一般小区容积率是多少
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现在买房都是根据小区来划分，而小区的容积率是购买者都特别关心的问题，但是很多人对容积率还不是非常的了解，其实容积率指的是小区建筑密度的一个指标，那么一般情况下来说小区容积率是多少呢，下面就和小编一起来看看吧。
一、一般小区容积率是多少
1、正常来说一般的小区容积率要做到1.2至1.8左右，但是高层楼房的小区容积率就要做到2至5左右，如果是别墅区容积率一般要做到0.4至0.8左右。容积率说的是建筑面积毛密度，也就是小区总面积和用地面积的比率。
2、我们计算容积率的公式与小区基建面积、楼面面积有关，但是容积率越高小区的入地利用率也就越高，同时对附近的基础设施也加大了压力，所以小区的容积率不可以没有限制，在我国大部分的城市对建筑容积率都是有管制的。
二、小区住宅容积率是什么意思
1、容积率也被叫做建筑面积毛密度，是小区内建筑面积和小区总面积的比值，容积率是用来衡量小区用地强度的一个指标。
2、容积率说的是小区项目所规划的建设用地范围之内所有建筑面积和建设用地面积的比率，附属的建筑物也应该计算在内。
3、主要注意的四号，容积率越低小区户主居住的舒适度也就越高，容积率越低大区户主居住的舒适度也就越底。通常来说指的就是某一基地范围之内，地面以上的各种建筑面积总和与基地面积的比值。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章一般小区容积率是多少，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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住宅容积率国家标准
从目前的房屋建筑来看，大量的楼盘屹立在城市的中心，导致整个地区变得越来越拥挤，严重影响了居住的舒适度，而这些都与容积率有着密不可分的关系，那么什么是容积率呢?容积率多少合适之建筑类型呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会让你有一个不一样的认识。 什么是容积率? 它是指一个楼盘内的建筑总范围和占地范围的比值，对于开发商来说，它直接决定了地价成本在房屋的占比，而对于住户来说，则直接涉及到房屋居住的舒适度，一个良好环境的小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 不同的建筑类型容积率是多少 1、摩天大楼项目：容积率6.0以上。 2、高层项目(楼高100米以内)：容积率住房容积率一般在多少比较好
您好，容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 一般来说： 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品容积率规定
容积率规定：
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
影响因素：
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域。
特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律。
而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
房屋容积率一般多少合适？
一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
容积率标准是：
1、19层以上住宅为2.4~4.5
2、18层高层住宅为1.8~2.5
3、11层小高层住宅为1.5~2.0
4、6层以下多层住宅为0.8~1.2
5、联排别墅为0.4~0.7
6、独立别墅为0.2~0.5
7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
