高楼层业主想要加装电梯，并且不和次楼层业主商量，这该怎么办？

你好，很高兴回答你的问题。

相信你也知道，从最近两年开始，国内多个城市都在进行“旧改”工作，内容大致可以分成三类：基础类、提升类、完善类。而你所熟知的加装电梯就属于其中的提升类，然而客观来说，并不是所有的楼梯房业主都需要使用电梯，例如很多低楼层业主就不需要。

可是在具体加装电梯的过程中，很多高楼层业主加装电梯，根本就不与低楼层业主商量，这个问题应该如何解决呢？我认为按照现有的规定来说，只有超过2/3业主同意加装电梯并且其他业主不反对，才可以加装电梯，从这个角度来说，高楼层业主不与低楼层业主商量是无法安装电梯的。下面关于这个问题就来谈谈我的看法。

根据相关规定，从今明2年到2025年，全国3.9万老旧小区开始旧改，其中就包括加装电梯，可是很多业主并不想加装电梯，其中大多是低楼层业主。我总结了一下，原因主要有三点：

1、老旧小区并不适合加装电梯。

你可以观察一下，加装电梯的老房子的房龄均超过了20年，换句话说就是这些老房子全部是2000年以前建成的，老房子的结构必然存在一些问题，再加上日常电梯的使用程度是很高的，老房子的结构是否能承受电梯的频繁使用，这些都存在疑问，所以很多低楼层业主都说老旧小区并不适合加装电梯。

2、并不是所有业主都需要电梯。

按照现行的规定来说，大多数小区加装电梯的费用和后期维护费用需要全体业主平均分摊。例如加装一部电梯需要40万元，除去政府补贴的15万元之外，剩下的25万元都需要整栋楼业主平均分摊，按照一栋楼总高6层，每层楼有2个住户计算，整栋楼共有12个住户，算下来每个住户大约需要承担2.08万元。

而且这还只是加装电梯的费用，以后还有维护电梯的费用，再加上并不是所有的业主都需要使用电梯，例如很多1楼、2楼基本上用不到电梯，所以自然也就不同意加装电梯了。

3、加装电梯对低楼层的价值会产生影响。

你应该也关注到，在过去很长一段时间，很多年轻人都想在老小区给自己父母买房子，而且大多是专门购买低楼层，例如1楼和2楼等，所以在没有加装电梯之前，低楼层的价值是很高的，甚至高于低楼层。

可是如果真的加装电梯了，这种情况可能就要发展改变了，要知道加装电梯之后，高楼层出入不方便的问题也就不存在了，而且高楼层还拥有采光好的优势，所以高楼层的价值也会随之提高，从另一个方面来说，加装电梯对低楼层的价值自然也会产生影响。

其实客观来说，你说的情况基本是不存在的，要知道大多数老旧小区加装是要求全体业主同意，所以哪怕全部高楼层业主同意，只要有一个低楼层业主不同意加装或者是没有在同意书上签字，这样也是不能加装电梯的。

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一楼不同意建电梯能起诉吗？应该怎么办？

对于一楼不同意加建电梯来说，这本是一件很正常的事，但是因为这个不同意，让大多数人不能实现普房变电梯房，所以这件本来很平常的事就出现了各种争议，甚至是有人想为此事考虑到是否可以起诉一楼住户。那么今天来就聊聊这个本是很平常，但又能让大家很关心的加建电梯事。

对于一楼不同意加建电梯来说，是不能起诉的。因为这件事法律是保护每一个守法公民的合法权益的，而这件事说白了就是高层住户为了自己的利益最大化而去让一楼住户失去本应该拥有的利益，那么自然就不能起诉的。

如果用简单的话来说，就是住在高层的住户将自己的利益建立在一楼住户的痛苦上，而且这样做也是属于道德绑架。对于一楼不同意加建电梯来说，这个事是不能搞少数服从多数，一楼住户有一票否决权，这样才是做到真正的公平，也才是合情合理的。

对于一楼不同意加建电梯来说，其核心问题就是在房屋价值下降，而加建电梯所给的补偿与房屋价值下降不成正比，而此时的高层住户只说话不拿话，那么说这件事自然就很想解决。想要解决就必须要让一楼住户得到应有的补偿，这也是最实用、最有效的方法。

打个比喻来说，原本一楼的房屋能卖到150万，而且6楼的房屋只能卖到170万。那么说，加建电梯后让一楼的房屋价值下降只能卖到130万，而6楼却上涨能卖到180万了。但对于加装电梯来说，又只能给一楼住户10万的补偿，那么说这个事换着谁都会不同意，特别是住在高层的住户来说，如果换成他们住在一楼，因加建电梯让自己房屋价值受到损失，同样也是不同意的。

而且这个问题的解决核心点，还有另一个就是除一楼的其它住户是不愿意拿钱出来给一楼做补偿的，说白了就是属于站着说话不腰疼，反正自己不拿钱，还能让房屋价格提升，当然要理争。一说到让拿钱，个个都吱吱唔唔的，此时的心态就和一楼住户不同意加建电梯一样的，也就变成了不同意自己拿钱给一楼来补偿。

小结：想解决一楼不同意加电梯，最实用、最有效的方法，就是其它楼层住户一起来共同分担一楼住户因加建电梯而受到的损失，而且还要很客观的来做，不要主观的认为一楼的损失没有那么多。

对于一层住户来说，不同意加建电梯是不能起诉的。而对于这些问题来说，大家都生活在和谐社会中，所以想解决问题以和为贵，以双赢为目标，坐下来共同商讨，给出一个对于一楼来说，大家都可的补偿方法，这个事就能得到很好的解决，而且还能创造一个理想和谐的居住环境。

一层的住户不同意装电梯，楼上的业主该如何让其同意？

楼上的业主可以作为共同的原告将一楼的住户起诉至法院，让法院来进行审理。法院都会根据相关的法律进行审判，会认为增设电梯是合法且合规的，对双方当事人进行调解。在法院介入之后，一楼的住户就会消停，不会在阻碍电梯的安装和施工。

在发生一些事情的时候，不要与其产生直接的肢体冲突或者与其打嘴仗，这都是没有用处的。因为安装电梯确实会侵犯1楼的权益，比如说影响采光或者影响房价。因为电梯是装在楼外的，可能会让1楼的阳台照射不到太多的太阳。而电梯的运行也是有声音的，会让1楼的住户生活受到一些影响，可能会在卖房子的时候不好出手。但这些都是可以避免的，可以索取一定的赔偿，也不能一直阻碍，这是不符合相关法律规定的。之后就如同小编在上面所说的那样，可以直接让法院进行判定，住户是不敢不同意的。

有些人明明知道这件事情是应该做，但是就是想获取更多的利益，结果却闹上了法庭，也是很难堪的。老社区安装电梯应该获得一定比例住户的同意，如果大部分人都同意了，小部分的人只能少数服从多数。1楼是不需要使用电梯的，就可以不让1楼分担任何的费用。至于二层或者三层的，也可以设置卡顿，让电梯不能在这里停下来或者不发电梯乘坐卡。如果之后想乘做就可以把相关的费用补缴齐，这样才能使用电梯。小编认为这样的做法是比较好的，也会让1楼的住户比较的满意。其他的住户也可以允许1楼坐电梯去天台上晾被子或者进行其他的事情，毕竟确实对1楼的生活造成了一定程度的影响。

既然居住在了同一栋楼就应该在安装电梯之前进行协商，任何事情都是可以谈妥的

上海加装电梯对居民生活有影响如何起诉法院

1、首先得知上海该加转电梯公司的信息。
2、其次去法院投诉该电梯公司。
3、最后等待法院进行开庭审判即可将公司起诉至法院。

我住2楼不同意装电梯，楼上邻居要去法院告我，合理吗？

首先给出答案，不合理而且不合法。最近几年，我国很多地方都开始对老旧小区进行改造升级，其中有一个改造项目就是加装电梯。有一些老旧小区以前没有电梯的上下楼不方便，现在国家给予一半的资金补贴，然后由住户自己出一半的资金补贴进行加装电梯。安装电梯对于高楼层来说是一个好事情，这样不仅上下楼方便了，而且还有利于促进房子的增值。但是对于低楼层的用户来说，他们平时都不怎么使用电梯，而且安装电梯之后还有可能对他们的房子产生影响，比如通风、采光、噪音等都有可能影响到低楼层的用户。也正因为加装电梯对低楼层没有什么太大的好处，反而有可能带来一些负面的影响，所以在很多老旧小区征集意见的时候，低楼层的用户尤其是1楼和2楼用户往往会反对。

对于低楼层反对，我相信高楼层用户肯定会有很大意见，毕竟好不容易争取到指标，现在眼看着安装电梯就要黄了，他们肯定会恼火，甚至有些人会将低楼层的用户起诉到法院。但这种做法不仅不合理，而且也没有任何法律依据。首先目前我国没有任何一条法律规定加装电梯必须所有人都无条件同意，至于是否同意加装电梯，用户可以根据自身的经济实力以及自身的实际情况去选择。假如一二楼用户认为加装电梯对自己没有好处，自己平时也不用到电梯，那就不用花钱安装电梯，对1、2楼用户这种做法，高楼层用户没有任何权利强迫他们交钱安装电梯。

如果高楼层用户因为1、2楼不愿意加装电梯，不愿意缴费而将他们起诉到法院，这种做法我认为有涉嫌“敲诈勒索”的嫌疑。所谓敲诈勒索是指，以非法占有为目的，对被害人使用实施恐吓、威胁或要挟的方法，非法占用被害人公私财物，从而构成犯罪。高楼层用户因为低楼层用户不愿意花钱安装电梯就将低楼层用户起诉到法院，这种就属于恐吓、威胁他们缴费的行为。对于这种恐吓行为，我认为低楼层用户可以反过来将他们起诉到法院，更容易得到法院的支持。

根据《刑法》第二百七十四条规定，敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

按照这条法律规定，如果高楼层用户通过起诉的方式强迫1楼用户缴纳安装电梯费，而且数额较大的，假如钱已经到他们手中就可以判刑；当然如果低楼层用户还没有缴费，就不会有事；但不管怎么样，高楼层用户将低楼层用户起诉到法院都不可能得到法院的支持的，因为目前没有任何一条法律规定，低楼层用户必须缴纳加装电梯费的。当然按照目前的最新规定，就算低楼层用户不同意加装电梯，并不代表着电梯就没法加装了。

为了顺利推进老旧小区电梯抓伤，目前很多地方都特别出台了一些管理办法，有很多地方都规定“既有住宅增设电梯的，应当由该单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决， 并经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见”。按照这些规定，只要经过专有部分面积2/3以上的业主及全部业主2/3以上的人同意，就可以加装电梯。比如一个单元每梯有12户，每层两户，原则上只要3楼到6楼的用户同意加装电梯就可以安装，只不过费用只能由3~6楼用户出，不能强制一二楼用户承担费用。按照这些规定，高楼层用户如果真的想安装电梯，完全没有必要把一二楼用户起诉到法院，最多是自己多掏一些钱就可以了。