共同共有房子如何分割

共同共有房子的分割方式具体如下：
1、共同共有房产的分割。共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割：
（1）共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重；
（2）如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。在夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女利益。
2、按份共有房产的分割。由于按份共有房产的共有人对房产按份额享受权利，因此，按份共有房产的分割从已明确的份额比例入手，可以按以下办法进行分割：
（1）按全休共有人协商取得的一致意见进行分割；
（2）在各共有人之间不能取得协商一致的意见时，应按占份额多数的共有人的意见进行分割。但这种分割是以不得损害其他共有人的合法权利为前提的。如果其他共有人认为占份额多数的共有人的分割办法损害了其合法利益，则可以向人民法院申请判决。但如果占有份额一半以上共有人提出的分割意见合乎法律，没有损害其他共有人的合法权利，那么则可按该分割办法对共有房产进行处分，而不论其他共有人同意与否。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

共有房产分割如何办理

共有房产分割的办理流程如下：
1、双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记；
2、不动产登记机关审查相关证件材料，询问当事人的分割房产的意愿；
3、不动产登记机关核实材料后，办理变更登记，且一方保留房产所有权的，应当向另一方作价补偿。
共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属。达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务。达不成协议的，只能向法院提起分割之诉，法院一般会按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，予以准许；
2、一方主张房产所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割；
4、若房产因产权等因素不便于按上述方式分割的，可以对房产的使用权进行分割。若房产有贷款未偿还的，一般由取得房产产权的一方个人承担。在计算房产补偿款时，会扣除剩余贷款，按房产净价值进行确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

共同共有房产怎么分割？

对于共同共有房产的分割，结合实际情况，可通过如下方式进行分割处理。

一、实际分割。

私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。具体分割方式，需要双方协调沟通。

二，作价分割。

1、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。

2、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。

3、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。

4、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。

参考资料

法律快车.法律快车[引用时间2018-4-1]

共有产权房怎样分割?共有产权房怎样能取得全部产权?

共有产权房怎样分割?

1、协议书分割：分割共有房地产，共有人和人之间可以商议的，依照商议的分割形式进行。所说商议，必须经过共有人一致同意。这和处罚共有房地产与对共有房地产作重要整修不一样。分割协议书不但在共有人之间产生法律效力，而且一共有人把它分到一部分让与第三人，该合同对第三人也是有约束。

2、裁判员分割：对按份共有房地产开展分割，其结果显示共有关联解决，对一同共有房地产开展分割，固然解决共有关联，而对整体共有人都有利益关系，因而该起诉为必要共同诉讼，整体共有人都是应当参与到诉讼中来。上诉人须对房子有分割请求权。

3、折扣率分割：若达不成协议书，共有房产无法分割或因分割会降赔意义的，需对折扣率给予分割。这儿所规定的折扣率分割，一般是指共有人中的一人或者众人获得共有房地产，对于其他共有人给与钱财，或是实体，或是钱财加实体。采用这种方法分割共有房地产，首先评定共有的房产使用价值，最好是由中介服务开展，之后才能开展折扣率分割共有房地产。

共有产权房怎样能取得全部产权?

共有产权保障住房自购房发票记述时长起满五年，合乎法定条件不可交易，交易的住房不会再做为共有产权保障住房。共有产权人自购买产权五年内，按售价购买剩下产权的份额，还需向公有制产权人付款购买市场份额税票记述之日起止市场份额购新之日止的增购房的钱贷款利息。

共有产权房申请办理基本条件?

申请办理需同时满足下列条件(并且，一个家庭只有购买一套共有产权房)：

(1)申请者应完全民事行为能力。即达到18周岁成人，或是达到16岁而且以自己劳动所得足够维持生计的中国公民。

(2)单身家庭申请办理购买的，申请者理应达到30岁。

(3)申请办理家中必须符合当地住房限购政策标准。即非户籍家中必须连续缴纳社保5年社保或个人所得税。

(4)家庭主要成员户下都无住房。

共有产权住房是购房者在乏力购买一套产品住房的情形下，仅购买一部分产权(如50或70的产权一部分)，和政府一同有着住房产权的住房供货方式。若日后买房者支付能力提升了，可按照现行或评估价值购买政府部门产权一部分而得到所有产权，买房者还可以将自身所拥有的产权一部分卖给政府部门或其它买房者。

共有产权住房的土地转让、开发设计、标价和销售均坚持不懈市场化的标准，可以理解为是政府扶持中的产品住房，并非保障住房。在政府工作报告中，共有产权住房与普通产品住房并排，而没被放到“健全住房保障体系”的相关介绍描述中。共有产权住房最大的一个特点在于，即便不具有住房支付能力，群众还可以变成资产使用者。

按份共有房产怎么分割

按份共有房产分割是如何的

按份共有的房屋根据共有人的要求，共有四种分割方式，如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。

1、直接分割房屋

形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿

即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。



3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

什么是按份共有房产

按份共有房产指两个或两个以上的人，对同一房产按各自所有的份额分享权利，承担义务。