二套房的认定标准是什么？怎么才算二套房啊
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《人民银行银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。房贷政策要求二套房贷款首付最低六成，贷款利率需最低上浮10%。二套房认定标准--认房又认贷，即有过房贷记录，无论当前名下是否有房，再申请房贷也算二套房贷款；如果当前拥有一套房，无论是否曾经有过房贷，新申请房贷即算二套房。第二套住房以房屋数量为认定标准，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）为单位。同时对那些购房自住和改善性购房的消费者，在卖出现有住房之后，再购买新房时，只要能提供相关材料证明自己眼下无房产业完全可以享受首套房贷的一系列金融优惠。
特别注意（现在80%以上的银行只看贷款客户以前是否有过住房贷款来看是否是第二套房，基本上只要以前有过贷款现在就会被认定2套房。）
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
二套房房贷政策认定标准是怎样的
在刚需族正愁按揭贷款买房的同时,许多有房一族的人已经在考虑购买二套房了。但是二套房贷款与首套房贷款是不一样的。那么，二套房房贷政策认定标准是怎样的呢？二套房贷款流程是什么呢？其实这两个问题一直是购房者心中的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！ 一、二套房房贷政策认定标准是怎样的？ 1、贷款买了一套房子的，商业贷款已经结清了再买就算首套房，贷款没有还清就算二套房。 2、你的名下已经有两套商业贷款房，一套贷款没有结清一套已经结清，再贷款买房就算二套房以上。 3、夫妻在结婚之前名下都有没有结清的贷款，那么婚后再贷款买房就被认定为二套房以上。 二、二套房贷款流程是什么？ 其实二套房在贷款的本质上与第一套二套房怎么认定
一、二套房怎么认定
1、二套房的认定方式如下：
（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套；
（2）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
（3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清算二套房以上；
（4）全款买过一套房，贷款买房算首套。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条
土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
二、办理二套房贷款都需要什么资料
办理二套房贷款需要以下资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；
2、购房协议书正本；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
银行贷款二套房判定标准
买二套房的成本一般都比买第一套房要高，如果二套房也能用首套房的成本来购买就好了，那么在贷款买房时，银行是如何判定你买的这套房是不是二套房的呢？
银行对二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款(也有的城市规定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房)；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
以上为贷款时银行判定是否为二套房的一些基本标准，不过不同地区的具体认定方式可能会有所差异，贷款买房，尤其是贷款买二套房的人要多关注相关政策，查询一下自己所在地区的二套房判定标准。
