且是九年一贯制的学校，是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离，每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多，可以省出时间去做更多其他的事情。
四、因为城市建设的需要，很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中，而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。 比如我目前居住的这个小区，虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施，都很好地美化了小区的环境，也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免，但有问题找物业就可以了。
以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因， 顶楼确实有着无比吸引人的价格优势，也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。 但我们如果买房，也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼，以下几点需要我们在买房时提前了解。
一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况，如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。 虽然图了一时的便宜，但后续是不断的麻烦和闹心，特别是遇到连阴雨的天气，家里岂不是成了水帘洞？
二、小区物业是否完善。 因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人，杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意，如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告，在做决定前还是要慎重考虑，糟糕的居住环境很影响心情。
总结：任何事物都没有绝对的好与坏，利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层，不能盲目听信别人的建议，一定要慎重考虑。
我认为可能有以下三个原因考虑吧：一是这些老房子大多建造于八、九十年代，建造时所在位置有的是在城区边上，随着城市建设拓展，这些老房子的位置现在已成为城市中心或繁华地段，己经成为生活设施配套很完善很成熟的地方。房子虽旧但地域升值幅度会很大。二是这些八、九十年代建造的房子一般层高六楼，有的顶楼十阁楼，这样的阁楼是不计入房产证面积的，当时是开发商送的，所以顶楼的实用面积会比六层以下的要大些，一旦拆迁扩户的机会也会大一些，赔偿也会高一些吧！三是这些老旧小区都面临改造，浙江省己发出通知，出于安全考虑，要在近几年内对这些2000年前造的预制板砖混结构房进行改造。这些旧房经改造和安装电梯后不亚于现在的洋房，顶楼实用面积大，视野开阔，安装电梯后上下方便，独立幽静，有的位置又好，升值空间会比较大的。
无利不起早，因为老旧小区的顶楼便宜呀！这些人都不是普通人，他们一定都是在有关部门有人，有内部消息，知道哪个老旧小区要拆迁，那个老旧小区的楼房要进行旧房改造。
因为这些老旧小区的位置，大都是在市中心的位置。地理位置优越。将来要是拆迁了，能得到一个比以前面积更大的回迁安置房。既使是拆迁不了，现在国家的政策也是给于这些老旧小区的楼房，由财政补贴进行旧房改造，用做外墙保温，屋里水管换新，有的还加装了电梯，使这些老旧楼改头换面，摇身一变变成了多层洋房，身价一下子就升值了。
说白了，这些人就像当年的炒房团一样，只不是以前是炒的是新房子，现在是炒老旧小区的顶楼，靠倒腾房子发了大财。
现在国家老旧小区拆迁政策改变了，不在拆除新建，而是老旧小区改造加装电梯改造以后顶楼房价要高于底层。
有人专收老旧小区的顶楼，这跟我们的小区改造有关系，因为从这几年开始，可能棚户区改造已经逐渐的退出 历史 舞台。紧接着，政府还将对那些有一些老旧的小区进行完善和改造，其中就包括类似于楼层高上下楼非常困难的实际问题， 社会 和政府将对这些都进行集中的电梯房改造。说一句实话，电梯房一改造以后，老房子的高楼层一下子就身价百倍。所以我说这就是现在有人专收老旧小区顶楼的原因。
现在老旧小区多半是水泥和红砖建成。大概有三四十年老楼房，楼层不高，很多楼房最高为六层。在当时算高层楼房了，岁月如梭，变化万千。现在六层高的楼房少之又小，成为了香饽饽，按现人们的住房所需，如果老小区六层楼国家许可按装电梯，楼体进行升级改造，楼顶进防水加固外理，那楼房六层的优势，就非亮眼，因为，楼层高说高不高有电梯，釆光好，空气通风好，少蚊少苍蝇，远离喧闹，静心安心。老楼小区的最佳选择，非六层不可，是众人所爱。
第一 因为顶楼不好卖所以必须便宜才能有人买。很多人收这样的房子可以重新装修好好打造一番加钱卖出。而且卖的价格也比楼层好的便宜很多的。所有很好卖。
第二 地段好的顶楼容易动迁呀。比如八十年代的老楼每隔几年就会动迁一批给的价格高。比如你买时顶楼很便宜的，动迁时价格翻番的。
1顶楼便宜。
2顶楼有发展空间，可以向天借5百米。
3，顶楼有可利用价值，养花草动物。
一主要是顶楼便宜，老旧小区一般都是五层或六层，有的带阁楼，有的不带阁楼，顶楼冬冷夏热，楼梯又高，极不方便，所以顶楼售价是最便宜的。由于不方便，所以有条件的都换新房了，造成空置。现在买下，将来无论拆迁，还是老小区加电梯，都有很大升值空间。
二顶楼上面自主权大些，若是在监控不严的地区，可以在上面加盖。即使不是向天借百米，但加个二三米也是有可能。
三顶楼上面空间大，有喜欢种花草，养鸽子的可以充分利用。加装太阳能发电也是可以的。
顶楼既有缺点也有极大的优点，所以无论炒房待拆，还是自住 娱乐 ，都有可购性。这也是为什么有人专喜欢买老旧小区顶楼的原因。
1.）顶搂可安装光伏发电能增加收入。
2）顶楼可种花草可作盆景及种植欣赏类的蔬菜。
如果没有人买房子，房地产商会不会赔钱卖房子？
在经济学上来说，当商品价格超高时，这种商品的市场供量会越来越多，因为高利润驱使投资者会增加商品市场供应量，从而导致商品市场销售价格下降。所以在未来阶段，开发商是很有可能赔钱卖房的。在市场经济中，任何一个行业都应该有人挣钱有人赔本，这才是一个行业健康发展应该有的状态，一个行业每一个企业都有着巨大的利润，只能说明这个行业还处于发展阶段，还没有到充分竞争阶段。
房地产行业也是一样，虽然在中国特殊国情之下，未来相当长一段时间之内需求还将远远高于供给，但当前楼市无可否认已经是处于阶段性的供大于求，出现赔本甚至于倒闭的现象实在不足为奇。在市场好的时候，开发商可以根据市场来定价，在市场不好的时候更应该根据市场定价。项目能卖多少钱和想卖多少钱是两码事，你的成本比别人高就活该挣钱少甚至亏本，这是市场经济的铁律。
而房企更应该想到，一个企业的盈利应该从整体上去衡量，我有十个项目，其中三个亏本，两个保本，五个挣钱，我总的还是挣钱，亏本的项目一个亏三千万，可是挣钱的项目一个挣一个亿，为什么不可以通过亏本卖房实现现金流来保证挣钱项目的正常运营呢？所以，一个房企应该从整体上去考虑企业的资金和利润，一些成本过高的项目、或者市场低迷的项目，该亏本就亏本，出货以实现现金回流，保证在另外一些项目上的盈利；或者一个项目先亏本卖一部分房，然后利用后期市场好转之后的利润弥补当前的损失，都不失为解决当前资金链危机的理想手段。
