住房公积金怎么买房?住房公积金对买房有什么用？

住房公积金有什么用？怎么用来买房子

公积金就是钱，但是只能用在与房子相关的消费上，比如购房、房屋装修、租房等，需要提供相应的凭证，比如房屋购买合同，贷款合同，租房合同等等。住房公积金账户里面的钱，可以办‍理公积金贷款购房，同时还可以办理提取手续，前提是，你凭购房合同和支付首付款的发票，身份证，户口本等。

1、提前还贷减压力

只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点.

2、提取公积金付房租

很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同等相关凭证，并就可以用公积金付房租了。

3、让公积金钱生钱

公积金账户的利息很低，如果符合提取条件，自己又会理财，不妨把公积金提取出来进行投资，获得的收益要比让它躺在账户里高很多。买点基金、理财产品都是不错的选择。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

申请条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

参考资料：百度百科-住房公积金

公积金买房有什么好处

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现如今，基本上的单位都会帮员工缴纳五险一金你，其中的一金指的就是公积金。众所周知，公积金可以用于买房，且公积金的贷款利率更低。那么公积金买房有什么好处呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容内容，一起来看看吧。

公积金买房有什么好处

1、公积金买房贷款利率更低

利用公积金买房的贷款利率会比选择商业贷款的更低，通常五年以内的(包括五年)，其月年利率大概是2.75%，五年以上的其年利率是3.25%。

2、公积金买房的贷款年限更长

公积金买房申请贷款的年限会比较长，其贷款年限可以到贷款申请人的七十周岁，但是不能超过三十年。

3、可以申请提前还贷

公积金贷款买房只要还款满六个月以后，就可以申请提前还贷。可以申请全部还清，也可以申请部分还贷，且不会收取任何的违约金。而商业贷款买房需要还款满一年以后才能申请提前还贷，且需要收费违约金。

4、首付比例小

如今的房价一直居高不下，想要凑足首付也不是易事，甚至让很多人倍感压力。而公积金买房正好解决了购房者的资金难题，可以大大降低首付比例。

5、放款速度快

公积金买房由于政策的特殊，所以放款的速度会比较快，且明显快于商业贷款，这样可以让购房者省下很多时间。

6、办理手续便捷

公积金买房的手续比较便捷，只要购房者带足相关的材料去住房公积金管理处办理即可。不过购房者在使用公积金买房之前需要咨询清楚自己是否符合相关条件。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的公积金买房有什么好处的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供一些参考。

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公积金买房怎么使用？

一、住房公积金买房流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、住房公积金贷款额度

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）

3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

扩展资料：

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

参考资料：公积金购房百度百科

买房有住房公积金有什么用

买房有住房公积金有什么用?
1、在买好房后携带购房合同、支付凭证等去当地住房公积金管理中心申请提取住房公积金以承担此次购房支出(购房一次性付款的情况每季度可以全额提取一次，一年最多提取四次;购房并使用房贷的情况每月可以提取一次，累计提取总额不能超过实际支出费用)。
2、直接申请住房公积金贷款买房(成功办理的前提是已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过住房公积金贷款或者贷款已结清)。
3、申请住房公积金对此还贷业务，用以抵偿房贷(选择月冲方式是每月逐期从住房公积金账户里提取相应金额用以冲抵当月应还本息;选择年冲方式是每年一次性提取住房公积金账户余额冲抵应还本金)。

不买房公积金有什么用1、用来缴纳房租。客户如果是租的房子，与房东签订了相关的租房协议，就可以将公积金取出来交房租，客户按照公积金中心的提示来操作就好，用公积金交房租可以减轻自己的生活压力。
不过用公积金缴纳房租，需要客户准备好房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明，另外在提取额度上面也有限制，具体要以当地公积金中心的通知为准。
2、可以用来装修或者是改造自有房屋。当客户需要对自有房屋进行改造的时候，可以按公积金中心的要求来准备资料，申请提取公积金，取出公积金用来支付相关费用，减轻自己的压力。
3、用来建造自有房屋。如果客户打算自己建房，那么在取得一系列手续以后，可以向公积金中心申请提取公积金，公积金中心审核以后，会尽快将客户提取的资金安排到位。
住房公积金主要还是用来解决客户的住房问题，就算是客户不用来买房，用在自己建房上面也是一样的。
4、可以提取公积金用来治病。如果客户因为身体上面的原因需要治疗，本身的经济压力就已经很大了，在这种情况下也可以将公积金账户里面的资金取出来，用公积金支付相关的医疗费用。
如果是家庭成员患病，有一些城市的公积金中心也支持提取公积金来治疗，不过这需要以公积金中心的通知为准，毕竟每个城市公积金中心做出的规定是不一样的。
5、失业后可以提取出来缓解生活压力。当客户连续失业一段时间且没有找到合适的工作，可以向公积金中心提取申请，将缴纳的公积金提取出来用在生活上，减轻生活压力。如果客户是完全丧失了劳动能力，在这种情况下客户也可以提供相关的证明，将缴纳的公积金提取出来。
客户一年可以提取多少次公积金以及一次能提取多少，需要看客户具体的提取原因，有的情况可以全额提取，有的一年只能提取一次，客户可以咨询当地的公积金中心做好详细的了解。
6、其他特殊情况也可以提取公积金。比如说在客户离退休、出境定居、户口迁出原居住城市的，也可以将缴纳的公积金取出来，交的公积金本身就是居民自己的财产，当居民有需求的时候，自然可以按照相关的规定将公积金取出来使用。
可以看到，就算是客户交了公积金又不打算买房，它还是有非常多的用途，客户有提取需要的话，可以先去咨询当地的公积金中心，看看要满足哪些要求以及需要准备的资料，按公积金中心的要求来准备相应的资料。
就算是客户暂时用不上公积金，那么缴纳的公积金还是会在客户自己的公积金账户里面，公积金中心还会计息，存在里面还有利息产生，对于客户来说也不是不能接受的事情。