以前经济靠房地产，现在推动经济靠什么？

中国目前已经成为世界第二大经济体，GDP规模超过了14万亿美元，体量非常庞大，而我国还拥有联合国产业分类中所有工业门类的国家。从这一点上看，就连欧美发达国家的制造工业也没中国齐全。实际上，中国的各个支柱产业，占GDP的比重一般都不高，所以未来我国经济增长也不是靠一两个支柱产业就能拉动的，
从三大产业来看，目前我国第一产业占GDP比重不到10%，第二产业占比40%左右，第三产业占比超过50%，拉动我国经济增长的主要是第二、第三产业。从公布的数据来看，2019年我国GDP。达到99万亿元，其中几个比较大的产业制造业、建筑业、房地产、金融业占GDP的比重分别是27.2%，7.16%，7.03%，7.79%，而这些产业细分下来还会有好多行业。
在过去几十年里，我国经济之所以获得较快的发展，这里面主要有三驾又马车来拉动，分别是投资、出口和消费。而在经济发展的过程当中，我们也培养出很多支柱产业，比如化工、钢铁、家电、水泥、纺织等行业。但是随着我国的劳动力成本以及其他生产要素成本的增加，再加上我国产业结构的调整，未来我国的支柱产业一定会发生较多的变化。

今后我国GDP拉动主要靠哪些支柱产业呢？第一，房地产业。目前国内经济还是要靠房地产业来拉动，因为房地产业拉动上下游几十个行业（钢铁、家电等）。当然，房地产业应该是“房住不炒”，由当地刚需购买，这样才可持续发展，如果允许投机炒作，房地产业不仅成不了支柱产业，还会带来系统性金融危机。所以，如果房地产业去投机化后，由刚需和改善型购房购买的话，对经济支撑作用也是很明显的。
第二，中国经济应该由高端制造业来拉动。中国的人口红利正在失去，劳动力成本越来越高，于是服装生产、手机组装等低端制造业只能往东南亚方向跑，而我国现在正好是转向高端制造，高附加值的产品制造中去。未来像华为、中兴通讯等高科技企业将会越来越多，而且会对经济增长起到举足轻重的作用。
第三，健康产业。我国的老龄化情况越来越严重。目前，我国60岁以上的老年人口高达2.4亿人 已经占到总人口的17%。而随着我国老龄化社会的到来，预计到2035年，中国60岁以上的老龄人口要达到4亿人左右。对于的是我国的健康产业的市场规模将越来越壮大，而跟健康产业相关的产业也肯定会有很大的发展空间。这些行业包括养老护理、健康养生，生物医药、老年人保健品等。
第四，旅游业。尽管这次疫情使得旅游业受到较大的冲击，但是旅游业终将成为中国经济的支柱产业。因为，随着人们生活水平的快速提高，更多的人是希望通过旅游来提高生活质量。而旅游业的不断发展，将带动一些产业（比如餐饮、酒店住宿）也成为中国经济发展的主要动力之一。

第五，金融业。金融业对于促进国内消费和投资都会起到积极的作用。现在很多年轻人想要消费，但苦于没钱消费，而消费金融的兴起，可以解决他人没钱消费的问题。让他们提前享受到消费的乐趣。此外，广大中小企业缺少资金，需要融资扩大再生产，这就需要金融业的支持。还有更多的国内企业要走出去，到海外去投资，也同样需要国内金融业的大力支持。
从目前情况看，未来拉动中国经济增长的支柱产业还是离不开房地产业，不过这个房地产业必须去杠杆化、去投机化，要让刚需、改善型需求来购置房产。同时，我们制造业也将向高端制造业发展，这是必然的趋势，更关键的是，随着我国老龄化社会的到来，以及人们生活水平的提高，健康产业和旅游业也将是拉动经济增长的引擎。当然，金融业也是助力国内经济增长的不可或缺的润滑剂。

从前的经济靠房产推动，那如今的经济靠的是什么？

房地产业，是怎样拉动GDP的发展呢？
一小的时候，我是在大院的平房里长大的。那个时候，家家的住房条件都十分有限，常常一家三代蜗居在一起。在老人高寿的家庭里，还会出现四世同堂的画面。
现代中国的住房，在1998年迎来了一个重大的转折点。在那一年，国务院颁布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。从此，在全国范围内实物分房退出了历史舞台，代之而来的是住房的商品化。
2003年，加入世贸组织的两年之后，国务院再次颁布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，第一次明确了房地产成为国民经济发展的支柱产业。
从此，房地产业在我国进入了如火如荼的大发展阶段。
二无论是作为购房者，还是投资者，我们大家在日常的交流中，常常会关注国家对于房地产业的政策变动。
通常来说，宏观经济下行、房价低迷的时候，国家会阶段性的放松房地产的宏观调控。而在经济过热、房价高涨的时候，国家又会顺应群众呼声出台一些限制性的政策。
这些直观的感受，让现实生活中每一个人体会到房地产业的巨大动能。
那为什么房地产业对于GDP的发展有这么大的拉动作用呢？
在这一篇中，我们尝试从分析国家、银行、房地产业和家庭的资产负债表的角度，来探讨这一点。
三为了把事情说清楚，我们采用一个极简的方式，即把国家提供的所有商品住房看作一个整体，并把整个商品房的生产销售过程分为三个阶段：开发前，开发中，开发后。同时，这里会涉及四个主体：国家、银行、房地产业和家庭。
在开发前这个阶段，四个主体的资产负债表情况如下：

开发前四个主体的资产负债表
开始的时候，我们假定房地产企业股东投入 20 单位（可以是亿元，也可以百亿元，就这么个意思），放在银行成为企业存款；个人初始财富 100 单位，也放在银行成为个人存款；所以，银行初始负债 120 单位（企业和个人的存款，对银行来说是负债，是银行向企业和个人借的钱）；银行拿到这些存款，一部分上交给央行作为存款准备金（假设20%准备金率），剩下的钱由于没有贷款先买成债券。
四现在进入开发中这个阶段了，我们分两步来看。第一步是买土地，即企业向国家购买土地使用权。

开发中买土地环节四个主体的资产负债表
企业买了土地，国家增加了 100 单位的土地出让金，以政府存款的形式放在银行；企业自有资本 20 单位，需要向银行借款 80 单位，才有足够的钱购买土地；个人在这个环节，没有变动；银行由于多了政府存款 100 单位，所以上缴了更多的准备金，同时将剩余部分买了债券。
再来看看盖房子这个环节，即企业通过一系列施工单位的协作，共同完成了房屋的建筑。

开发中盖房子环节四个主体的资产负债表
假设施工消耗了 40 单位的资金，企业需要缴纳 20 单位的税收，同时留存 20 单位的利润给股东，这个过程企业拖欠施工单位应收款和国家的税款，共计 60 单位欠款，至此房子的总价值出来了，为 180 单位；个人在这个环节由于还没有购房，未发生变动；银行也没有新的存款和贷款，也未发生变动。
五现在房子盖好了，总价值 180 单位，开始向个人购房者出售了，这就到了开发后阶段啦。
我们也分两个环节，先是卖房子环节。

开发后卖房子环节四个主体的资产负债表
个人由于只有100 单位存款，还需要向银行贷款 80 单位，才能够买房；企业收到购房款后，归还了 80 单位的银行借款，同时支付了施工单位欠款 40 单位，企业剩余利润 20 单位和股东初始投入 20 单位合计 40 单位存入银行；银行这边企业贷款变成了个人贷款，但由于存款总额减少（个人存款 100 单位变成了企业存款 40 单位），所以缴纳的准备金减少，剩下的富余资金购入债券；国家在这个环节，未发生变动。
再来看看企业纳税环节。

开发后交税费环节四个主体的资产负债表
这个时候企业向国家纳税，支付了所欠的税费 20 单位；国家将新增的税收交给银行，政府存款增加至 120 单位；个人在这个环节，未发生变动；银行由于增加了政府存款 20 单位，需要多缴纳准备金，同时富余资金购入了债券。
六以上，我们通过极简的方式，大致勾勒出国家、企业、个人和银行，在房地产开发前、中、后三个阶段各自资产负债表的变动。
我们通过下表汇总了各个阶段、环节四个主体总资产的变化，以及最终产生的GDP增量。

房地产业拉动GDP的增量
这是个简化的例子，数字也都是虚拟的，希望能够借此帮助读者理解文章一开始提出的问题，房地产业确实很能拉动GDP。
所以，国家可以通过房地产政策的出台，既调节行业发展，又同时调控宏观经济。

什么是新的经济增长点

新经济增长点是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
就是具有较大的市场需求和潜在的市场需求，成长性好、技术和资金密集度高，能够促进产业结构优化和升级，具有高技术附加值的新产品或服务。
三层含义：
1、新经济增长点必须是产业关联效应强的产业或行业，他具有回顾效应、前瞻效应和旁侧效应，他的发展能带动相关产业、行业和整个国民经济的发展。
2、作为新经济增长点的产业或行业，必须有旺盛的市场需求和发展潜力，成为主导的消费热点，并由消费需求市场作为支撑，拉动生产建设和整个国民经济的发展上一个新台阶。
3、新经济增长点是随经济成长阶段和产业结构的升级而不断发生变化的，不是一成不变的，只有当国民经济发展到一定阶段，条件成熟时，某一产业或行业才会成为新经济增长点。

房地产拉动经济后国家靠什么拉动经济？

房地产行业在很多国家是推动经济增长的关键因素。然而，将房地产市场作为经济增长的主要引擎存在一定的风险。市场周期性的波动和调整是不可避免的。因此，当国家发展到一定阶段时，必须寻找新的经济增长点，以实现持续而稳定的经济增长。以下是国家可以依赖的经济增长动力：
1. 科技创新：许多现代化国家将科技创新作为经济增长的核心。投资于研究与开发，推动科技创新，能够促进新兴产业的发展，如人工智能、机器人技术、生物技术、清洁能源等。这些产业不仅推动经济增长，还能创造就业，提高生产效率，改善人民生活。
2. 教育和人力资源发展：教育是培养人才的基础，通过提供优质的教育和培训，国家可以培养出高技能的劳动力。高技能人才能够创造更大的价值，推动经济增长。因此，加强教育体系和培训机构的建设，提高全民素质和技能水平，是实现可持续经济增长的关键。
3. 创业和创新环境：鼓励创业和创新对经济增长至关重要。国家可以通过简化创业程序、提供税收优惠和创业资金、加强知识产权保护等措施，营造有利于创业和创新的环境。创业者和创新者的活动能够孕育新的产业和市场，创造就业，促进经济的活力发展。
4. 国际贸易和开放经济：加强国际合作，推动自由贸易，是拉动经济增长的重要途径。通过国际贸易，国家可以扩大市场，提高产品和服务的质量与竞争力，吸引外国投资。国际贸易对国家经济增长和发展有着积极的影响。
5. 基础设施建设和城市化：投资基础设施建设是推动经济增长的有效方式。良好的基础设施能够提高生产效率，降低成本，促进经济协调发展。城市化也是重要的经济增长动力。推动城市化有助于平衡城乡发展，提高人民生活水平。
6. 金融发展与风险管理：稳定发展的金融系统对经济增长至关重要。国家可以加强金融监管，鼓励金融创新，提供融资支持，促进企业和个人的融资活动，从而推动经济增长。
综上所述，为了实现持续、稳定和可持续的经济增长，国家需要构建多元化的经济结构，依赖科技创新、教育和人力资源发展、创业和创新环境、国际贸易和开放经济、基础设施建设和城市化以及金融发展与风险管理等多种经济增长动力。通过利用这些动力，国家能够实现经济的快速发展，提高人民的生活水平。

新的经济增长点有哪些方面

新经济增长点包括新基建和新能源两个领域。
1. 新基建
新基建是指新型基础设施建设，涵盖七大领域：5G网络、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能和工业互联网。在新冠疫情全球蔓延导致国际需求急剧下降的背景下，新基建成为我国应对国际分工调整的重要策略，同时也是科学创新理论与社会实践相结合的产物，逐渐融入产业改革和日常生活。
2. 新能源
作为世界制造业中心的中国，面临着“清洁能源转换”的挑战与发展机遇。实现碳达峰和碳中和是一场经济社会的系统性变革，涉及不仅仅是能源领域，还包括经济增长方式和生活方式的转变，推动我国经济向高质量发展转型。
新能源市场发展前景乐观，原因如下：
- 政策支持：全球各国政府加大了对新能源经济的支持力度，通过税收减免、财政补贴、市场准入等措施，为新能源产业创造了广阔的市场空间和发展机遇。
- 技术革新：新能源产业技术的不断进步和创新，为新能源经济的发展提供了强大动力。例如，太阳能光伏电池效率提高，风能发电机容量增大，新能源汽车续航里程增加等。
- 市场潜力：随着消费者对清洁能源和环保产品的需求日益增长，新能源市场的潜力正在逐步释放。例如，新能源汽车市场已成为全球汽车市场的重要增长点，太阳能和风能发电在全球范围内得到广泛应用。