购房合同或者购房合同因房产证纠纷怎么办

开发人员与小业主有纠纷，不发行应发行给小业主的房地产证明书，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。可主张开发人员扣除房地产证明书的行为违反合同，要求开发人员纠正。住房权利税、公共修理基金尚未缴纳的，应立即缴纳。因为缴纳上述税金是取得法律规定的房地产证明书的必要手续。为了及时取得房地产证明书，购房者应立即缴纳，将收据和收据交给开发人员或代理机构（人员）。提交办理不动产证明书的文件不合格的情况下，必须立即询问工作人员，以免走不正当的道路。个别购房者购房后违法建设，规划部门不发行住房竣工验收合格证的，应立即拆除违法建筑，保障住房生产证处理。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

买房合同签订时应该注意什么？购房发票丢了怎么办？没购房发票能办房产证?

买房合同签订时应该注意什么？

1、签订合同前查询开发商五证：为了防止自身能买到的房屋由于房地产商办理手续不完整，没法办理产权证书，在签订合同以前，买房者一定要先查看一下开发商五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、操作规范的售房合同：最先，购房者在签合同时，需看是不是使用的是房产管理单位统一印刷的规范售房合同。文字合同书理应挑选建设部和国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，不必选用房地产商自主拟定的合同书。

3、查询土地用途：因为土地用途的差异，房屋产权证明期限也会有所不同，买房签合同时一定认清土地用途是不是转让和使用期限是不是70年。现阶段法律法规只明确了住房期满自动续期，普通住宅一般应该是交费续签。规划用途也一定要注意，假如是商业服务、工业土地请多留意，由于这都关系着之后水电费费等费用的交纳价钱。

4、明确拿房日期：假如买房者购买的是预售房那一个，签合同的时候，需在合同书内确认一下拿房日期，近些年，房地产商由于资金短缺而延期交房事情时常发生，而延期交房能给心急入住的买房者产生各种各样苦恼。因而，为了防止碰到这种情况，购房者在签合同时一定要将拿房日期搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并注明房地产商不能及时拿房需要承担的风险。

5、认清违约条款：大部分买房合同里很多违约条款主要是针对买房者，但对卖房子者则承诺不具体。假如购房者在房产交易过程中出现了这种问题，一定要积极和对方商议，明确规定卖房子者义务条文。违约条款包含售房方延迟拿房、延迟房产证办理的职责、拿房不合标准的职责，义务承诺需有具体计算方法，有利于产生纠纷后解决问题。那样就算未来一旦发生异议，可以有效的保护好自己。

购房发票丢了怎么办？没购房发票能办房产证?

购房发票遗失以后，小区业主首先登报公示该发票作废，并注明房子详细地址、买房者姓名发票抬头等有关要素;随后，到房地产商处使其出示有关丢失情况说明，并证实购房者确实是在公司采购过商住楼;接着再由房产部门核查遗失的具体情况。买房者还要到房地产商处查询发票底联，房地产商处会出现存底，能够给买房者出示买房直接证据，买房者可带上买房直接证据前去房产部门办理手续。

购房发票丢失有没有影响?

1、并没有买房单据可能导致办理房产证遇阻

买房单据都是房地产商缴纳相关税费的一种证实。开单据的办理手续主要有两种，一种是由开发公司自主到税务局开税票后给买房者;另一种是房地产商与买房者一起到税务局出具单据。在房产证办理时，房产管理局都会要求购房者出示买房全额付款单据，用于证实房子已完成资产交收，房屋产权已经能够登记在购房者户下了。假如买房之后没有单据，代表着这套房子都还没缴完相关税费，就难以房产证办理。

2、不可以公积金提取

公积金只有用于支付住宅性质的商住楼，必要时公积金提取来清偿住房贷款，就需要提交买房全额的单据，仅有带来了买房全额的单据才可以证实房子归买房者自己拥有，否则会不可以证实这个关系，可能就无法正常提取公积金来清偿住房贷款。

3、办理入户会遇阻

一些地区规定购房者凭买房单据去辖区派出所申请办理户口迁入，这个时候就需要给予买房单据了，无法提供得话，便不能正常办理入户办理手续。

4、售卖自购不满意五年自住商品房时计算个税

售卖自购满五年并且是家中有且只有住宅时需免税交个税，但是如果不达到买房满五年或并不是有且只有住宅得话，要承担交易量总额的1%或是盈利的20%做为个税，这儿的收益一部分便是参照现评估价值和卖房子人初始买房单据里的价钱的差值一部分所得的。丢失买房单据，不能提供初始买房价钱证实，卖房的时候都会不便。

房产证和购房合同的问题

购房合同房产局要留一份的，只能说你在和卖方签订合同的时候，签订的合同份数不够，应该至少签4份合同的。不过房产证已经下来啦，如果不需要办其他事情，合同可以部要啦，如果想要，你只有去房产局档案室去调挡，让他们重新给你把原件调出，给你复印一份，盖章就可以啦。 办理新房房产证应该是开发商去办理，怎么是会你自己去办理？如果房产局没有你的购房合同，他肯定要留一份的，你手里没有合同啦，只能说明当时签订合同的份数不够，你自己可以复印一份，因为房产局肯定要原件的。

买房签合同的时候要注意什么问题

签购房合同注意事项： 一、用谁的名字购买 购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。 二、认定合同主体 有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。购房者在签约前最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 三、

房产证及购房合同的问题

购房人不同的情况下，尤其是付款方式不同的情况下，应该分别签订购房合同。 否则到一是产权容易不清晰，二是你哥哥在银行办理贷款的时候需要提供购房合同，这样五间贷款的和两间不贷款的在一个合同上显然是不行的。 所以建议你重新签署你那两份合同。再完成全部付款。另外合同是签了你哥哥一个人的名字的话，将来办理产权证得办理到他一人名下。