独立车库产权多少年？避免出现新的共有产权住房“夹心层”

车库的产权多少年

车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

参考资料：

《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

车库的产权是多少年

可以说每个家庭都备有一辆车，为了保护我们的爱车，都会在买房子时顺带买个车库，但是近几年，发生了很多关于车库产权的问题，很多人对这方面了解的比较少，所以有了问题也不懂如何解决。今天小编就跟大家聊聊车库的产权是多少年，以及购买地下车库时需要注意什么。一、车库的产权是多少年一般房子产权证最后面写着车库的产权年限，单独的车位产权一般是40年，车库的产权一般是50年。根据相关规定，建筑区内规划的车库、车位的产权是属于开发商的，房地产开发商在获得规划许可，可进行可发建设，然后进行出租、附赠或者销售。二、购买地下车库需要注意什么 1、如果是购买小区的地下停车位时，勿选择拐角、弯道、坡道处的车位，因为这

车库的产权一般是多少年

;业主在小区购买了房子，也会在小区内购买车库，很多业主不清楚车库的产权年限，那么车库的产权一般是多少年？

车库有两种情况，一种是在住宅楼一楼或者是地下修建的车库，这样的车库产权的年限与住宅一样，都是70年。另一种情况是车库在与小区一起建造的商品房地下，这样的车库是商品房车库，年限是40年。
商品房车型相对于住宅车库来说，水电费的标准要稍微高一些，不过大体上并没有什么区别。
无论是商品房的车库还是住宅车库，都无法向银行按揭贷款，只能一次性购置。
在车库的房产证上能够看到车库的产权年限，业主们无需过于担心车库的产权问题，车库的产权年限并不等同于使用年限，车库产权到期后还可以进行续期，只需要缴纳土地出让金就可以了。

地下车库产权多少年

地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。另外没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。
地下车位土地使用年限和产权一样吗：
1、车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
2、凡是产权明晰的车位都可以在房产证和土地证上同时进行标注。虽然车位不单独发证，但业主可以前往国土部门进行登记，将自己购买的车位的权属在两证上进行明确。
3、在办理过程中，要明确该车库所占土地的出让金由开发商自己支付，从法律上讲车库的使用权和产权归全体业主共同享有。
4、业主可以在办土地证的时候同步申请办理，也可以在办完土地证以后再申请。办理车位登记时，业主需携带土地使用证、房产证、购买车位的合同、业主身份证明。
5、建筑区划内的地下汽车位，其地下土地使用权登记的年限应当与地表土地使用权出让最高年限一致，并在国有土地使用证书上注明“地下汽车位”字样。也就是说，地上建筑的使用权为70年，地下车库的使用权也应当是70年。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定，
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。