70城房价逾6年来首次普跌，下跌的因素还有哪些？
70城房价6年来首次普跌，房价下跌主要因为几方面的原因：
1.房产调控力度大，很多城市房价出现了下跌。
2.疫情影响导致房产交易减少，房产供应增加导致房价下跌。
3.人们心理预期发生了改变，因此出现了房产普跌现象。
房产价格一直受到人们的关注，在过去虽然房产经历了很多次调控，但是房产价格一直上涨，很少出现房价普跌现象。但是随着国家房产调控力度的加大，70城出现了房价普跌现象，引起了网友的热议。
一、房产调控力度加大，70城房价出现了普跌。
我国自从发展房地产以来，房产价格一路走高，很多家庭的主要财产就是房产，很多家庭背负了很多年的债务。为了抑制房产投资过热，房产价格过高的现象，国家出台了很严厉的调控政策，导致不少地方房产价格出现了不同程度的下跌，70城房价自从2015年以来首次出现了普跌，房产调控初见成效。
二、疫情影响导致房产供应量增加致使房价下跌。
疫情对世界经济的影响很大，全球化的今天没有哪个国家可以独善其身，疫情导致不少家庭现金流出现了问题，为了缓解经济压力，不少家庭把多余的房产拿出来交易，以至于市场上二手房供应量增加，市场上可供选择的房产增加，势必导致房产价格下跌。
三、人们对房价的心理预期发生了改变，因此出现了房价普跌现象。
随着房产调控力度加大，很多人对房产价格的心理预期发生了改变，原来人们心里一直认定房产价格不会下跌，但是在事实面前他们开始转变想法，很多人认为房产价格还会继续下跌，因此想出手买房的人希望等到更低的价格，这种心理导致房产价格出现了普跌。
70城房价出现了普跌现象，打破了人们的心理预期，国家对房价的调控政策已经有明显成效。大家对此有什么其他看法，欢迎留言讨论。
房价下跌的原因？
第一、房地产行业的饱和。
目前来看，不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的，并不会大失去消费，也不会计划在房产这类投资。
自从有了“房子是拿来住的，不是拿来炒的”以后，炒房团的悄然离去，市场出现疲软。即使手上有房也甩不掉。低价不想卖，高价卖不出。
最主要的是现在人口增长率一直低下，根据国家统计局发布数据显示，人口总量有所减少，城镇化率持续提高。年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。
不光是人口增长的问题，还有就业率和失业率的问题。很多人离开了大城市，回到小地方躺平。
在一定程度上，大城市的人口流失，人才流失。还有最主要的是户户都有一套房的时代，以及有些房地产烂尾。没有经济能力和信心再买房等等系列现状下，房地产行业接近饱和。
再有就是很多人选择不婚生活，摆脱了丈母娘的束缚，也就没有心思涉足买房的问题。不得不说，丈母娘也是促进房地产经济的一大动力。
第二、城市化的转型。
之前看到相关报道，说城市化在一步一步的转型。把农村的土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致了房地产有一段时间的爆款。
后续再大力推进发展振兴农村，促使人才和资金在城市和农村之间变得双向流动。再加上城市化的转型缓慢，并不是那么的透彻。所以导致房地产市场的结构失衡。
第三、经济增长下滑。
贸易战以后，给国内生产造成比较大的压力。再加上国内电商的迅速发展，改变了很多实体经济的命运。
再说网红经济的畸形发展，一场直播带货下来就可以有千万上亿的销售额。然后这些钱大部分进了个人的口袋，这就导致很多年轻一代的中坚力量，想通过网络经济实现个人百度。在一定程度上拉垮了手工业，还有一些制造。
还有最主要的就是物价上涨，以及现在高校大学毕业生出来以后，很多行业很卷，很多人看不到，希望选择躺平和摆烂。因为再怎么努力，可能买不起房，或者要背负一辈子的贷款。
老龄化的严重，两口子要养四个老人，确实压力大。通过努力工作可能太难，所以有的就想投诉更赚钱的行业。但是赛道拥挤，竞争力大。
还有之前专家说，年轻人可以一辈子租房。
种种原因，在一定程度上导致经济下滑，自然也就对买房不感兴趣。
住宅投资下降的原因是什么？
近日，国家统计局发布了2022年1-2月份房地产投资数据。数据显示，今年1-2月份，全国住宅投资同比下降4.6%，这一数据也是自2015年以来首次出现负增长。那么，住宅投资下降的原因是什么呢？下面我将从几个方面进行分析。 首先，当前国家正在大力推行房地产调控政策。为了控制房价上涨的势头，近年来国家出台了一系列的房地产调控政策，比如限购、限售、调整房贷利率等措施。这些政策的实施，使得许多投资者对房地产市场的热情受到了一定程度的抑制，从而导致了房地产投资的下降。此外，在政策的影响下，许多开发商也开始收缩投资规模，更加注重项目的风险管控和盈利能力，从而减少了对住宅投资的投入。 其次，新冠疫情对经济的8个省会房价跌回，一年前房价下跌的原因是什么？
最近，一财经房价数据公开包括直辖市、省会城市和计划单列市在内的35个重点城市近一年来的房价走势进行整理发现，深圳房价涨幅最大，达到了14.6%。另外有11个重点城市房价跌回一年前的价格，天津跌幅最大。在11个城市中，8个省会城市房价跌回一年前。8个省会城市分别是郑州、贵阳、太原、济南、石家庄、哈尔滨、呼和浩特和南昌。让我们一起来看看房价下跌的大概原因？
一：供地不足和供需关系
根据绝大多数房产市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。
二：限购限贷
国家针对房屋的宏观调控已经逐见成效，政府部门近年来开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场造成比较大的影响，也是平抑房价的有力政策。 非户籍人口无社保个税不能购买，二套首付比例大幅上调，三套拒贷等等限购限贷政策，以及放开限购，涨跌利率，等等也的确会影响到房价涨跌。
三：国外市场造成一定影响
自前年以来，欧洲以及美国的房价也在下跌，根据蝴蝶效应理论，自然也可能对中国造成一定影响。 经济规律的作用。没有只涨不跌的行情，也没有只跌不涨的行情，这是颠扑不破的经济规律，对比前些年的疯长，目前的房价下跌或者说调整也在情理之中。
为什么越来越多的人预测房价要下跌？
第一，通货膨胀，这几年一直在疯狂地搞基建，机场、火车站、高架桥、公路、铁路等都快速地建设起来了，发钞使得市场上的钱越来越多了，注定是要造成物价上涨，但是最近十几年的物价方面上涨的并不是太多，因此这些钱有一大部分就流入到房地产行业，房价就一路上涨。

对于投资购房者，面对限购、限售、限贷等楼市调控政策，房子想投资变现是有价无市的，只能降价出售。
第二，房子数量，在房住不炒的楼市调控政策下，面对三道红线，贷款是越来越严了，本质是房子已经盖得很多了，基本达到了供需平衡了，数量已经差不多够了。
第三，滞销，房子越来越不好卖了，不要看很多新的楼盘还在开发，其实很多人都已经有房子了，刚需购房者一年比一年少，现在的购房者绝大部分都是购买第二套以上的住房，要么是改善型住房，要么是投资型购房，对于投资购房者，面对限购、限售、限贷等楼市调控政策，房子想投资变现是有价无市的。
