商办公寓和商住公寓的区别

商办公寓和商住公寓的区别有以下几点：
1、落户与学区的区别：40年产权酒店式公寓一般是商业用地，不动产权是40年，不能落户。70年产权酒店式公寓，一般是住宅或者商住混合用地，可以落户。40年产权酒店式公寓没有学区，70年产权酒店式有学区的；
2、贷款的区别：70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款可以申请公积金贷款，最低首付3成，年限长为30年。40年产权酒店式公寓面积比较小，只能使用商业贷款，最低首付5成，年限是10年；
3、水电物业费区别：40年的产权酒店式公寓的收费标准是按照商业标准收费，水电费比较高；70年产权酒店式公寓，则是按民用水电计算，相对而言比较低。也就是说，商办公寓的水电物业费比商住公寓的高；
居住实用性区别：商办公寓通常是采用开放性管理，可随意进出，而商住公寓是采用封闭性的，管理比较严格。
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商办公寓和商住公寓的区别是什么？

商办公寓和商住公寓的区别是：商办不可以用于生活居住,只可以办公使用,而商住的话,不仅能办公使用还可以生活居住。商办公寓的产权时间段是五十年时间,而商住的话,商用部分。

总价便宜，和其他住宅比较，通常商住房的总价比较便宜，可以满足很多业主的买房需求。能拎包入住，绝大多数的商住房在交房时，是具有简约装修的，要求不高的买房者。

产权上的区别：商办公寓的产权，最多为40年。商住公寓的产权比较不固定，一般为40年-50年，有的长达70年。

落户的区别：商办公寓，不动产权为40年，不可以落户，没有学区。70年的商住公寓，是可以落户，也有学区。

管理上的区别：商办公寓的管理方式比较宽松，可以随意进出。商住公寓算是生活区，采用封闭式管理，管理比较严格。

商业公寓和住宅公寓的区别在哪里

1、定义上的差异

公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所、卫生间，可以用来出租办公室和住宅。

商住两用建筑:指商住两用的综合性建筑。一般商住楼首层(或几层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。

2.产权的差异

公寓:根据户型不同，产权也不同。住宅公寓的产权是70年，商业公寓根据用地性质是四五十年，酒店式公寓是40年。

商住:商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权50年。

3.建设主体不同。

公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。建设主体是房地产开发商，用于出租或出售。

商住建筑:商住建筑不划分建筑主体。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。

问题二:公寓是住宅吗？

不是公寓，它们有着本质的不同:

1.公寓通常供多个家庭或多人使用，而住宅则供一个家庭使用。

2.公寓为商业公用设施，土地使用年限50年。不能动户口。住宅公用设施按民用计算，土地使用年限为70年。

3.公寓缴纳的税费和土地出让金高于房子，所以公寓的售价略高于房子。

4.公寓的共同特点是位于中心区域，一般以小户型装修的形式出现。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。

商业公寓和住宅公寓的区别在哪里

1、房屋用途不同

商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明居住公寓或商务公寓。

2、交易税费不同

如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、增值税和契税。而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。

3、日照条件不同

公寓的日照条件比住宅差，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

4、水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

商业公寓和住宅公寓的区别在哪里？

商业公寓和住宅公寓的区别：

1.商业公寓土地性质是商业，产权是40年，住宅的土地性质是住宅，70年产权年限。

2.商业公寓一般位置较好，交通非常便利，适合年轻的白领和上班族，但首付一般要求要付5成或以上；

3.住宅的环境一般比较优美，周边基本都是住户，以居住为主，生活气息比较浓郁，节奏不会像公寓那样快；

4.住宅一般是民用水电，比较便宜；商业公寓是商业水电，基本贵一半。

公寓和住宅区别：

1、产权年限不同

2、水电收费标准不同

3、解决户口规定不同

4、利率和首付不同

5、税费不同

商住公寓和普通住宅的区别：

1、产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

4、利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！