上海二手房交易个税怎么算

上海二手房交易税费

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在上海这个大城市里，随着经济的不断发展，人口开始逐渐增多，二手房的交易量也随之增长。在上海二手房交易的时候，税费可以说是不可避免的一种收费。那么，上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、上海二手房交易税费

1、普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。

2、交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。交易登记住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配图费二十五元。查档费三十元。

3、买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰，再加上250的公证费。贷款合同公证费是贷款额乘以3‰。

4、他项权利登记费商业贷款，或是组合贷款是两百元。纯公积金贷款是一百元。

二、房地产权证过户相关费用减免条件

1、如果是个人首次购房并购买九十平以下的普通住宅，那么契税税率减免百分之零点五。首次购房是指购房者本人名下没有单独的，或是和他人共同购买的房屋。不包括房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与等方式获得的住房。

2、对于个人的房屋满五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征个人所得税。

编辑总结：关于上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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上海二手房交易税费征收标准

上海二手房交易税费征收标准 ①增值税税及附加税房屋类型年限增值税税及附加税征收标准支付方普通＜2年（全额÷1.05）×（5%+0.6%）出售方 2至5年免征 ≥5年免征非普通＜2年（全额÷1.05）×（5%+0.6%） 2至5年（差额÷1.05）×（5%+0.6%） ≥5年（差额÷1.05）×（5%+0.6%） ② 个人所得税房屋类型年限个人所得税征收标准支付方普通＜2年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1% （全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣） 2、可选利润20% （利润个税需抵扣增值税及附加税后计算）出售方 2至5年 1、可选全额核定价格×1% 2、可选利润20% ≥5年 1、可选全额核定价格×1% 2、可选利润20% 3、若产权人家庭唯一免征个税非普通＜2年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2% （全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣） 2、可选利润20% （利润个税需抵扣增值税及附加税后计算） 2至5年 ≥5年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2% （全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣） 2、可选利润20% （利润个税需抵扣增值税及附加税后计算） 3、若产权人家庭唯一免征个税 ③交易登记费，抵押登记费交易登记费抵押登记费征收标准支付方征收标准支付方 80 买受方 80 买受方 ④契税房屋类型契税征收标准支付方普通唯一首套唯一首套且≤90平 (核定价格-增值税)×1% （只抵扣增值税部分，附加税不抵扣）买受方唯一首套且＞90平 (核定价格-增值税)×1.5% （只抵扣增值税部分，附加税不抵扣）非普通非唯一首套 (核定价格-增值税)×3% （只抵扣增值税部分，附加税不抵扣） ⑤房产税房产税征收标准支付方 1、单价≤51820的：征收价*70%*0.4%；买受方 2、单价＞51820的：征收价*70%*0.6%； 3、免征备注： 1、普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。备注： 2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期或契税单填发日期按孰先原则计算；为一手期房购入的（2005年5月31日之前签的预售合同），可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算 3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单； 4、“利润”计算方式：核定价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易增值税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、结算清单、抵用金额上限为买入价格*10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（标明利息总和、产权人姓名、物业地址，银行盖章），银行证明文件）； 5、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，只要购房人家庭名下有任何住房即为二套； 6、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即核定价；沪籍首套、非沪籍持满120积分的居住证或其正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算；港澳台有申报房产税前36个月内正常缴纳累计满33个月的税单／社保可减免房产税 7、部分郊区的区县（闵行、嘉定、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.5公式为（全额÷1.05）×（5%+0.5%）（增值税率+附加税率） 8、满2年不满5年的普通住宅或满5年不唯一的普通住宅，因为无需缴纳增值税，所以在缴纳个税和契税时没有增值税抵扣的。

上海二手房买卖税费有哪些

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随着社会的发展，各城市的经济发展都比较好，大多人的生活水平都提供提高不少，很多人都考虑买房，但目前的房价都比较高，所以会考虑到买二手房。那么上海二手房买卖税费有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海二手房买卖税费有哪些

1.契税：上海二手住宅类房屋，契税按总房价的1%-3%来收取，非住宅类房屋按房屋总价的3%来收取；2.印花税：买房者应缴纳房价的0.05%；3.营业税：营业税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅免征营业税；4.权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准每件80元，非住宅房屋登记收费标准每件550元。
二、上海二手房过户时要注意什么

1.在上海购买二手房买房者要先了解清楚二手房的整体状况，比如产权如何，购买时要对方提供合法的证件，房产证、身份证等其他证件。如对方所提供的证件合法且真实，那么就可以缴纳购房定金，此程序不是购房的必要程序，购房者可以自由选择是否要交。
2.在上海购房签订购房合同时要注意合同中的各项条款，比如房屋的位置、交房时间、付款方式等，这样都应备注清楚。其次在办理过户手续时，买卖双方应共同向上海房地产交易部门提出申请，然后接受审查，审核通过将会准予办理过户手续。
3.在上海购房要缴纳一定的税费，税费的缴纳比较繁琐，应根据房屋交易的性质来定，比如房改房或是危房改为回迁房，这种税费是不一样的。买卖双方在办理完成产权变更之后，材料会交至发证部门，买房可以凭通知单到指定定点领取新的产权证。
编辑总结：以上就是关于上海二手房买卖税费有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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上海二手房交易税费一览表

上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1% 或差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或差额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。

法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。