买期房一般怎样交钱

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我们在购买商品房的常常会遇到期房与现房的问题，期房通常是指开放商还在建设的房子，只能看到一个户型图，看不到房子的实际情况，这种房子价格也相对比较优惠，对购房者吸引力度较大，那么买期房一般怎样交钱呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

买期房一般怎样交钱

1、一次性付清

购房者与开放商签订合同之后，购房者在一定时期内需要付清房屋价格的95%，余下的5%需要在交房的时候付清。一次性付清这种买房方式手续比较简单，房屋优惠力度也比较大，但需要大量的资金，对于期房购买者而言，这种付款方式相对也要承受更大的风险。

2、分期付款

这种付款方式指，在支付完首期房款后，随期房的工程进度进行分期付款，直到房屋交房后房款全部付清，目前分期付款付款买房主要分为免息付款和低息分期付款两种，这中付款方式虽然在一定程度上能够减轻买房者筹集资金的压力，但比较费时费力，优惠力度较低。

3、银行按揭

这种付款方式是指购房者在根据自身经济实力后，选择支付一定的首付款之后，然后余下的金额选择通过公积金贷款或者商业贷款来支付，购房者需要按照协议每月向银行付款。这也是目前最多人选择一种付款买房方式。

买期房要注意哪些

1、注意房子质量

因为期房通常是先付款后再交房的，因此我们在房屋验收的时候需要仔细检查，看下房屋质量是否存在问题。

2、注意房屋面积是否缩水

我们在购买期房时，最好检查下房屋的实际面积，看下是否与销售时的面积一致。

以上就是关于买期房一般怎样交钱的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的时候提供些帮助，让大家买到性价比出色切质量靠谱的房子。

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期房付款怎么付？

期房付款方式上可以有如下办法： 1、首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。 2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。 3、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利

期房付款方式及流程

期房付款方式及流程如下：
1、首先买房人需要与开发商签订房屋《认购合同》并交纳一部分的定金；
2、交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订《购房合同》，签订认购合同时所交的定金就转为购房款；
3、买房人可以拿《购房合同》到银行办理面签手续，等银行放款。
需要的资料：
1、身份证（验看原件收复印件）；
2、户口本（验看原件收复印件）；
3、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
4、婚姻证明。（如果已结婚，需要双方提供结婚证；如果未婚，需要到户口所在地民政机关开具的单身证明。单身证明需要收取原件。其它材料则只需验看原件收取复印件）；
5、收入证明；
6、银行流水（原件或验看原件收复印件，如已婚夫妻双方均需提供）；
7、首付款凭证。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

期房购买付款流程 期房付款流程全攻略

究竟什么是期房？购买期房有哪些流程？期房其实就是指仍然在建的，还没有完成建设的，不能交付使用的房子。下面小编就来为大家介绍相关内容。

购买期房付款流有哪些？

1.购房者按照约定好的时间来支付房款。

2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的，依照合同法依旧不能确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3.合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。

4.如果不能达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。

5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。

6.如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照新合同法的规定来处理。

7.按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。

8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。

9.有的房产商是不允许分期付款的，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。

10.证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。

期房有风险，但因此价格也比较便宜，大家购买的时候一定要注意所选房子的房产商是否正规，审查其资质、实力。

面对如今居高不下的房价，很多人会冒着风险选择购买期房，因为期房的价格实惠，但是有些注意事项购房者一定要考虑到。

1.警惕房子质量问题

因为期房是先付款后交房的，因此，房子的质量问题也是比较常见的，购房者验收房屋时还需请专业人士帮助验收。

2.警惕面积缩水风险

很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积并不一样，这个时候后悔也晚了，所以提醒购房者注意。

3.虚假广告宣传的风险

很多房产商卖房的时候会夸张的吹嘘房子的好，但是购房者入住后才发现那都是骗人的，所以，提醒购房者买房的时候一定要有一个清醒的头脑。

以上是小编为大家总结的购买期房付款的流程。

（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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买期房付款流程及注意事项

一、买期房付款流程

1、缴纳定金

等房子的户型和楼层全部确定下来之后，就可以先缴纳一定金额的定金给开发商，然后约定一个签订合同的日子，定金的金额是没有任何规定的，可以交5万元也可以交2万元。

2、签订合同

按照跟开发商规定的时间支付一定比例的首付款，然后跟开发商签订合同并且购房发票。

3、办理贷款

如果没有选择全额支付，那么需要再拿到房屋买卖合同之后，去银行申请贷款申请贷款的时候要根据个人的情况选择合适的贷款方式，目前比较常见的两种方式分别是商业贷款和公积金贷款，如果没有缴纳公积金或者是不符合公积金贷款的人，只能够选择商业贷款。

二、买期房的注意事项：

1、防止期房变身烂尾房

在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。此外，还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。

2、注意房屋质量

购房者在购房之前应该选择有实力，口碑好的开发商，对他们以往建造的楼盘进行全面了解，也可以上施工出亲自查看，从而了解房屋的质量。

3、防止开发商不能按时交房

签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。

买期房存在哪些风险

一、货不对板

1、房屋质量：购房者签订购房协议时，自己所购买的房屋尚未成型，由于个别开发商为了追逐较大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。

2、面积缩水：有的开发商为了谋取较大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。

3、擅改规划：对小区内部而言，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害;对小区外部而言，周边交通配套等无法落实会很大程度影响房屋价值。

二、烂尾风险

烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾。

期房烂尾购房者很难完全规避，但可以在一定程度上降低风险：

1、选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低;

2、选择有地段优势的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘，无疑是上了双重保险，即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭，退一万步讲，就算遭遇烂尾，优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。

三、定金风险

购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

四、延长交房风险

在实际生活中，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者利益受损。

五、合同及合同条款无效的风险

购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题往往无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。

六、