银川限价房相关规定

限价房购买条件

限价房购买条件如下：
1、户籍条件，申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人；
2、年龄条件，单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理；
3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合相关规定标准；
4、购买的限制，经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
限价房购买需审查五证，初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内或外销预或销售许可证》；签订认购书，如果所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

限价房最新政策是怎么规定的

限价房买卖政策是：优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
【法律依据】
《限价房管理规则》第二条
本规则所称限价商品住房是指市人民政府选定拟出让的普通商品住房建设用地，采取招标、拍卖、挂牌出让方式，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

限价房交易政策

法律分析：根据限价房的政策规定，目前限价房主要针对的是有一定房产消费能力的人群和定向购买的拆迁户，所有的限价房房屋套型面积都在90平方米以下。从目前的政策来看，能够买到限价房的家庭要具备三个条件：

1、具有本市的常住户口。

2、中低收入家庭、困难家庭优先。

3、房屋被政府征地、拆迁的家庭有限。

如果已经申请了经济适用房，并且放弃购买资格，可以申请购买限价房，具体的购买资格有本事的建委另外确定。而那些不具备本市户口的居民，目前还不能购买限价房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

限价房购买条件

各地的限价房购买条件都不同，主要来说会有以下条件存在：
1、申请人持有当地的户口。
2、申请人家庭年人均收入低于相关的规定标准。
3、申请人无自有住房或者现有人均住房建筑面积低于相关规定的标准。
4、属于首次购房。
5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。