贷款买房月供还不起了怎么办
1、收入下降，无法承担月供。
这种情况很正常，因为现在生意不好做，工作不好找，钱不好挣，所以收入下降是很有可能的，这种情况建议和银行协商，提交申请，申请延长还款期限，以减少月供，如果之前是贷款的10年，那么可以延长至20年，如果之前是20年，看能否延长至30年，这样就能有效的降低月供了，以满足自己还款能力。
2、短时之间，无法交出月供。
如果只是因为短暂时间不能交月供，那么还是建议向亲朋好友借钱先将月供交上，后期有钱了再还上，千万不要逾期不还，等几个月再还，因为如果这样做以后就别和银行的金融业务打交道了，因为如果上了征信记录，那么以后在很多方面都会吃闭门羹，所以一定要如期将月供还上。
3、遭遇变故，无力承担月供。
如果是长期都无法承担月供了，那么我建议将此房卖掉，先用购房者的首付款或者第三方金融公司的钱将剩余贷款还掉，然后进行过户，这样除开贷款还能剩下些钱。看能否在其他地方去另购房屋，千万不能直接断供，因为这样不仅让自己的征信画上黑点，以后很难再贷到款，而且还免不了房屋被查封被拍卖的结局，房屋拍卖的价格可就不是你说了算，因为法院也想早点成交，所以一般的房产都是打折拍卖，最后成交价很难达到市场价，虽然拍卖款还了银行的钱会给你，但是肯定比自己卖完少得多。
还房贷要注意什么?
1、注意月供变化。
有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。
2、注意银行卡转账。
虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。
3、提前还贷。
大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。
4、小心断贷。
现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。
买房首付尽量多付还是少付
买房首付尽量多付还是少付
买房首付缴纳多少划算，很多人对于这个问题不是非常清楚，那下面我们就来了解一下买房首付尽量多付还是少付。
如果在付首付的时候能够多付一点，我们在后面的还贷上就能够轻松很多。因为向银行贷款是需要付利息的，都知道有句话叫利滚利，滚起来也是很厉害的，如果少付一点利息，房主在日后就需要多付一些贷款的利息了，可以说这笔钱时冤枉付了，只要买房时多付一点，大家也就能够少付一点利息了。
少付首付并不是不可以的，大家也可以选择少付首付，少交点钱的好处就是住户能够让自己的剩余的可支配的流动力强，如果把大部分的钱都拿去付首付款了，万一碰到有需要用钱的地方，住户有可能就没有那么多钱可支配，这将是一件非常尴尬的事情。
付了首付贷款不够怎么办
我已经付了30%的首付，但是想少贷一些钱，还打算再付一部分首付，剩下的由银行贷款，请问
可以这样操作：1.把自己的已有的房子抵押给银行，从银行贷款出钱来当首付；2.然后再从银行按揭贷款付剩下的部分。
付完首付办完贷款还能改少首付吗
是不可以改首付的。
想多啦。首付款都交了，那你的银行贷款这一类也该都办的差不多了吧。再不可能更改了。就安安稳稳等着住新房吧。反正也一样的嘛。首付交得多，每月房贷就少些嘛。
付了首付后发现贷款额度不够该怎么办？
很多买房人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了首付款。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要退房，开发商也不同意。那到底该怎么办呢？
很多买房人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了首付款。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要退房，开发商也不同意。那到底该怎么办呢？
贷款额度高低与这些因素有关
银行给到的贷款额度因人而异，额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。
一般银行要求贷款人的月收入要大于房贷月供的2倍，如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力，银行很可能下调放款额度。
有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。
如果是购买的二手房，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20～25年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。
此外，因债务被，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。
已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？
银行业内人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。
如果申请的是住房公积金贷款，超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但需注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批周期较长。
有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。
当然，如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒，补交首付款往往需要重新签购房合同，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的。
在这里，要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，购房者和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理，做到未雨绸缪。
付完首付之后再付,贷款金额变少
贷款买房，这是现在家庭买房的主要方式，买房的时候选中一套房，交了首付款，以为心中的大石头就落下了，可是就在贷款时，有的人可以向银行申请到额度很高的贷款。
付了首付后发现贷款额度不够怎么办？
贷款买房是我们买房付款的第一选择，但是在买房贷款的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，相信大家都知道，通过银行办理贷款是很困难的。那么银行贷款额度不够的话应该如何解决呢？
贷款买房是我们买房付款的选择，但是在买房贷款的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，相信大家都知道，通过银行办理贷款是很困难的。那么银行贷款额度不够的话应该如何解决呢？
公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
1、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
2、申请组合贷款
以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
3、收入未达到银行要求
如果收入未达到银行要求，可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系
4、因为征信等因素，贷款额度被降低
如果因为征信等因素，贷款额度被降低，可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
5、全部贷款渠道都试过了，还是不够
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
提示：各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊！如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
我周四签订的购房合同，办的按揭贷款，现在想多付一些首付，少贷点款，可以吗？怎么做？
在银行还没批贷前告知银行，减少贷款额。如果来不及的话也不要紧，还款一年后申请提前还款就行。具体办理需要咨询银行。
提前还贷一般是比较划算的。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
买房首付多付好还是少付好
买房首付多付好还是少付好
对于绝大部分人而言买房首付少付是比较好的，因为首先少付的话，会减轻很多压力，自己手中的流动周转资金也会相对多一点，并且这样能提高大环境下的风险性，其次，随着经济的高速发展，货币的存在快速贬值的现象，通货也在膨胀，这些都是无法避免的，因此在这种背景下，如果少付了首付，再拉长银行贷款年限，就会相对的更好降低了风险了。二手房的首付应该怎么计算
首付的计算应该从以下三个方面来衡量。第一，房屋的年限。所有的房子的产权都有年限限制的，当我们要购买二手房的时候就应该更为注意，这是由于贷款的银行会据此来评估房子的评估价，换句话来说就是，比较新的二手房会得到相对较高的贷款额度，反之，就会得到较低的贷款额度。
第二，各地的政策。每个地区关于购房的政策是各有千秋的额，好比贷款买房时的首付比列就有不同的要求，同价格的房子，在不同地方会有不同的首付金额，因此在购房前要充足的了解当地的实际购房贷款等政策，以备无患。
第三，二手房的评估价。二手房与新房的贷款购买还是有较大的区别的，新房是直接按照全款的比例进行计算的，而二手房的首付金额是由全额房款减去评估价的百分七十来计算的，因此二手房的评价家直接影响了其首付价。
以上就是关于买房首付多付好还是少付好的主要内容了，对于普遍人而言，我们建议买房首付少付相对较好，这样不会带给自身过多的经济压力，同时经济的发展，也可能会为贷款买房的人降低一定的风险。希望以上内容会对有这方面需求的人一些帮助。
买房首付尽量多付还是少付
文章长度：0太短了，请勿浪费资源相关问答：买房首付是多少,可以多付一点吗?
你好，买房的首付要看您贷款的性质，一般情况下是3-4层左右。您是可以多付的，少贷款、就少还利息相关问答：我想问下头条朋友们，买房首付多付一些是不是更划算？
首付多付一些一方面预示着房贷总额会相对少一些，从而导致静态的利息成本更低，同时每月的月供支出也可以计划得更少一些以减轻压力，但另一方面房贷又与金融杠杆有关，超长的还款时长又会关联社会经济发展和通胀的因素，所以站在不同的角度很难有统一的看法，是否划算可以结合个人的背景来衡量。
一、多付首付对利息和月供压力的减轻有帮助。如果忽略那些对于一个普通人来说并不是很实用的金融专家们所说的复杂的资金利用率理论，我们仅从成本和压力这两个角度静态地看待多付首付的问题，会发现在相同条件下有两个很明显的变化，一是利息会减少一部分，二是每月的月供也会相对减少。我们可以以一套100万的房子举个例子，分别以首付3成和首付6成来做一下对比，把条件都设定在30年期限、5.39%的利率和等额本息的方式。
1、利息变化。
100万的房子首付3成，首付是30万，则对应的房贷就是70万，按上面设定的条件来测算30年的利息大概是71万左右；而如果首付6成，则对应的房贷是40万，测算下来总利息是40万左右。所以静态来看的话首付越多，利息越少。
2、月供压力的变化。
当首付3成时，房贷70万，在上面设定的条件下月供大概接近4000左右；而当首付6成时，房贷40万，同样的条件下月供大概是2244元，这样一来每个月的压力会减少很多。
当然，无论是利息还是月供的变化都是相对静态的看法，如果像金融专家所说的考虑资金利用率，把多付的首付用于投资赚钱，那在实力加运气的前提下是存在着收益高于利息差额的可能的，不过在每月都要还款的前提下，这并不是对每一个人都通用的做法，不做这种资金利用，不见得就会亏了。所以如果本身更关注这些利息和压力对自己的影响，在能承担得起多付首付的前提下也可以说是一个选择。
二、从动态的角度来看，利息和压力会随着社会经济的发展而有被弱化的可能。多付首付的重要目的之一就是降低成本和压力，不过随着社会经济的进一步发展，即使前期感觉有比较大的压力，随着时间的推移也会有可能逐步被弱化和降低，从这个角度来看，少付一些首付虽然在前期来说压力会比较大，但若干年后，社会经济进一步发展了，推动赚钱机会的增加和收入的增长，那些原本看起来很多的利息会被弱化，月供压力也有可能被降低。
从房贷的角度来看，其利息是固定的，在办理之初就知道如果中途条件不变的情况下利息成本大概是多少，比如上面例子中的3成首付时，30年间大概总共付出了71万左右的利息，其中前10年的利息大概是34万，10年以后的总剩余的利息是37万，而由于有通胀的存在，钱是会贬值的。因为利息是每月都需要动态归还的，所以我们只截取10年后剩余需要还的数据来观察，现在看的37万在10年后会贬值成什么样子呢？
要计算贬值的情况，需要借用通胀数据，按照统计部门的数据，近10多年的通胀率大概在3%上下，但在生活中我们明显会感到实际的通胀率会远高于这个数据，有研究机构甚至给出年8%左右的实际通胀率，如果我们沿用通胀率=M2增长率-生产总值增长率作为统计口径，则过去10年的平均通胀率在6%左右，而现在M2和生产总值都放缓，现在的趋势将保持在3%的差值左右，如果未来10年的平均通胀率也在3%左右，则10年后37万的利息会相当于现在22万左右的价值，如果再算上10年以后的每一年的贬值，剩余利息的贬值会不断增大，所以总利息其实可以被弱化。
而另一方面，现在社会经济还处于稳步发展的阶段，M2虽然已经在放缓，但也还是在以较高的速度扩张，未来社会财富也将进一步扩大，整体的收入增长还是可以预期的。但无论是利息随着通胀在贬值还是收入会增长的情况，都只是一个大的发展背景，在目前经济和产业呈现更多细节变化的情况下，还是有很多变数的，并不是每一个人都可以顺利享受到这些来自经济发展的果实，所以这种背景虽然也可以化解少付首付所带来的担忧，但还是应该多结合自己的实际情况来考虑首付的多少。
三、小结。综上所述，多付首付比较明显的影响就是静态总利息的降低和每月支出压力的减轻，可以了却心理上的担扰，充实生活的质量，对关注这些价值的人来说会更加划算；而对于可以接受长远变化的人来说，即使少付首付，也可以存在比较大的概率因为社会经济的发展而被动弱化利息的和支出的压力，对于注重这种因素的人来说就比较划算，当然这其中存在着一定的变数；而对于投资收益能力高又需要钱的人来说，自然是尽量利用杠杆付得越少越划算。上面这三种情况各有所长，可以根据自己的情况来衡量，相互间的价值体现需要结合个人背景才能有最大化的体现。
