房地产开发详细流程及房地产开发基础知识

1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国

房地产项目开发的基本流程是什么

房地产开发一个项目可以说是巨大的一项工程，从准备工作到竣工历时是很长的，少的几年如果遇上问题的可能十几年，还很可能因为资金链锻炼变成阑尾楼，那么房地产项目开发的基本流程是什么呢？

一、房地产项目开发的基本流程是什么

1.第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图(如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队)，同时落实开发资金。

2.第二部分：行政审批需要根据我们目前的法律法规等进行，房地产的行政许可程序被分为选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及、规划报建图审查等七个阶段。

第一，选址定点阶段，通常要办理计委审查和进行项目立项、国土资源局进行和土地供应方式的审查等等事宜。

第二，规划总图审查及确定规划设计条件阶段：通常要办理人防办进行人防工程建设布局审查、国土资源局办理土地预审等等事宜。

第三，初步设计和施工图设计审查阶段：通常要办理规划部门对初步设计的规划要求进行审查、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查等事宜。

第四，规划报建图审查阶段，通常要办理公安消防支队进行消防设计审查、人防办进行人防设施审查等事宜

第五，施工报建阶段，通常要办理建设单位办理施工报建登记等事宜。

第六，商品房预售许可阶段，通常要办理提指定证明材料、开发企业的《营业执照》和资质等级证书、工程施工合同等事宜。

第七，建设工程竣工综合验收备案阶段，需要由建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查等各相关部门验收。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房地产项目开发的基本流程是什么，开发一个房地产项目设计到的事宜非常的广，需要办理的手续也非常多。希望小编的分享可以帮助到大家。

房地产项目开发流程是什么

现如今随着社会的发展，各个地区的楼盘都逐渐增多，人们对于租房的要求也越来越高，那么想要开发房地产项目需要怎么办理呢？今天小编要为大家分享的是房地产项目开发流程是什么呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！ 一、房地产项目开发流程是什么 1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料 ①项目建议书批准的文件资料； ②建设项目的可行性报告； ③建设项目申请选址报告； ④环境影响的报告书； ⑤选址位置图及其用地范围图。 2.申办《建设项目选址意见书》的程序 ①提出选址申请； ②提出选址意见； ③填写《建设项目选址意见书申请表》； ④核发《建设项目选址意见书》。 二、申办《建设用地规划许可证》办事程序

开发房地产流程有哪些

相信大家都知道，房地产开发是个利润比较高的行业，也是投资比较大的项目。那么开发房地产流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。 开发房地产流程有哪些 1、 房地产开发公司的准备工作 在审批之前，房地产开发公司要办理好土地出让手续，同时要委托具有一定资质的勘察设计院对项目进行研究并制作报告，应当附有详细的规划设计参数和效果图。此外，还要落实足够的开发资金。 2、 行政审批 行政审批一般分为六个阶段：选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案。每个阶段由相应的行政机关审批。 3、 房地产项目权属初始登

房地产项目开发流程全过程是什么

在开发时必须要按照国家规定的相关流程来操作，若忽视了其中的某一个环节，就有可能导致项目开发工作无法完成。那么房地产项目开发流程全过程是什呢？ 房地产项目开发流程全过程是什么： 一、项目的立项阶段 1、要先对投资项目的地区和环境进行分析和研究，看看是否可行，在分析预测之后要找到有利的投资机会，为项目提供理论和实践依据。 2、地点确认好之后，要到城市规划管理部门申请地点，并提交项目立项批文和申请书等等。 3、申请通过之后，就能获得建设部门颁发的建设用地规划设计图和建设用地规划许可证了。 二、项目的前期准备阶段 项目立项工作完成之后，就可以选择勘探队伍和设计单位了，然后再申请办理施工许可证、工程规划