满二唯一是什么意思？
买房时，满二唯一的意思：
1、对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；
2、如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。
买方二次购房，契税按照3%交纳，具体可参照契税征收标准如下：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
更多关于满二唯一什么意思，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/1c0a351615838301.html?zd查看更多内容
买房满二唯一什么意思
在购买二手房的时候，不太了解其中一些二手房购买的细节，比如我们需要注意“满二唯一”和“满五唯一”这两种类型的房屋，包括它们和买房需要计算的营业税有关的内容是什么?这对于想要购房的人来说这两者非常有必要搞清楚，不然就会吃大亏的。接下来，小编就为大家介绍买房满二唯一什么意思吧! 买房满二唯一什么意思 买房满二唯一的意思是个人购买的房屋满两年，这里的唯一是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房。国家对于买卖房屋是有规定，例如满两年唯一的房屋在买卖房屋是可以减免增值税的。但是最为合算的还是满五唯一的房屋，其在房屋买卖时还可以减免个税。 满五唯一的房子有哪些优势 我们讲完买房“满二唯一”的意思，再来讲讲“满满二唯一什么意思
“满二唯一”是指个人购买的房屋满两年，这里的唯一是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房。但其实在二手房交易中满二是影响增值税是否缴纳以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。
满五唯一和满二唯一的区别：
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
满五满二的界定方法：
1、商品房。
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房。
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承所得房产。
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产。
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产。
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产。
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
面对信息庞杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大最优的权益。
二手房满二唯一是什么意思
【算一算你家装修要花多少钱】
在二手房的交易过程中，时常会听到满二唯一等专业术语，可是不少购房者之前并没有太明白这些词的意思，那么二手房满二唯一是什么意思？
一、二手房满二唯一是什么意思
意思是该房屋的购买时间在两年以上，且是个人名下唯一的住房。个人把购买不足两年的住房对外出售的，全额征收营业税，一般是根据其销售收入减掉购买房子的价款后的所差数额征收营业税，但若是满二唯一的房子，免征营业税。
二、房产证满五唯一与满二唯一有什么区别
满二唯一和满五唯一，关联到购房税费的多少。满二唯一的房屋，可以免征增值税;满五唯一的房屋免征增值税与个税，可以节省不少的税费。
满五唯一说的是房产证发放满五年，同时也是户主(以家庭为单位)唯一的房屋。满二唯一说的是房产证发放满两年。鉴定房屋是不是满五年、满二年，能够经过房屋所有权证(房产证)发证的时间为准。
受二手房本质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二以及满五的限定方面，略有不一样。
总结：以上就是小编介绍的关于二手房满二唯一是什么意思的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后都有所了解了吧！因为二手房的特殊性质，其在交易过程中其实与新房存在很大的差异，尤其是在税费这一块需要购房者多了解。如果您想了解更多相关信息，请继续关注齐家网，后续更多精彩内容呈现！
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
房子满二是什么意思
指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“满二”是指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。
购房满二唯一的税收征收方法：（1）契税的征收方法按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
（2）个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
（3）购房满二唯一相关政策：财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
满二唯一中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师
