2022物业费收费标准明细表
2022物业费收取标准
2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。
这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
但每个地方的物业费收取标准细则会不太一样，具体的物业费收取标准由当地物价局公布。
服务情况
一级收费标准
1.00元/月·平方米(含税、费)
基础条件
1、小区封闭;
2、总建筑面积3%的物管服务用房;
3、绿化率35%以上;
4、绿化、休闲中心以及场地1500m2以上;
5、固定活动馆所300m2以上;
6、专用固定停车泊位3户/个;
7、具有可视对讲系统、监控系统以及电子巡更系统等。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。
2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。
3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。
4、对火灾等突发事件有应急处理预案。
保洁服务
1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。
2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。
3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。
4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
二级收费标准
0.75元/月·平方米(已包含税、费)
基础条件
1、小区封闭;
2、总建筑面积3%的物管服务用房;
3、绿化率30%以上;
4、绿化、活动中心和场地共1000m2以上;
5、固定活动馆所200m2以上;
公共秩序维护
1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。
2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。
3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。
4、对火灾等突发事件有应急处理预案。
保洁服务
1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。
2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。
3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。
4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
三级收费标准
0.50元/月·m2(含税、费)
基础条件
1、小区封闭;
2、有固定管理服务用房;
3、绿化率25%以上;
4、绿化、休闲活动中心、场地500m2以上;
5、固定活动馆所1000m2以上。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。
2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。
3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。
4、对火灾等突发事件有应急处理预案。
5、消防通道畅通、消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。
2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。
3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。
4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
四级收费标准
0.35元/月·m2(含税、费)
基础条件
1、小区基本封闭;
2、有固定管理服务用房;
3、有简单的绿地、树木以及植物等。
公共秩序维护
1、备门岗室设有24小时值勤，对外来机车辆进行登记检查。
2、小区公共娱乐设施、水池等设有警示标志。
3、消防通道畅通、消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。
2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。
3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。
4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
物业费收费明细表
物业费收费具体明细如下：
1、管理费用。其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡视、检查、维修及更新所发生的帐务管理、物业档案资料等部分管理服务费用；
2、清洁费和绿化养护费的管理费。清扫费用是指公共区域的环境清扫费用，包括：工具、工作人员用品、外运垃圾、请化粪池清掏等；绿化养护费用包括：绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观维护等；
3、办公室开支和员工薪。办公室费用指的是交通费用、通讯费用、办公用品、水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人事费、基本工资、社会保险、领发福利、加班费和服装费等；
4、法定税收。合法的税收是由国家统一规定的有关税收，例如：城市建设维护税、教育附加税、营业税等。
除了这些，物业费还包括其他费用，当然这个其他费用需要业主和物业人员签订合同后才能确定，才能看物业费如何计算。
物业费的收费标准也会因各地经济发展的不同而有差异，它是根据政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会根据不同的物业性质和特点实行调价。
【法律法规】
《物业管理条例》
第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
2022物业收费标准定价一览表
一、国家规定物业收费标准
小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。
二、物业费包括什么?
物业费构成要素有以下几点：
1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
三、物业费交多少怎么确定?
(一)物业管理费如何确定
物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
(二)物业管理费确定原则
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
(三)物业管理费必须明码标价
物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
法律依据：《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业收费标准定价一览表
1、一级收费标准是1.00元/月每平方米（已包含税、费）；
2、二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；
3、三级收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；
4、四级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。
物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。
《物业服务收费管理办法》
第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
