5 月房地产政策数量大幅减少，这说明了什么情况？

前5月房地产投资降4%，5月销售面积环比转正，如何看待这一数据？

国内的房地产相关数据显示房地产的投资整体降了4%，销售面积已经开始正循环。说明我国整体的房地产投资金额已经下降，但是各项购房优惠政策来促使销售比例开始逐步上升。

复杂的国内环境，导致很多开发商退出了房地产的投资项目。一方面因为疫情的原因，很多居民连最基本的生活担负都有很大的压力，更不要提买房子了，所以房子的销售量在购房政策没有出来之前，一直呈现下坡的状态，也有很多开发商考虑到了长远的目光，如果加大对房地产的投资，有可能导致自己的资金收不回来对开发商的利益造成亏损。另一方面现在每个城市都出现了不同程度的烂尾楼，还有很多业主宣布集体停止供应贷款的公告。导致国内的房地产行情进一步收紧，因此房地产的投资降了大约4%，预计在未来的几年时间中还有可能下降到7%或者10%左右。

销售面积环比转正，说明购房的优惠政策起到了作用。为了能够缓解房地产一路下坡的趋势，各个地区城市都出台了各种各样的优惠政策，有的可以利用公积金贷款买房，有的提出了取消购房的限购政策，还有的小县城提出农民可以利用小麦或者大蒜来换取楼房的首付，各种五花八门的优惠政策，在一定程度上的确刺激了房子的销售数量，但这样的政策只能维持一个短期的效果，从长期来看，想要从根源上解决房子的销售量问题，还需要从经济入手，改变人们的经济收入，减少疫情对人们的影响才是重中之重，只有人们的生活负担不高，有多余的钱去消费去购买房子，不用出台各种优惠政策，也会有很多人选择买房子。

不过从总体来说，我国的房地产行情仍然属于可控的范围之内，仍然有向上发展的趋势。

前5月房地产投资同比降4%，这是什么原因造成的？

土地财政彻底玩不下去了，郑州式的地方债的事实暴雷只是时间问题，祝贺你们，你们终于又一次把大好的局面给玩砸了。

今后郑州地方银行这类和地方融资平台关系密切的金融机构陆续出事是大概率事件。

统计局的数据说，今年1月到5月，房地产开发投资下降4%，乍一看好像形式还不严峻，毕竟才4%嘛，然而对具体细节有所了解的都清楚，这个4%说难听点就是在粉饰太平。

为啥？因为目前的房地产开发投资绝大部分是由国资和城投实施的，民间企业少之又少，以成都为例，成都今年的第一场土地拍卖中，一共16宗成交土地中，成都城投、兴城人居、保利、中海、金茂、中交等国资国企基本上包揽了大部分土地成交，在拿地企业中，除了凯德和中瑞天悦以外，其它企业都是拥有国资背景的央企，国资和融资平台公司。

类似例子一抓一大把，比如郴州土拍，17宗成交土地中，国资和城投占了9宗。洛阳土拍，4宗成交土地中城投占了3宗。还有全国地产头部地区上海，上海“全面复工复产”后搞土拍，计划供应商品住房用地522到592公顷，同比增幅44.7%，可以说是玩命卖地，那么卖地的结果是什么呢？一共36宗成交土地中，国资和城投占了29宗，其中19宗仅仅以底价成交，而成交企业颠来倒去还是保利，中铁建，厦门建发这类老伙计。

还有历来是地王流水线的深圳，一共8宗土拍，国资和城投多达45家，民营房企仅有万科、金地和卓越3家，而万科和金地都有一定程度的国资入股，严格意义上的民营资本仅卓越1家，而成交方还是华润、招商、中海、保利、华发、越秀这几位国资老哥。

一二线城市土地拍卖头部地区尚且如此，那些三四线城市，十八线小县城情况如何，不问可知，至于土地流拍，撤牌就不多说了，麻了。

说白了，这个“仅仅下降”4%已经是国资出面兜底救市后的结果了，本质上是国资和城投为地方财政填窟窿，接盘地方债这个巨雷，设若没有国资出面兜底救市，别说下降4%，下降40%恐怕都是乐观估计了。

然而众所周知，城投国资逆市拿地从来就不是一个经济问题而是一个政治问题，个中因素很少有经济考量，更多的是政治考量，要说这些国资城投都是因为有利可图才来拿地的，那是假话，要说这些国资城投是自愿拿地的，说出来你信吗。

国资城投的钱也是国家资产，它们给财政接盘，实际上就是左手倒右手，只是让账面上显得不那么难看而已，缺口依然存在，而且更大。

本质而言，这依然是为了照顾所谓土地财政的大局，不尊重价值规律，违背市场机制，顽固抗拒破产出清，大搞统购统销，寅吃卯粮的后果。

之前揪着城市化进程中的进城人口玩命薅羊毛，羊毛薅秃了开始刮国资，现在暂时还有国资可以刮，那么等国资刮干净了又去刮谁呢？

百强房企前5月业绩规模同比腰斩，这是什么原因造成的？

根据房地产相关数据显示百强的房地产企业在前5个月的业绩规模同比几乎上下降了50%左右，造成这一现象的原因主要有以下几个方面：

疫情带来的影响是引起房地产业绩规模大幅缩水的主要原因之一。从疫情刚开始的时候，房地产的行情就已经陆续变得不好，特别是在近段时间以来的疫情，让人们的经济更加是雪上加霜，当人们的买房欲望不高，人的经济来源相当不稳定时，就会有很多人选择延迟买房或不买房，当大规模的人都降低了买房的欲望之后，房地产行业及时举行大规模的宣传促销活动，也难以达到疫情之前的销售成绩。想要稳定业绩甚至提升，就要想办法稳定整个社会市场的经济，只有经济好了，人们才愿意花更多的钱去买房子。

还有很多烂尾楼也是导致房地产企业业绩规模下降的原因之一。根据国内烂尾楼的城市排名来看，郑州排名第一，平均每4栋楼盘就有一栋烂尾，大规模的烂尾楼让很多买房的人都失去了底气。当消费者与开发商之间的信任缺失，买房的动力就会不足，要想解决这一问题，首先开发商一定要遵循相关的法律法规，如期交付房子给客户，确保城市的烂尾楼现象越来越少，以此来促进业绩规模的扩大化。

二手房市场的规模扩大也是主要原因之一。很多地区都放宽了购房的限购政策，因此二手房的市场也得到了充分的释放，相较于一手房来说，二手房的市场规模更大，交易的手续会更加方便，人们也愿意去花更少的价钱来购买，地段比较好的二手房。这就导致了很多刚盖好的一手房没有办法销售出去，造成了库存房业绩规模因此开始下降。

今年房地产投资为什么会大幅降低？

据报道，2021年1-2月份住宅投资下降了4.6%。主要原因是以下几点： 1. 国家政策收紧：自2020年以来，我国政府采取措施限制房地产市场的繁荣，以避免过度放大房地产泡沫。政策的限制使得房地产开发商难以获得融资，限制了房地产投资的增长。 2. 贷款利率上升：2021年银行贷款利率有所上升，房地产开发商负担升高，对房地产投资造成了负面影响。 3. 疫情影响：疫情对经济和市场产生了很大的冲击，使得人们对于未来的不确定性增加。由于疫情的不确定性，许多人推迟了置业的计划，增加了住宅供应过剩的风险。 4. 市场需求减少：由于疫情和经济不景气，很多人失去了工作或收入大幅下降。此外，随着城市化的加速和年

房地产下行说明了什么？

根据个人从政策面来看，目前的房价得到一定的抑制，虽然有局部地区房价还在上涨，但是整体来说得到控制。如果说房地产进入下行通道又是不可能的，毕竟这里面有大部分人的利益。

我们来回顾中国房地产市场的发展史，从99年起步，到如今已经持续上涨了20年，主要城市的房价涨幅超过20倍，这种国际上是绝无仅有，上涨时间之长，上涨幅度之大，完全超过了所有人的想象。在近代各主要国家的发展史上，经济的发展大体遵循基本的规律，经济是有周期性的，商品也是如此，商品短缺价格上涨，供过于求价格下跌，反反复复呈现出周期性的特点，伴随着经济周期波动，而从附近这几十年的国际经验来看，每十年一个周期是大概率，但是中国的房价却持续上涨了20年，为什么？

这是由于中国房地产的特殊性……（此处省去一万字），说简单点就是，中国城市的房子是商品，但是又是受到管控的商品，导致其价格并不是完全由市场决定！